青岛二手房过户指导价拟于下月上调

昨日市不动产登记中心一楼交易大厅发布消息，自下月1日开始，岛城将上调二手房过户指导价。调整后，二手房交易过程中用于计算税费的价格更接近真实交易水平，交易中普遍存在的 “阴阳合同”问题也将逐渐根治。不过业内人士也指出，这对购房者来说，意味着交易成本将有所上调。

评估价上调影响交易成本

昨日在市不动产登记中心一楼交易大厅办理房屋过户业务的李先生注意到，大厅内的电子屏上在循环播放着一则提示消息：根据房地产市场的变化情况，市房地产评估发展中心将于2016年4月1日起对房产评估价格进行更新，执行时间以纳税人在市房地产信息系统网签买卖合同的时间为准，即2016年4月1日（含）后网签的买卖合同，将按更新后的评估价作为计税参考价格。

据了解，二手房交易将按照市地税局确立的更新后的评估价作为计税参考价格，意味着个人购买房屋时，当成交价低于更新后的评估价时，应当缴纳的契税、个人所得税以及营业税的多少要按照新的计税价格来算。科威国际不动产青岛区域总经理孙杰指出，房产评估价作为计税基数，影响到房产交易税费的征收，影响到房屋交易成本。由于近两年来岛城房价上涨，更新后的评估价肯定会高于此前执行的低过户指导价，房屋交易税费成本肯定要增加。

上一次调整是3年前

目前市区房产平均评估价崂山区高，其次是市南区。记者了解到，上次岛城上调过户指导价是在2013年1月1日。上调以后，来自二手房中介的统计数据显示，二手房低过户指导价普遍上调，如市南区福林小区的一套二手房，调整前的指导价是7000元/平方米，现在指导价上涨为9000元/平方米；市北浮山后一小区的一套二手房指导价原为6200元/平方米，调整后是8060元/平方米；位于李沧区的华易春之都小区的一套二手房调整前指导价为5800元/平方米，上涨为7300元/平方米。

不过记者也了解到，这次计税价的调整，不是采取“一刀切”的方式，而是根据房屋建筑年代、楼层朝向及交易价格等多个因素来决定，实行一房一审核的原则对交易房屋征缴税款。这就意味着，即便是同一楼盘，每套房都有不一样的低计税价，尽管目前仍然不知道具体的上调幅度，但可以肯定的是，调整后的评估价将更能接近目前的真实成交价格。计税低指导价上调后短期内对二手房有较大的影响，同时也将间接影响一手房，但随着时间的推移影响会逐渐变小。此外，新政策施行后，将逐渐终结“阴阳合同”，有利于稳定房地产市场的交易秩序。