干货分享：购买商铺要注意哪些合同陷阱？

近段时间各地维权事件不断，不少投资者花了大价钱买的商铺出现这样那样的问题，发展商不予解决，投资者基本上也是投诉无门。很少见到有投资者维权维出个什么结果。小编提醒大家，要想事后不操心，在签订合同时就要严格把关。

不过在签订合同时，到底需要注意哪些陷阱，也是许多投资者想知道的。

1、“五证问题”

在与开发商签订合同之前要注意开发商是否”五证齐全“。特别是房屋销售许可证和开发商是否具备房地产开发资格，消费者能否获得完整产权，能否拿到由国土资源部与房产管理局签发的房产证。

2、房屋用途

在签订合同时，购房者应了解所购房屋用途确实是商用，并在合同中注明。

3、公用分摊面积

注意公用分摊面积。商铺的公摊面积占建筑面积的30-40%，有的甚至超过50%。为避免公摊过大，建议购房者选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或者过的解决办法。

4、承诺

许多开发商对承诺采取非书面承诺的方式，在签订商铺购买合同时，应将承诺落实到具体的合同条款中。另外，商铺的交房直接影响协议的履行，在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定，并约定一旦交房时，开发商除了承担延期交房的违约金外还应当承担购房者的租金损失。

5、物业管理

许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时易忽略的环节。在购置商铺时，不要轻易地和开发商签订物业管理合同。

6、注意商铺的交房条件

商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要。在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及 配套设施等条件，并在交房时特别予以注意验收。

7、关于贷款风险

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。一般不超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当投资者考虑贷款买铺位时，能否得到批准主要依赖发展商提供的担保情况、购房者本人的资信状况等因素。如果购房者在签订购房合同并支付了首期购房款后得不到批准，就会面临无法自行支付全部剩余款项，从而承担违约责任的风险。因此应在补充协议中分清责任，如果由于发展商原因导致贷款得不到批准，则购房者可以选择退房并要求发展商承担违约责任；如果由于自身原因，可选择变更付款方式或者要求退房。

补充协议中常见几大漏洞

对于不能在正式购房合同中反应的情况，买卖双方会根据需要订立补充协议，如下是补充合同中的常见漏洞。

1、关于不可抗力。导致发展商交付使用的原因很多，不可抗力是其中之一。购房者应在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围，在出现不可抗力时，发展商应该提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文件，才能作为其免责的理由，同时约定当不可抗力事件导致交房超过一定期限时，购房者有权终止合同，要求发展商退还已经全部支付的全部价款，或者就实际天数要求发展商给予一定数额的经济补偿。

2、税费支出标准方法等。签订合同时应该事先了解、预计各种税费支出，尽量地在合同中明确费用支出的标准、方法以及如何承担等。

3、在签订合同时消费者应考虑添加合理合法的必要附加条款。如“达不到，买受人有权解除买卖合同，并要求出卖人承担违约责任“等。

4、在与物业公司签订合同时应签订具有明确法律效力的租赁合同，而不是较模糊的”委托投资经营合同“或是”投资经营回报合同“，合同内容应明确具体，合同词语应恰当而不是一些模糊性容易引起歧义的词语。

5、不要将广告用语想当然地代替合同用语，如”租金“是具有法律效力的合同用语，而”回报“只是广告用语；同时开发商出售商铺时的主要广告内容及承诺还应写入合同，否则一旦发生纠纷，当初的主要广告内容及承诺，要作为合同的内容一般很难得到法院的支持。

后，小编提醒大家，一定要注意保存书面证据。一旦产生矛盾纠纷，应注意诉讼时效，否则合法权益受损后也无法得到法律保护。