市北新都心地产群雄激战 三足鼎立PK谁更胜一筹？
房天下房天下2015/08/19 06:47
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近日，种种迹象表明，如今的新都心板块，在诸多地产大鳄的相继入驻中，依托四通八达的交通网络和良好的区位优势，正强势崛起。 新都心作为“地产群雄”争夺之地，随着万科、保利、海尔、和达等房企巨头纷纷入驻，竞争越发越演越烈。随着目前长沙路的规划，就像当年重庆南路的重镇旗鼓，这里也会很快变得焕然一新。
现在沿长沙路崛起的泰成玲珑郡、青岛万科紫台、中信城等这三大楼盘，备受购房者们的关注，那么同处新都心商圈，长沙路沿线的三大楼盘PK战，谁又会更胜一筹呢？
三盘PK信息
项目区位图
【优惠PK】：在同比三个项目的优惠信息来看，目前青岛万科紫台的案场优惠95折，更胜一筹。（另青岛万科紫台房天下渠道电商钜惠正在进行中，优惠还在持续中。）
【进度PK】：目前3号楼已盖到11层了，4号楼已盖到8层。（按照目前的进度来说，三盘之间这个算是居中的，但是2016年年底即可交房，按照这个进度已经是可以让各位业主放心的了。）
【亮点PK】万科品牌独特的优势，户型方正、全明通透、飘窗设计，专业化团队打造，物业都是自己的。（如果你看中大品牌，如果你必须让自己住进去心安，该房企的声誉可以拿下了。）
【基本情况PK】公摊23%，容积率2.8，绿化率37%，楼间距50米左右，全部为地下停车位，配比为1:1，封闭式小区。（作为封闭式的小区，紫台的规划可以说是长沙路的中心位置，也会是未来这一代的核心位置，居于中心，却可以享受封闭式的安静。）
【学区PK】青岛万科紫台小区内部配有市北区实验幼儿园，小区业主孩子上学更近一步，另外还可以享受周边的博文小学、郑州路二小、洛阳路小学、二十一中、青岛十七中等教育配套。
【交通PK】位于市北区新都心商圈，周围三条城市主干道重庆南路、黑龙江南路和四流南路，处于重庆南路和长沙路交汇处，地铁M3号线通过，在保儿站附近，公交线路丰富，都可各个区域。
户型推荐：127平紫澜户型图
户型点评：入户玄关设计，空间分区过度；餐厅：餐厅靠近厨房，减少走道占用空间，方便实用厨房：通风式厨房，L型设计，满足正常烹饪逻辑。
楼盘点评：
虽说周边看起来发展的不是很好，甚至有些破，但是未来的前景还是非常可观的。新都心可不是白吹出来的。地铁房的便利相信有目共睹，而非毛坯也很适合那些嫌弃麻烦的年轻人。万科房子好品质，期待新一期开盘。 点击查看更多网友点评>>
【小编解析】：生活在大城市，选购房子除了考虑居住环境是否优越，更要便利的交通。万科紫台外出交通便利，社区内交通规划完善，这样人性化的地下车库设置，为生活提供了不可或缺的便利。如今青岛的堵车已经赶上各大城市的节奏，这样贴心便利的交通应该还算是比较令人心动。万科紫台目前主力户型为127平/144平套三、两梯四户、2个单元，非毛坯改善房源。独立玄关设计，主卧配有飘窗，客厅配有观景阳台都为该户型添加了亮点。全明户型，双南卧，餐客厅一体化，每一个设计都充分考虑了业主需求。
项目区位图
泰成玲珑郡项目位于台柳路306号，处于新市北板块的新都心商圈，项目占地面积64493.8平米，总建面210158.51平米，公摊19%，由12栋18层高层组成，总户数1603户，主力户型为86-143㎡的套二套三户型。
【优惠PK】首付8万起，均价11500元/平，交6000享97折优惠，价格偏低，适合刚需族，尤其适合首付紧张的适婚族购买。一来可以缓解贷款的压力，二来可以用首付剩下的钱先购买其他生活所需。
【进度PK】16号楼目前已经封顶，2015年7月份交房；1号楼已售罄，2015年3月份已交房。
【亮点PK】位于台柳路上，周边综合配套和大型社区较多，更靠近新都心商圈的核心，未来发展潜力大，而且距离地铁Ｍ３号线地铁口长沙路站仅４００米远左右，是三盘中离着地铁Ｍ３号线站点近的一个盘。当然，离着地铁口近有利也有弊。利就是出行更方便，快捷，未来房租也会贵点；弊就是离着地铁口近，周边生活容易嘈杂。
【交通PK】台柳路和长沙路交汇处，周围三条城市主干道重庆南路、黑龙江南路和四流南路，地铁优势多，M3号线经过，站点保儿站或者长沙路站，地铁口10距离。
【学区PK】三盘共享教育地产，市北区实验幼儿园、博文小学、郑州路二小、洛阳路小学、二十一中、青岛十七中。但是泰成玲珑郡16#号楼旁边就是博文小学，教育地产位置暂时领先。
【小编解析】：周边地铁站有长沙路站，交通比较便利；地铁盘，未来潜力比较大。距离博文小学和河西小学比较近，孩子上学比较方便，并且博文小学是岛城多的公立学校；周边有很多建材市场，装修时购物方便；对于新市北的楼盘来说，目前泰成玲珑郡的价格比较偏低，适合刚需族。不过，目前的周边环境和配套还有待改善和丰富。但是从规划上来看，项目紧邻河西河，沿河两岸绿化好，适合老年人居住锻炼。
楼盘点评：
项目性价比较高优点 房屋单价合理 适合多种人群 附近交通便利 出行方便 地理位置很好。缺点 户型一般 生活条件一般 缺少大型商场等生活配套 靠近长沙路 台柳路 道路较差 环境污染严重。 点击查看更多网友点评>>
项目区位图
【优惠PK】三盘中价格低的一个盘，均价11000元/平，优惠力度也很大，全款94折，商贷和公积金贷款95折优惠。
【进度PK】虽然在建设过程中出现了”易主“环节，但是目前来看，速度还是蛮快的，跟万科紫台和泰成玲珑郡在建的楼栋进展差不多少，预计2016年年底交房。
【亮点PK】价格合理，位置较为通畅，大体量综合社区，一期就有8栋楼，45%绿化率完胜。价格是后的亮点了，价格是后的亮点了，挽留购房者的心，就要以价换量了吧。
【交通PK】小水清沟改造地带，周围三条城市主干道重庆南路、黑龙江南路和四流南路，项目位于周口路和长沙路交汇处。从距离地铁M3号线站点的地理位置上看，略远。
【学区PK】三盘共享教育地产，市北区实验幼儿园、博文小学、郑州路二小、洛阳路小学、二十一中、青岛十七中。中信城小区内部规划建有2所幼儿园，1所小学，教育资源丰厚。
户型推荐：5#C7户型89平 2室2厅1卫1厨
户型点评：
优点：
1、户型方正，空间能够充分利用，得房率高；
2、双阳台设计，照顾到了家庭私密性和采光、通风的需求；
缺点：
1、南北卧直冲，不利于保护隐私；
2、卫生间是暗卫，夏季易发潮；
3、厨房烟道冲走廊，不利于油烟散发；
【小编解析】：据了解，该项目在北大资源旗下时计划推出“两中心一平台”，即新文化中心、医疗中心及资源家平台。“易主”中信后，这些配套的“软件”也将一并撤走。但是可以肯定的是，原来的新文化体验中心及售楼处部分区域的功用会根据具体功用进行调整。目前具体的调整正在一步步实施。楼盘户型多样，选择性多，可满足不同人的不同需要，且价格偏低，在三个盘中还是有一定的竞争优势的。不过从地图上看，距离变电站比较近，对以后附近的生活会有影响。
楼盘点评：
本来之前很看好这个盘，有北大资源入股结果弄了一半易主中信了，不知道品质是否如一？而且实地去了一次，似乎离殡仪馆比较近，上是不是不怎么好啊？相反看了青岛万科紫台发现新推出得楼栋除了价格稍微比中信城高了一些之外，其他都是蛮不错得，以后还有地铁，重要是万科在房地产方面还是比较有实力，起码没中途换人啊？就是非毛坯房总是被爆有质量问题，到底选那个啊？心塞～ 点击查看更多网友点评>>
