深扒青岛土拍狗血事:楼市"真乌龙"还是"水太深"
房天下房天下2015/08/14 07:20
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
8月12日，青岛市土拍市场经历不可思议的狗血事！两宗被公示拍卖结果的土地因总价算错、网站瘫痪等多种奇葩理由而被叫停，公示结果被轻易否定，土地“择日”重拍的传言甚嚣尘上。
在青岛，如果你以为开发商拿地靠的是大把砸人民币似乎是大错特错。不差钱、有背景的开发商不在少数，怎么拿下看好的黄金地块？想上位或许还得靠些心机和手段。小编将深扒近几年青岛土拍市场的多桩狗血事情，究竟是“误会多”还是楼市“水太深”呢？
事件一：2015年8月12日 崂山两宗土土拍公示结果被否认
青岛国土资源部公告
8月12日上午，崂山区辽阳东路北（A）地块开市即遭疯抢，五家开发商互相抬价，将这场网络拍卖会的气氛搞得异常紧张，当竞拍发展至235轮，报价锁定在6410元/平，溢价率57.88%时，交易系统彻底瘫痪。
等技术人员恢复交易网站后拍卖才能继续，土地交易突然“停电熄灯”，为A地块做足了烟雾效果，而真相呢？参与竞拍的有五家大鳄，此前不少开发商对该地块表现出极大的兴趣，包括恒大、华润、中海、万科、海尔等。
据知情人爆料，在A地块的这番争抢中，有两家大咖对地块都有“势在必得”的意愿：一个是本地海字头开发商，一个便是万字头集团。而知情人更进一步爆料称，海某集团已将地块的开发立项，甚至已经拟定了项目负责人。
在拍卖中止、系统奔溃之时，青岛某房地产自媒体发布新闻“万科9.1亿元抢下崂山区辽阳东路以北地块“，将万某集团推到拿地风波的风口浪尖：
就在大家感叹这场拍卖多么戏剧多有么看点的时候，同时拍卖的崂山区辽阳东路北（B）地块也出了纰漏，交易网站显示的成交价格高于实际成交价格，差额达8000多万。
据国土资源和房屋管理局显示，崂山区辽阳东路北（B）地块被上富利腾房地产开发有限公司拿下，成交单价5635元/平，溢价率38.28%，成交价格34969.683万元（而该地块的规划建筑总面积为47816㎡，与成交单价5635元/平的乘积为26944.316万元。）。
随后，A、B两地块在17时15分又被重新送到了拍卖台上。
数后，新的拍卖结果显示A地块以楼面地价6440元/㎡，总价为56085.96万元被青岛远东房地产开发有限公司摘得；B地块以楼面地价5645元/㎡，总价35031.74万元被青岛海尔地产集团有限公司摘得。
两地块拍卖结果均已公示
随后，这个结果再次被推翻。房天下与海尔相关负责人取得联系，被告知下午海尔并未参与土地拍卖，拍卖的结果不是终结果，此次乌龙事件或为网站系统测试导致。
知情人随后透漏，此2宗地的拍卖或将推迟到两周之后！
事件二：2013年4月8日 星河湾低价拿7地被疑内定
2013年4月8日，星河湾以12.36亿元的总价获得青岛城阳区7宗地，总占地面积约59.53万平方米。
然而，在星河湾低价将7宗地块收入囊中之际，却被牵涉进其他竞拍开发商的一起举报当中，该开发商质疑这7宗地被内定以底价出让给星河湾。
当时媒体对于事件报道如下：
随后，星河湾方面也对事件作出了积极地回应：
就目前星河湾的热销的情况来看，当时土拍“污点”并没有对项目销售造成实质的影响。
事件三：2013年3月21日 青岛天一地产高价买地有"隐情"
2013年3月21日，位于市北区（原四方区）金华路56号、60号地块拍卖，因地段优越，多家开发商参与到土地争夺当中。
开拍后77号竞拍者就加入了与56号竞拍者抢地的战争中，56号竞拍者首先应价，之后有几家竞拍者加价，直到77号竞拍者一口气加了近千元，将价位直接从3688元提到了4600元，此举之后，一些开发商不再“跟风”，而那些没有举过牌的开发商也因为此价超过了预期的价位，而没有机会再举牌。
注意，一次加价的幅度在10~20元/平
之后，由于77号竞拍者对该地块志在必得，又三番两次一口气加价数百元，三级跳加价直接将3500元档的地价提到了5000元档，后，经过27轮加价，该地价以接近6000元的高价5860元/㎡，总价56161.83万元成交，新年次“抢地战”落下帷幕。
事后，业内人士表示，此宗土地的高价出让有多方面因素考量，青岛天一地产对地块也是势在必得。
目前项目金域府邸已在售，主力户型为78-100平，另有少量复式户型，起价8280元/平，均价9600元/平。
金域府邸实景图
编后语：2013年任志强在青岛参与某论坛讨论时，被问及是否考虑进军青岛时，就炮轰青岛楼市"水太深"。事实上，无论本地企业还是外来大鳄都如此热衷青岛开发来看，表示他们对青岛房地产市场行情十分看好，购房者可将此作为自己购房时的参考。
