青岛人的买房故事 西新区一夜成名的独门秘籍

2012年12月，经国务院批准，设立新黄岛区；2014年6月，青岛西海岸新区正式成立。新区地处胶州湾西岸，总占地面积2096平方公里，海域面积5000平方公里。西海岸新区刚“出道”不久，便以其自然环境的“高颜值”和独有的发展 引发关注，数次拿下青岛各区成交龙头宝座，成为青岛各区发展中的一匹黑马。如此的成绩背后，西海岸新区究竟有着什么独门秘籍？西海岸新区到底凭什么拿下了成交宝座？

西海岸新区旧时名曰“黄岛”，因为岛上土层极薄，“潮汐薄岸，地极泻卤”，不宜树木生长，远望土石赭黄，故名黄岛。然而眼下西海岸新区已经全然脱胎换骨，找不到一丝旧时荒芜的影子，沿海一线独具的自然风光吸引着越来越多的人前来旅游、置业和 ，新区渐渐成了带着青岛特色“新浦东”。

不同于其他旅游城市，西海岸新区的房价更易于接受，因此前来置业的人群范围比较广泛，除了西海岸本地的购房者，不少青岛市区以及外地人到这里来 置业。提及海滨旅游城市，三亚等地以特色的自然风光吸引着多方游客，不少外地人钟爱当地的风光和气候，在当地 购房。

西海岸新区这颗新星相对三亚等老牌旅游胜地来说并不逊色，相对来说，三亚的碧海蓝天之下物价消费飘高，当地基础建设还有待发展，城镇化发展反而不及青岛。而同样作为旅游城市，西海岸新区的房价占尽 ，目前新房均价基本保持在万元线以下，而三亚等旅游地产已有冲破三万的态势。

同样作为海滨城市，威海、烟台等地也颇受欢迎，当地气候十分适宜居住，物价适中。然而烟台、威海位居国家三级城市，在土地面积、人口数量和城市发展等方面，与青岛还是有一定的差距。8月8日，青岛啤酒节西海岸分会场开幕，西海岸新区迎来了一年一度的啤酒节盛会，国际范儿、美食、扎啤……就这样西海岸新区做足了准备，开启了“旅游旺季”模式。

几年的时光，西海岸新区发生了巨大的变化，交通、商业配套日臻完善，越来越多的人开始涌入西海岸，这个曾经被人忽略的角落如今成了青岛特色的“新浦东”。

近日，胶州湾隧道通行费再次调整，一类客车的通行费由15元/车次调整为10元/车次；这是胶州湾隧道自通车以来的第三次调整，价格由30元降至10元。

除了通行费的调整，房产新政11条、自贸区规划建设、文化产业入驻等多项利好一齐助推西海岸新区的发展。西海岸新区作为“大青岛”城市规划的重要一翼，眼下交通规划日益完善，路桥、隧道、 、轻轨全面启动，很大程度上缩短了西海岸与市区的距离： M1经过市南、市北、李沧、城阳，；M2延长线经过市南、市北、崂山、李沧，；M6经过黄岛区内。轻轨R2将连通黄岛与红岛；R3连接黄岛与胶南。

在经济发展的脚步中，西海岸从日出而作、日落而息的小渔村蜕变成了如今的高层林立的现代化经济新区，东城区有长江路、香江路两大商圈两相呼应，西城区则有琅琊台路为轴线的 商圈。

吃住行一应俱全的西海岸新区，乘着利好政策的风，黑马般突出重围，引来众多大鳄的关注和争夺。万达、保利、海信、海尔、龙湖等响当当的地产大咖纷纷亮相西海岸楼市，认准了这块地产蛋糕，抢滩开发西海岸已经进展到白热化阶段。

近期西海岸新区楼市蝉联青岛各区的成交宝座，房产大咖一边加速去库存，开盘、加推等动作不断；一边在价格上大做文章，拼低价、搞特价。黄岛区的房价较之市北、李沧等老牌刚需重镇有着至少2k以上的价格 。

上周黄岛区成交 榜首，成交445套，比 第二的城阳区308套多137套，万达•维多利亚湾在8月8日开启了团购模式，引来了一阵置业风潮。

7月青岛楼市成交方面并未取得佳绩，然而黄岛区却依然稳坐成交榜首宝座，成交套数1582套。上月中，万达维多利亚湾、万科青岛小镇、海尔山海湾等大鳄楼盘发挥品牌 ，托举西海岸新区成交高地。

尽管西海岸新区楼市的销售成绩十分抢眼，但是伴随其飞速的发展，一些问题也随之产生。目前西海岸新区库存高企，开发区土地多为50年产权，而当项目真正建成对外出售是，多数项目产权不到40年。

高层主导市场套二占比大

西海岸新区楼市开发以20层以上高层为主，洋房和别墅相对较少。整体上看，开发区以80-90平小面积套二为主，大面积改善类产品销售情况堪忧。西海岸新区各区位有着不同的市场定位，房价上也略有差异。

南部沿海

位于开发区东北部，占据着沿海一线独具的自然风光，距离唐岛湾滨海公园较近。此外，该区位交通资源丰富，不仅有着畅通无阻的滨海大道，还有可以往返青岛市内的多线隧道公交。由于其独特的位置 ，该 定位客户以外地人、 改善族为主。

薛家岛板块

薛家岛板块较受广大购房者的欢迎，该板块属于黄岛的老城区，各项配套较为完善，生活上十分便利。此外， 内均为住宅项目，既有低价刚需盘，又有 改善盘。完善的 配套和交通通达性是客群选择此区域的主要原因。

保税区板块

该 为村改造新兴居住区，目前商业配套较为欠缺，但是未来规划 。该板块住宅类型以洋房和高层为主，户型以80-90平套二、100-130平套三为主。相对低的房价、完善的医疗配套与交通通达性是客群选择次区域的主要原因。

黄岛 版块

该板块处于城 ，区域内的楼盘分布均匀，香江路、长江路作为两条主干道和商圈为居民提供了相对便利的交通和完善的商业配套。该板块以80-90平的刚需户型为主流，高层居多。

辛安 板块

位于老黄岛 以西、属于开发区工业产业园区，楼盘以高层为主，多层为辅，目前 内自然资源较为匮乏，存在一定的污染。因此楼盘价格相对较低，但是小区内配套较为完善，吸引了不少创业初期的外地人和工厂上班族。

西海岸新区的自然环境一直深得购房者的青睐，除了年轻人在此奋斗打拼、置业扎根之外，还有不少人选择在此养老。听海浪、吹海风、看海景、踩沙滩的生活，想必会成为不少儿女想象中献给父母合适不过的礼物，在这样的环境中度过晚年生活自然会有另一番风情。

赵阿姨和老伴马上面临退休，参加看房团活动与青岛房天下结识，老两口对于这次买房有着明确的要求，就是要环境好的改善房。提到养老，李村世园会板块、高新区板块和西海岸新区成为考量的主要区域，经过再三比较，老两口确定了在西海岸买房养老。

世园板块的环境和交通都很让人满意，但是老两口由于想一次全款买房，不想贷款，所以买房的总价不能太高。世园板块的房子基本上都在1万/㎡以上，老两口不想委屈自己住小房子，孩子过来看自己也没地方住，所以只能忍痛放弃了。

高新区的房子赵阿姨还是很中意的，虽然位置比较偏，但老两口图的就是个清净，所以对交通的要求并不高。但是多次考察之后还是有些迟疑，老两口说配套不好可以接受，但上来年纪医疗配套还是十分重要的，这个不能不防。

老两口跟随看房团来到西海岸看房后，便对西海岸的环境和楼盘情有独钟，尤其银盛泰浪琴海、万达维多利亚湾给他们留下了深刻印象。老两口说，项目的环境和相关配套都满意，在这边住饭后在海边散个步也是不错的。

银盛泰浪琴海400-890-0000 转 813442

银盛泰浪琴海8月1日21号楼西单元开盘，共128套房源，主力户型为75平米套二和85平米套三，起价5200元/平米，均价6500元/平米。

银盛泰浪琴海开盘现场

银盛泰浪琴海高层主打刚需产品，并且主要销售客群多为原开发区和原胶南本地人。所以刚需低价和优惠显然是此次银盛泰浪琴海的主要 因素，显然，这两因素也是刚需购房比较关注的因素。除此之外，交通也是给银盛泰浪琴海锦上添花，首先是公交路线，灵山卫枢纽站西迁，连接了青西新区和青岛市区，303、305、302等公交车都有路过银盛泰浪琴海，轻轨R3线的建设，项目北侧即为两河站，来往市区未来会更加方便。

项目优劣势 分析：

：银盛泰浪琴海位于西海岸新区CBD核心区，距离青岛东方影都步行15，项目南侧即为灵山湾，并且位于灵山湾影视文化区核心区，其发展和 自然不必多说。其次，轻轨R3两河站位于浪琴海北侧200米处，出行比较便利。

劣势：金无足赤，银盛泰浪琴海所处 生活和商业配套成为其弊端，或许这也是该区域内低价的原因之一。

户型解析：

银盛泰浪琴海75平米A1户型

【户型点评】

1、双南向卧室，采光比较好。并且户型相对比较方正，室内面积利用率比较高。

2、主卧南向阳台设计，一方面便利生活，另一方面卧室采光和视觉延展性做的比较好。

3、银盛泰吸取之前星河城和星海城75平套二户型教训，浪琴海75平套二户型没有建造大面积的下探式露台，所以也就避免了之前星河城和星海城的户型采光问题。同时，75平中间户套二户型也就是没有了之前的奇数层偶数层户型差异。

【户型缺点】

1、因为是中间户，户型南北没有做到通透。

2、入户门玄关处有点浪费面积。

3、厨房设置，因户型比较紧凑，所以厨房设置在主卧与洗手间中间。这样一来，厨房必须安装厨房门，否则，油烟直接进入客厅。

万达·维多利亚湾400-890-0000 转 631759

剑桥郡的整体规划图和户型图中可见，万达广场、医院、幼儿园和两所名校都设置在三期的这一区域内。也许 地产将成为剑桥郡未来的主打宣传卖点。

万达维多利亚湾三期剑桥郡将打造建筑面积18000余平方米，建筑规划共七层的文体 。号称是体育休闲、家庭食堂、 基地、老年活动 等多功能于一体的综合类场馆。这类配置乍听起来很美，实际使用如何还需观望。虽然万达的口碑让人放心，但缺少维护的老年活动 沦落成小商品市场的现象并非没有先例。

【户型分享】

80-89平米两室两厅一卫

G6\G7这两种户型其实算比较常见的样式，差别不大。户型通透紧凑，面积利用 ，很适合三口之家。但遗憾的是并没能做到全明户型，卫生间无窗，影响通风。

100平米三居与109-118三居户型真正做到了全明户型。区别是B1户型的洗手间比较紧凑，还有一只手盆外置于洗手间门外，其实这种设置无所谓好坏，只是看不同住户的使用习惯好恶罢了。而且外置的手盆如果取消，在此处的空间又能来做什么呢？C1户型图片所示，意思应该为边户的主卧飘窗改为圆形小阳台，更喜欢哪一种也是因人而异了。