山钢地产凭海临风61#非毛坯带家电 5599元/平起玩投资新模式

2015年11月7日山钢地产凭海临风于11月17日推出了2-3期新品钻石公馆61#，凭海临风终于抓住了15年的尾巴也过了一次投资模式的瘾，玩起了以投资托管为主要形式的新型投资产品。61#为带家电非毛坯，共126套房源，均价8500元/平，以投资托管形式进行两年返租，每年返租10%。

近年来“托管代租”模式近期备受开发商青睐，主要原因是可以有利于成交，促进销售量的提升。而投资投资托管究竟是什么鬼，能为投资者带来什么想必很多购房者并不了解。

投资者以正常程序买下房屋的所有权，然后把房屋委托给另一方经营管理，每年返还给投资者固定回报的一种托管式商业投资模式。

山钢地产凭海临风返祖的具体内容为：购房者购房后，按购房款给予税后每年10%（2年合计20%）的回报，年10%的受益签约时直接在购房款中扣减，首付及契税同步节省；第二年10%的受益在第二个委托经营年度莫支付。另外购房时再交5千元，可以享受全套的家具家电。

山钢地产凭海临风

动态播报：山钢地产凭海临风2-3期钻石公馆在售，包括三个楼座，59#、60#、61#，59#、60#已于去年开盘61#已于2015年11月7日开盘，61#为非毛坯房源，家电齐全，均价8500元/平，建筑面积为66平—76平，一梯六户。以投资托管形式进行两年返租，每年返租10%。59#、60#为毛坯房，5999元/起价，均价6500元/平，目前享受3万起低首付、30万起低总价的优惠。钻石公馆建面近3万平，共计400户，户型面积52-76㎡，为高层学区准现房。

山钢地产凭海临风区位图

交通区位：莱钢建设凭海临风紧邻胶南市泰山路，与万达东方影都仅一路之隔。门口有5路、305路公交车，市民可乘坐305路公交车到灵山卫一次换成便可到达青岛市南区。 公交站点名称为：冯家滩。 在冯家滩站乘坐开发区45路, 在 柳花泊西站 下车 ，步行50米至柳花泊西站，乘坐 开发区6路, 在 机械工业园北站下车，步行90米至莱钢建设凭海临风。

山钢地产凭海不仅有配套的幼儿园，还紧邻社区红黄蓝双语幼儿园及24班公立小学，社区位于是重点初中黄岛六中，黄岛一中标准内，教育资源雄厚。

 山钢地产凭海临风钻石公馆61#共126套房源，共一个单元，两梯六户设计，边户为77平套二户型，中间四户为68平套一户型，让我们一起看一下钻石公馆的户型是否想他的名字一样闪吧。

钻石公馆68平套一G户型

总价：57.8万     年受益扣减后总价：52万    第二年固定：5.78万

优点：1 南北通透，户型方正，空间利用合理

2 客厅比较宽敞，链接南向大阳台，景观效果好

3 预留衣帽间空间，可以更具需要装修。

缺点：卫生间前走廊有些空间浪费。

钻石公馆77平套二E户型

2、南向大主卧与阳台相连，起居环境舒适方便。

缺点：卫生间与厨房相邻，影响就餐环境。

　　楼盘点评：
　　近刚过去了一次，马上要推钻石公馆了，都是小户型投资的户型，进入小区内部，环境还是不错，设计的也比较有人性化，专门设计了轮椅专用道，开发商是山钢国企，虽然比一些地产大亨知名度差，但产品不差！不足的就是售楼中心的那条路太差了，赶紧修好吧！　　点击查看更多网友点评>>