刚需没活路 告诉你青岛新房价洼地在哪里！

据房天下数据监控中心显示，青岛银四前三周已经成交14491套，同比去年飙涨了109%，这也意味着今年的楼市“银四”开发商收获颇丰。

另一个消息，青岛房价从2月开始飙涨，进入4月更是连涨不跌，量价齐涨的时期，刚需族到底怎样安家置业？据了解，市北、李沧两大刚需地，房价普涨1000元/平，去年刚需热捧的中信城和和达璟城，今年你还买得起吗？

针对这样的“疯狂涨价热销"现状，我们不得不为刚需族吐血整理房价洼地楼盘，毕竟刚需族才是真的急需置业。李沧均价不过9000元、市北均价不过12000元的房子你应该知道在哪！

青岛中南世纪城

【价格洼地】中南世纪城三期1#、7#预计5月中旬开盘，均价8800元/平，目前认筹中，1千抵98折，主力户型81-136平，产品分别为80、81平两居、88平、106平、136平三居。 

【房价计算】81平米两居室惠后总价70万，首付比例25%，需付17.5万元，商贷20年，每月还款3435元，商贷30年，每月还款2786元。

中南世纪城鸟瞰图

【项目看点】

1、品牌开发商，小区绿化好，楼间距大，采光好；

2、教育配套完善，内部配套幼儿园3个，小学2个，初中1个；

3、商业配套完善，小区内部商业街体量是台东商业街两倍，业主生活便利；

4、地铁盘，三期距离地铁M1号线坊子街站仅300米，项目临近重庆路主干道，位于重庆路以东喝崂山水，水质较好。

中南世纪城地理位置图

【81平米套二户型点评】

优点：户型方正、南北通透；主卧赠送大飘窗、客厅带有大阳台，房子采光和通风效果良好；卫生间在两个卧室之间，保证卧室私密性的同时也方便生活。

缺点：次卧面积分配稍小；暗卫不利于浊气排放；玄关处稍有面积浪费。

【网友点评】中南世纪城目前价格8500，比之前已经贵了不少了。靠近重庆中路，自从重庆路重新拓宽后，整个沿线的楼盘速度也快了不少。公交车比较多了，去城阳、去李村都比较方便；自驾的话，到市区经过山东路，不堵车也大概四十多，也比较快，但是山东路经常堵车。整体小区配套还算可以，小区内部有不少幼儿园小学；生活配套也算是比较完善的了。环境一般般，目前周边都是工地，应该等施工完毕入住进去就好了。

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万科生态城三期

【价格洼地】万科生态城三期于2016年3月12日开放样板间，目前团购优惠中，75万元/套房源不低于100套。该项目为非毛坯，首推出户型建面约为81-101平套二套三，价格待定，预计将于2016年5月初开盘。

【价格预计】84平套二户型总价80万左右，非毛坯，均价9500；88平小套三户型，均价11000元/平左右。

万科生态城三期效果图

【项目看点】

1、万科生态城是万科在青岛生态商住区打造的绿色、生态、宜居的大型标杆社区，含盖了洋房，高层，小高层，商业等多种建筑形态。

2、项目地处世园版块，未来空间大，目前交通方面配套有待完善，但项目本身打造的配套足以满足业主生活需要

3、万科物业的品牌影响力以及市场口碑值得信赖。

万科生态城三期区位图

【85平套二户型点评】

优点：户型方正、南北通透、主卧和客厅南向，带阳台，赠飘窗；卫生间在两个卧室之间，方便生活；各个功能区面积分配合理，居住舒适度较高。

缺点：暗卫不通风，不利于浊气排放。

万科生态城三期户型图

【楼盘点评】万科生态城三期目前均价10000元/平，非毛坯，带装修约大概是在1200-1500之间，这样算起来的话，高层实际上价格不算贵，跟周边相比较也很有优势。周边环境比较好，配套的话，有万科生态城一期项目的底商，整体来说仅能满足日常生活，大型成熟商业配套还得依赖李村，不是很方便。非毛坯交付比较省心，但是万科的装修质量问题近关注度较高，对装修要求高的人需要慎重考虑。

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中泰信上景

【价格洼地】中泰信上景1#、3#在售，建面为85-120平套二户型，均价11700元/平。现通过房天下渠道购房，可享商贷96折优惠。8#同时在售，29层，1个单元，2梯4户，约100套房源，户型为92-119平套二套三，均价12000元/平左右。

中泰信上景鸟瞰图

【项目看点】

1.地处市北老城区，各项配套全面，生活方便；属于高端住宅小区，小区环境优美。

2.北门地铁口，距离水清沟站点较近。

3.产品市场口碑好，三居室户型好评度高。

中泰信上景区位图

【119平米套三户型点评】

优点：户型方正、南北通透、全明户型；双卧室南向、双阳台、功能分区动静分离、干湿分离；厨房和卫生间相邻，方便水电线路布置，厨房和餐厅相连，生活方便。

缺点：客厅如果南向，房子采光效果会更好。

【楼盘点评】中泰信上景虽然是中泰信在青岛的项目，但其他城市的产品口碑良好，项目更会是开发商打造品牌之作，所以质量上一般不会有问题；项目地处三大商圈交汇处，各项配套全面成熟，再加上地铁的修建，未来空间较大。不过，项目的定价的确稍高，入手需多加对比。

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中海蓝庭

【价格洼地】中海蓝庭目前在售2.1期2、3、5、21、23号楼，项目与房天下合作，可享受92折优惠。其中2#、3#、5#楼为花园多层，21#、23#楼为高层，高层均价9500-11000元/平，多层均价13000元/平。多层户型为105㎡套三，高层户型包括80㎡套二和99㎡套三，预计2017年年底交房。多层公摊低至12%。 

【项目看点】

1.中海蓝庭有市区的多层产品，这是项目大的亮点。

2.项目靠近四方长途汽车总站和海云庵商圈，项目东边是海岸路，与铁路线一路之隔，西边是环湾高架桥，与青岛港隔路相望，南边是海岸馨园和联城海岸锦城，北边是海岸阳光小区。配套全面，即便没有地铁，交通也算方便。

3.性价比较高，高层价格享受多层的品质。

中海蓝庭区位图

【99平套三户型点评】

优点：全明户型，采光和通风效果良好；主卧和客厅向阳，赠送飘窗；卫生间和厨房相连，方便布置水电线路；玄关处有弯道，私密性良好。

缺点：厨房在中间位置，油烟味略重；次卧距离主卧太远，不太方便家长照顾小孩。

【网友点评】中海蓝庭项目靠近四方长途汽车总站和海云庵商圈，项目东边与铁路线一路之隔，西边是环湾高架桥。大的优势是多层住宅有售，个人觉得多层价钱在13000以下，价钱不贵，高层均价低于10000。地理位置不错，配套全面。只是靠近铁路轨道，有点吵，如果选择距离铁轨稍远的楼栋还是比较有吸引力的。主要看好他们家的小区品质，虽然是买个高层但是后期增值也是肯定的。 

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