2016年1月青岛仅4盘入市？黄岛/城阳刚需重镇哑火
房天下房天下2015/12/25 07:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
进入2016，青岛楼市开盘缩量，1月推盘量锐减也是开发商和楼市的常态，市场在年末高速交投之后重新盘整，房企加速消化房源存量后，供应量放缓，成交意向下滑。此外，1-2月受到即将到来的春节影响 ，新盘推新量也会有明显减少的趋势。
青岛房天下数据监控中心截止至12月23日统计，2016年1月预计将推出4个项目加推，与12月预期19个楼盘相比，开盘量大幅下跌。同比2015年1月的15盘上市，下滑幅度也非常明显。
1月即将开盘或加推的4个项目中，纯新盘3个，占比75%；老盘加推的项目1个，占比25%。其中，纯新盘中两处在崂山区，一个项目在莱西市。市北、黄岛、城阳这些以往推盘比较密集的区域则全军覆没。
各区域推新数量
接下来的一月，决定入市的楼盘也许会陆续增加。但在进入新的一年后，开发商在业绩和资金链上的压力或将有所缓解，年初或许也是开发商进行休整，并规划新一年营销策略的好时机。市场推盘量近2、3个月可能仍会维持低谷。
崂山推两处推新 高端项目很任性
1月开盘项目
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鲁德海德堡预计在1月底前开盘，首开1-8号楼小高层，户型区间为140-188平米，预计开盘均价26000元/平米。
鲁德海德堡项目位于崂山区青岛二中以南，分二期开发。一期位于滨海大道以东，规划有联排别墅、花园洋房及小高层物业，内部规划有公办幼儿园、小学。景观优势明显，交通发达，到达市区只需要十。自然山体的坡度便于景观规划，同时也提高了户均采光时间。但是项目附近尚有村落没有拆迁改造，区域人群结构较复杂，影响居住品质。另外，鲁德海德堡的产权年限只有50年。
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鲁德海德堡
楼盘点评：
又是一个高端住宅啊 土豪的选择有多了一个，环境好，交通也便利，就看建好之后怎么样了 看价格咋样了，价格高 肯定卖不动
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世袭领地悦廷预计1月首开2#、7#、8#、9#-13#楼。建筑面积区间165-311平，预计开盘均价价23000元/平。
崂山区可开发土地比较稀缺，尤其是海岸线附近。世袭领地悦廷位于四姜一湾改造范围内，靠近山体的位置，海拔地势高，观景效果好。但是目前区域尚未开发完毕，道路情况不尽人意，对高端项目带来一定负面影响。
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世袭领地悦廷
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价格就不说了，普通人绕道。交通也是大问题，到市区自古华山一条路，等依云跟颐和都住上人必须堵。即使有车也不能飞吧。绕道沙子口也很远，一般上班族也不用看。基本就面向平时不怎么上班或者养老的有钱人。学区就不提了，目前没有一所好学校。
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置信新城里预计1月中旬首开3#、5#、17#楼，建筑面积区间86-130平。预计开盘均价3000元/平方米。现购房享2万抵1万，5万抵2万，10万抵3万优惠。
置信新城里总占地600余亩，位于姜山产业新城核心区，社区总建筑面积约830000平米，住宅总建筑面积约500000平米，社区商业和集中特色商业约570000平米。姜山产业新城是莱西重点打造的新区，有一定的潜力。
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置信新城里
楼盘点评：
看着规划挺好，啥时候能建成？没实物都是空想啊。仔细看了看产权可是50年啊。总不会是51年建成吧！
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保利香雪山预计1月底加推低密别墅，户型区间200-220平米，价格待定。
项目位于李沧区北部，距离重庆路约五，香雪山项目体量较小，容积率仅为1.1，内部并无商业类配套，可以保证居住环境的安静舒适，但同时，配套的缺乏会造成一定的不便。但是邻天泰城和鑫江东方城较近，而且周边文昌路和十梅庵路通达性好，可以享受其配套。
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保利香雪山
楼盘点评：
妈呀！物业费还敢不敢再贵点？！说实话，很喜欢他家户型！设计合理。价格也不算贵。不过相对的位置也很偏僻啊！到城阳了。周围也没有差不多的学校，商场，配套。要不是因为他家物业费这么贵，早买了！房价是便宜。这以后住起来物业费是每月都交的！这个账也不能不算！高的离谱！！！
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