刚需爱4大板块房价摸底 真的涨价了吗?

金三银四楼市旺季以来，由于利好政策挤压，青岛楼市行情呈现出“恐慌性买房”的趋势，各大开发商纷纷抓住这波行情进行价格的回调，就连一向为刚需购房者所青睐的李沧城阳等低价板块的价格也出现喊涨的趋势，而原本就高房价的市区，也在蓄谋悄悄涨价！

很多刚需购房者显然坐不住了，本来刚需购房者预算成本就有限，如今一平贵出五六百，一套房子是不是就要多掏出几万块钱？还有哪些板块适合刚需，别急，咱们来一一解答。

青岛重点区域新建住宅成交均价走势图

市北区：

作为青岛优质刚需重地，市北由于区位优势明显加之库存量有限，房价从2015年4月开始一直处于稳中上涨的趋势，到2016年2月才有大幅度增长。无论成交量如何，各大项目纷纷释放涨价消息。

代表项目：海尔各大项目、中城嘉汇、中信城。

2015.04-2016.03市北房价走势图

李沧区：

数据显示，李沧区季度新房成交均价呈微跌态势。而且，2015年李沧整体房价也是有涨有跌，要注意的是，在整个楼市都处于“寒冬”的2015年下半年，李沧有多数月份均价是在上涨的。分析认为，政策东风对刚需族购房影响并不十分明显，自身经济能力应该是刚需族重要的购房参考点。

代表项目：中南世纪城、越秀星汇蓝湾。

2015.04-2016.03李沧房价走势图

黄岛/城阳区：

同样的，作为新城区开发重点区域，黄岛和城阳楼市应该顺势上涨，但数据显示，城阳季度新房成交均价下降385元/平。但2016开年爆出的消息是城阳高新区各大项目价格都在“巨涨”，这似乎并不符合数据给出的事实真相。

代表项目：水青木华四期

青岛一季度各区域均价

从青岛一季度各片区均价数据来看，多数区域呈现涨价态势，说明政策东风对楼市的确在产生影响。另外也可以大胆猜测，2015年持币观望的购房者在2016年出手了，毕竟2016年房价涨势太凶，成交量增加必然促进价格随之上涨，区域均价增长也算意料之中。但李沧、城阳区房价微跌态势也证明房价并没有像大家以为的那样全线飙涨，“银四”房价会否有更大变动我们会持续关注。

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青岛中南世纪城

青岛中南世纪城将在4月底开盘三期1#、7#，性价比高、优惠力度大、户型全面，是开发商打造品牌标杆的重点项目。目前项目1#、7#两栋楼座新品已经启动认筹，1千抵98折，房天下补贴2000元，主力户型81-136平，产品分别为80、81平两居、88平、106平、136平三居，均价9000元/平，预计4月底开盘。

青岛中南世纪城三期克鲁兹小镇1#、7#两栋楼座都位于整个克鲁兹小镇组团的南端，楼座南侧为唐山路，中间有80米宽的绿化带，并且无建筑物遮挡。

交通出行图

青岛中南世纪城位于李沧区重庆中路903号（唐山路以北、十梅庵路以南、规划公园以西）。邻城市南北快速大道重庆路和黑龙江路，距流亭空港、拟新建的青岛铁路北站、长途汽车北站、环胶州湾高速、青银高速均不超过5公里，交通便利环境优美。M1号线南岭站在项目门口，重庆路双向10车道交通方便。

户型图

户型点评：

三期1#、7#建面约88平套三

优点：

1、88平小套三空间利用率高，且户型方正；

2、户型全明通透，客厅朝南，与阳台相连，拓展了室内空间；

3、北向次卧带阳台，此户型是双阳台设计；

4、餐厨一体，生活方便。功能分区明显，动静分离。

海尔玫瑰兰庭

【新品解析】海尔玫瑰兰庭预计2016年4月下旬加推7#，户型建面为96-117平套三，目前交5000享98折。加推的7#位于小区深处，环境相对安静。

海尔玫瑰兰庭沙盘图

【价格速递】均价14000元/平。

【动态播报】海尔玫瑰兰庭预计2016年4月下旬加推7#，户型建面为96-117平套三，目前交5000享98折。项目1、8#在售，均为2梯4户，户型建面为88㎡套二和102㎡套三，均价14000元/㎡，现购房一次性付款享96折，商贷享98折，公积金及组合贷款享99折。

户型点评：

海尔玫瑰兰庭B3户型图

户型点评；

优点：1）户型方正，全明户型，南北通透，双南卧，采光通风比较好。

2）动静分离比较出色，卧室休息的人不会受到客厅和餐厅活动的打扰。

不足：入户口处较为狭小，无处放置鞋帽。

海尔玫瑰兰庭区位图

【配套解析】海尔玫瑰兰庭位于新都心，周边有红黄蓝幼儿园、立新小学和青岛23中等学校，商业配套方面有海尔云街、新都心麦凯乐、佳世客和凯德广场等，未来居民的日常生活还是比较方便的。休闲方面，海尔玫瑰兰庭周边有三大公园——北岭山森林公园、双山公园和嘉定山公园，无论是锻炼健身还是休闲娱乐都有好的去处。

鑫江水青木华四期

鑫江水青木华四期团购享94折，购房补贴高达6千。在售小高层23#均价7800元/平，洋房16#均价8300元/平。小高层建面82平-120平，洋房建面85平套二。

鑫江水青木华四期位于城阳和李沧的交界位置，处在鑫江版图中心，是未来北上发展的潜力区域。紧邻308国道，北部为仙山路，距离流亭机场约7km，距离市区约25km，自驾很是便利。地铁M1号线的汽车北站站点距项目仅有2站路的距离，仅5。

交通出行图