雕琢理想之城 创造城市之美
青岛房天下2008/04/17 16:14
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
绿城青岛总经理 徐晓
记者：如何理解理想之城这个项目名称？
嘉宾：我们现在做的是一期，很多人认为一期就是一个项目，我们认为一期只是绿城理想之城项目的开始，我们开发进度上来尽管分期，但是整个是一体的。我记得在去年说过，我们来这里做什么，做了以后能够体现出什么，人们在这里面能够获得什么，感受到什么，这是我们在考虑的。
在理想之城的项目建设过程中，我们努力在硬件上面塑造城市印象，城市印象塑造的同时，给软件方面设置一个切入点，营造一个非常好的生活方式，营造一个非常好的人文精神，营造一个非常好的邻里关系，营造一个非常好的社区文化，可能仅仅是建筑是不够的。我们借助一些平台，切入的可能性，所以建设项目，我们对外、对内都是要知道做的理想是什么，这对我们的要求是非常高的，仅仅靠品质也是不行的。所以给我们的压力非常大，什么叫理想，什么叫理想的城市？这都是做一期，我们在探讨的。理想之城的每一个角落、每一个街区，分属不同的产品系列，体现了多种风格在里面。现在一期的介绍，很多会在意规划、建设，其实任何项目都有，我们已经做了十年的开发期，形成十多个成熟的产品系列，都会在不断地超越，所以我们还是会回到“理想之城”这个主题，以后城市发展是什么样的，生活是什么样的，从这些方面考虑。我们会提前考虑未来二三十年的需求，做到不落伍。所以从这些方面说，我们任重道远，感觉压力很大。把我们认为比较理想化的东西呈现给大家，这是我们目前在做的。请放心，我们团队非常努力，在用心去做。
展会现场
记者：青岛的建筑能拿出来向国内外说的就是八大关，是一些欧陆风情的建筑。现在理想之城在北部也开辟了这样一片多种风情的高端建筑，对于区域来说青岛市民还有很多不认可，而且当地面临放量，也是竞争很激烈，当时是怎么考虑的？
嘉宾：青岛美，八大关更美，八大关给人留下了历史的感受、文化的感知，包括生活方面的感觉非常美。为什么我喜欢青岛这个城市，因为经济、人文、历史、景观方面，我觉得都感受不错。
八大关这边是精华，所以我们的员工经常到八大关走走，不管是八大关的格局、城市规划，还是景观绿化，建筑之间的比例，都有很多值得学习的地方，还有更多的感觉是生活的感觉，生活是什么样的，道路尺度是什么样的，给人一种很舒服的感觉。
因为八大关原来的做法是基于30万城市人口的规划，还没有像现在的交通，但已经考虑到了舒适度的问题，所以在那个地方可以找到一些感觉。现在从城市里看，有功能配套、交通考虑、人流量考虑，街区穿插形成一些城市景观、城市生活，所以在这个上面，我们在做理想之城的时候会有一个借鉴和发挥，把八大关一些好的东西传承下来。当然很多地方根据项目的实际情况，在传承的过程中会有调整，以更好地适应李村东部的具体特征。
我们认为，青岛市政府也好、李沧区政府也好，包括青岛的一些主管部门，对青岛的城市格局，他们是比较高瞻远瞩的。现在来看城市规划，青岛三面环海，而且往北走的时候，现在比较好做的一个区就是在李沧区，跨海大桥东端在这边，新火车站在这边，又辐射即墨、平度、胶州等地。李沧以后将会变成大青岛的城市次中心，尤其是中央居住区未来前途光明。我们绿城也看到区域的潜力和以后发展的方向，所以愿意在这个地方起一个头来做。尽管现在离市内比较远一些，但是随着城市现代化交通，轨道交通等各方面的发展，我想政府也会有这方面的考虑，这个地方会越来越热。市区未来保护一些原来的建筑风貌，会有太大的变化，而我们这边是一张白纸，就会和未来的发展搭建得更加顺畅，所以我们非常有信心把这个项目做好，做出一个典范来。
理想之城项目会结合规划做出多种形态供大家选择，有高层、多层、洋房、别墅等等，也涵盖了许多类型，有住宅、公寓、酒店、写字楼、商业等等。就风格上讲，有现代主义的，有欧洲地中海风情的，还有中式的。总之，多种样式结合在一起，形成一个城市丰富的表情。当业主走在城中的时候，移步异景，不同的地方会有不同的风情，给人不同的美的享受。我们会做大的城市公园，小的街区公园，把它们都结合起来，城市的感觉和印象、表情、特征都会在这些里面，比如一个桌椅上面、一个石头上面，慢慢都会形成不同的各种各样的城市印象、道路印象等等。
记者：我们产品的品质在国内企业里是排名前列的，这是我们一贯的追求，近乎到了苛刻的地步。
嘉宾：我们总觉得人生很精彩，产品很精彩，在于它的细节，这个细节往往是由人来做，所以我们从人开始要求怎么做，对价值观的认可，对产品的认知，然后做到完美。因为人的态度能够保证细节的完美，所以做出来的东西也会很好。这个项目对我们来说，压力非常大，我们也有非常大的挑战，怎么做好是压在我们身上非常重的课题，所以我们必须一个细节一个细节的做，比如说外墙，构造怎么搭建，我们仅材料就采购了八个月，可能在效率上会有一些影响。进程太急，我没有办法保证产品出来的是的，所以宁愿时间长一些。这对我们公司也是一个非常大的挑战和风险，我们在做构成产品里的内涵。让人们很多地方看到我们产品中的问题，让他们更喜欢我们的产品。另外我们结合品质管理，本来进度或者在过程中的时间可能会比其他的项目长一点，但是我觉得时间长一点还是值得的。
我们的花园洋房是按照别墅的设计做的，包括很多设计师、合作方，包括宣传单页上，都会强调是基于李沧未来三五年的发展来做的，而不是满足现在这样的，我相信这个大家也会理解。
展会现场
展位
展会现场
客户询问项目情况
记者：您如何看李村东部区域众多楼盘纷纷出现，共同竞争的局面？
嘉宾：这也非常感谢李沧区政府，还有很佩服相关领导对城市发展的贡献。因为我们看到这块的发展，进来以后，李沧区以后要打造中央居住区的概念，我们又是一个新的板块，理想之城也是大盘项目，想把区域带动起来。大家都到这里来开发，整个板块以后关注度越来越高，参与度也会越来越高，是一件非常好的事情。我们是地产商，做的时候市场、业主，这个行业都会来参与建设、开发，对产品也是一种无形的对比。我们也跟周边几家房地产公司经常交流，我们要在产品品质跟人居舒适度以及以后生活的上探讨，互帮互助，互相学习，这样就提升起来了。
为什么杭州地产市场这么成熟？因为当地的地产商们会经常进行合作和交流，而不是在价格方面进行竞争。这样会提高行业开发的成熟度，我们也在积极营造这种氛围。
搜房网记者：非常感谢。
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