三天两拍！即墨2.3亿元卖地再扩蓝色硅谷和古城

进入9月，伴随着楼市“金九”的到来，即墨土地市场又热闹了起来。既9月8日即墨蓝色硅谷核心区超7万平科教地被摘之后，今日2015年9月10日，即墨市又有5宗地块走上了拍卖台。

其中位于蓝色硅谷核心区的三宗地块JY15-25，JY15-26和JY15-27分别被青岛海洋科技投资发展集团有限公司和青岛城投地产投资控股有限公司获得，总价超过了2.3亿元。剩余两宗位于即墨市区中心的即墨古城(房价、户型图)地块择被即墨市鼎泰德开发建设有限公司拿下，总价超过了8000万。

交易截图

根据土地拍卖公告显示，编号JY15-25号地块和JY15-26号地块位于蓝色硅谷核心区沙滩二路以南、沙滩三路以北、规划路以西、滨海公路以东。JY15-25号地块27794㎡，土地用途为商服。容积率≤1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，出让年限40年，规划建筑总面积27794㎡，楼面地价起叫价1595元/㎡，竞买保证金2300万元；

JY15-26号地块土地面积21642㎡，土地用途为商服。容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，出让年限40年，规划建筑总面积43284㎡，楼面地价起叫价1094元/㎡，竞买保证金2400万元。

编号JY15-27号地块同样位于蓝色硅谷核心区，具体在鹤山路以北、规划路以东。土地面积112880㎡，土地用途为体育、旅游、商业。容积率≤1.1，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，旅游商业用地出让年限40年、体育用地出让年限50年。规划建筑总面积124168㎡，楼面地价起叫价1176元/㎡，竞买保证金7400万元。

据悉，截止到目前蓝色硅谷核心区的基础设施和公共服务设施建设都处于“快跑升级”时期。如今，蓝色硅谷核心区内已经开工建设总投资约3亿元的海洋主题公园，温泉河景观整治工程也已经竣工验收并对外开放。未来这三宗商服地块如果成功拍卖并建成综合体，将极大填补蓝色硅谷目前正缺乏的商业板块，发展前景不容小觑。

除此之外，此次即将出让的地块还有两宗位于即墨市区中心城区，属于即墨古城改造项目范围内。其中一幅地块土地面积25322㎡，也是此次出让的5宗地块中占地面积大的一幅。还有一宗则仅有420㎡，竞买保证金才50万元。

具体来看，编号JY15-28和JY15-29号地块位于蓝鳌路以南、大同街以东、文化路以北。其中，JY15-28号地块土地面积25322㎡，土地用途为商业。容积率≤2.0，建筑密度≤60%，绿地率≥15%，出让年限40年，规划建筑总面积50644㎡，楼面地价起叫价1566元/㎡，竞买保证金4000万元。

JY15-29号地块土地面积420㎡，土地用途为商业。容积率≤0.3，建筑密度≤60%，绿地率≥15%，出让年限40年，规划建筑总面积126㎡，楼面地价起叫价6847元/㎡，竞买保证金50万元。

此次拍卖的地块就位于即墨古城改造项目的核心位置，即墨市政府。周边有蓝鳌路、青威路、鹤山路、嵩山二路、烟青路等贯穿东西南北的多条城市主干道。除了发达的交通网之外，该地块周边还有即墨汽车东站、宝龙城市广场、墨河公园、即墨市北医院、即墨市电大等多家教育、医疗、商业、娱乐服务场所。

作为青岛市大的古城改造项目，即墨古城改造项目自开工以来备受关注和期待。如今，古城内带有明清建筑风格的部分场馆已经对外开放，市民可以参观提前感受古城魅力。据悉，复建后的即墨古城将成为“青岛之源”的一个历史文化古城景点。