青岛购房全攻略：首先摸清青岛房产价格行情
青岛房天下博客2008/08/29 09:35
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
无论是购买商品房还是二手房，我们依据大体流程可以将其分为四步：一是看房选房；二是交定金签合同；三是办理房贷；四是收房。按这几个步骤，在拉开2006半岛春季平面房展大幕之际特意为广大读者制作了一个《购房指南》，将购房过程中的每一步都需要注意哪些事项，有哪些信息是您应该了解的，业内人士、有关专家纷纷为大家出谋划策。
如今的房子价格不菲，咱老百姓攒点血汗钱不容易，所以不能漫天撒钱，要有的放矢 。充分考察自己所关注的房产，无论是新房还是二手房，都要货比三家，详细考察。
摸清商品房价格行情
如果钱凑手，相信多数人还是喜欢新房子。让青岛启典地产咨询策划有限公司的市场部经理张密阁给大家介绍一下目前市内四区及崂山区的商品房价格行情。
市南区：中山路、团岛一带，新房的价格突破了7000元／平方米，该区域的一手房多为高层。东部香港路、东海路，房价已经达到12000元／平方米到25000元／平方米之间，高层也是该区域房产主要建筑形式，山东路一带的新房价格在8500元／平方米至9000多元／平方米。
市北区：辽宁路一带的新房价格在7000元／平方米左右，浮山后一带的新房差不多在7500元／平方米，而台东附近，新房价格也差不多在7000元／平方米。
崂山区：香港东路的房子价格几乎全部突破10000元／平方米，价格比较高的房子突破了15000元／平方米，沙子口沿海房价大约为7000元／平方米。海尔路附近的新建住宅差不多要达到8500元／平方米。
四方区：西部老城区的房价在 5500元／平方米以上，而东部新区以经济适用房为主。
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李沧区：李村区域配套比较完善、小区环境好的新房多超过5000元／平方米，沧口区域房价在4000多元／平方米，也有3000多元／平方米的便宜房。
摸清二手房价格行情
二手房市场选择的余地大一点，也吸引了不少购房者。青岛22世纪不动产副总经理李雁介绍了目前二手房价格行情。
市南区：西部的二手房质量不错，年代较近的房子差不多在6000元／平方米到7000元／平方米，一些沿海高层的价格大多突破了 6500元／平方米。中山路附近的老房子要便宜一点，但也要5500元／平方米或更高。东部宁夏路、南京路一带的二手房，今年的价格又有涨高，田家花园的二手房价格在 7200元／平方米，往南去，香港路周边，看到海的房子突破1万元／平方米，而江西路以南不看海的多层也卖到了8000元／平方米左右。
市北区：辽宁路一带部分上世纪90年代的二手房卖到了6000元／平方米左右。台东附近房况较好的在6500元／平方米左右。浮山后由于新房量比较大，二手房近期成交一般，价格大约6500元／平方米左右。
四方区：比较新的配套齐全的二手房基本都超过了5000元／平方米，比如海云庵附近的房子价格就要5000元／平方米左右。四方区 308国道附近的房子现在相对便宜，大约在4000元／平方米左右，人民路附近楼层不好的房子也有每平方米4000多元的。比较受欢迎的杭州花园、四方实验小区等的二手房价格都超过5500元／平方米。
李沧区：由于政府改造、增加供暖配套等利好的影响，李村区域的房子近期有所涨价，二手房价整体突破4500元／平方米，而如百通花园、华易·春之都等房子，都在 5000元／平方米以上。沧口是老工业区，居住人群购买力有限，二手房价一般在4000元／平方米左右，也有3000多元／平方米的房子。
崂山区：香港东路的二手房现在大多在8000元／平方米至 12000元／平方米之间。海尔路附近房价在6500元／平方米至7500元／平方米之间，个别小区价格突破了8000元／平方米。沙子口附近靠海的二手房目前卖到5000元／平方米。
调查排除房源中的猫腻
了解了行情，还要保证交易的安全。山东元鼎律师事务所单正国律师介绍说，查验商品房的底细，首先要查看开发商资质、土地使用情况；前者到工商局查验注册登记，后者只要注意购买有预售许可证的房子就可以了。当然看预售许可证要看原件是否过期，到现场去看看，卖的房子是不是就是证上的，把这些证的编号和内容在合同中体现出来。
保证二手房安全，要看房主是否是真房主、房产证有无抵押等，这些情况都可以在房地产交易中心查到。
相关链接
有关部门电话、网址
青岛市房地产交易中心语音咨询电话：82661891。可通过该电话查询产权登记办理情况、他项权利登记办理情况、房产证查询、房产证明办理需提交材料、房产交易税费等。
青岛市住宅发展中心咨询电话：82681116。可通过该电话查询廉租房、经济适用房的相关政策规定。
青岛市物业办： 85061074；
青岛市建筑工程司法鉴定中心：85061938；
青岛市住房公积金管理中心网址：www.qdgjj.com；
青岛住宅与房地产信息网：www.515home.com。
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