“3.30新政”深度解读 地产专家共话未来

4月10日，由中指研究院青岛分院主办的“春色新政，楼市能否‘心花怒放’”论坛在青岛万达艾美酒店举行。此次活动得到了岛城地产圈的大力支持，40多名地产专家、金融机构代表以及媒体代表齐聚一堂，共话新政下的青岛楼市发展，论坛梳理了季度房产政策大事，全面探讨了影响青岛楼市的调控政策，新政下房市走势及如何变化等各项议题。

2015年的楼市，既有高库存的压力，又有楼市政策的利好不断刺激，3月30日，朋友圈被两条消息刷屏：央行、住建部、银监会对二套房首付比例下调至40%，财政部、国税总局房屋转让营业税减免门槛下调，五年变两年······一系列利好政策陆续发布，暖风频吹。

论坛活动现场，专家齐聚

楼市环境平稳宽松 市场回暖在望

论坛开始环节，作为地产数据研究的领军企业，中指研究院青岛分院代表结合季度成交、房价等方面多角度解析了青岛楼市现状。根据各种数据显示，在多重利好因素刺激下，岛城楼市环境平稳宽松，市场回暖在望。

青岛市季度楼市成交量大增。据青岛房天下数据监控中心统计，3月青岛新建商品住宅共成交8566套，环比2月份的3607套狂涨137%，同比去年3月份的6407套上涨33.7%。截止2015年3月31日，2015年青岛楼市一季度新建住宅成交22082套，同比2014年上涨8.8%。可以看出，放宽公积金贷款首套房标准、下调贷款利率、降低公积金首付比例，在多重利好因素刺激下，岛城楼市呈现成交量回暖迹象。

通过相关数据分析，房地产开发迎来新的机遇和挑战，只要找准方向就会有大的收获。而对购房者来说，当下低价出手应该是比较好的时机。

调整产品结构应对需求 保持合理价格制胜市场

在新政之后，业界就出现了两种声音，对于房价下一步的走向，有人认为房价将飞速上涨，甚至有媒体做出“夸张”的预测，认为房价将涨至2009年的水平；也有的从市场供需角度出发，认为在库存居高不下的情况下，房价并不会大涨，甚至如果开发商想抓住机会促销，房价将会下降。针对这个问题，在座嘉宾也进行了热烈的讨论。

中指研究院青岛分院发布青岛楼市季度数据

龙湖青岛公司营销总监 指出，“龙湖对这一次新政持比较谨慎乐观的态度，我们还是希望能够在市场这样一个从抑制期到平稳期过渡的阶段，保持合理的价格以及出货策略和频率，根据市场随行就市，通过市场的定价，既满足我们自己的销售任务和指标，也能让更多的客户选到称心如意的别墅产品。”

岛城知名地产专家张百忍则从侧面佐证了龙湖地产营销策略的正确性，他认为，“3.30新政”放开限购之后，会在市场上形成一个风口，“但是这个风口太小了，不足以支撑整个的市场，只会支撑一部分的需求，这个需求主要集中在刚需和改善。”面对到来的新政，开发商关键是“要专注要快”，“现在的情况下，我觉得开发商首先要做到专注和快”， 要把握好产品的具体定位，针对改善型客户研发合理产品，同时做到随行就市。

转型期呼唤房企升级 别墅专家四月进击岛城

经过2014年市场的不景气，房地产行业从“黄金十年”转向“白银时代”，一入行就能赚钱的时代过去，市场对于开发商提出了更高的要求。转型——众多房企大鳄都在提的高频词汇，几乎可以概括为2015房地产的主题词，转型，到底应该怎么转呢？

在座专家在提到转型问题时表示，开发商除了观念的转型，还要在产品结构改造，新型营销方式的利用等方面下苦功夫。尤其是当前大热的互联网金融方面，以及政策提出的互联网+思维，将促使开发商对当下楼市的研究和策略推进。房天下控股青岛分公司总经理单伟国指出，面对2015年房地产的转型，下一步整个房地产，包括媒体和服务机构，都急需升级换代。

龙湖青岛公司营销总监

龙湖青岛公司营销总监 则指出，龙湖早就开始进行内部产品的升级，包括物业服务，园林景观体系的重新搭建，整个产品体系，以及社区互联网文化的构建等等，从去年已经开始着手。而事实证明，走在行业前列的营销也带来了走在前列的业绩，从2010年进入岛城到现在，“别墅专家”龙湖地产，销售别墅近1800套，销售量在青岛别墅市场占比15%，龙湖地产，受到了岛城购房者的充分肯定。

龙湖四大项目组团发力 领跑岛城“银四”

龙湖锦璘原著（400-890-0000转617686）是龙湖在城阳打造的别墅大盘之一，项目位于城阳王沙路，包含别墅、高层和洋房等业态。一期现已全面实景呈现，即将交付，目前仅保留少量经典联排、叠拼别墅，户型为305-380平，总价280-500万/套左右。香醍产品位于一期东侧，丹山水库东，云头崮水库北，包含1#、2#、3#、5#四栋楼，全部为16-18层两梯三户高层户型，户型面积为89平套三和76平套二。3月底，香醍推出5#东单元，目前仅剩11套房源，起价6500元/㎡，均价7200元/㎡，购房即可享受5000抵两万元的优惠，预计2016年交房。另外，全新的别墅组团——“蓝湖郡”也将在6月呈现，该组团定位全民自住型别墅，叠拼业态户型面积为145平舒适四房，联排业态户型面积为185平米奢侈五房，户型既可以满足所有的功能需求，又在每一个空间的关系与转换中都力求舒适。

龙湖锦璘原著联排别墅效果图

龙湖滟澜海岸位于白沙湾门户位置，是龙湖打造的青岛别墅大盘，2010年首次开盘创下单日劲销400余套青岛别墅史的销售神话，至今已有4个年头，是白沙湾片区大型的高端成熟居住组团。项目涵盖别墅、高层、商街等多种业态，目前现房在售，近期还将推出3期云墅6#、7#、12#、15#亲水组团。上叠面积220-250㎡，下叠面积285-350㎡；均价10000元/㎡，220-430万元/套。

龙湖滟澜海岸效果图

龙湖悠山郡（400-890-0000转616076）是龙湖地产在城阳主城区的高端项目，项目位于城阳区购物中心佳家源北1.5公里，涵盖别墅、洋房、高层、商业等多种业态。一期已于2014年11月交房，二期126平洋房、160-300平别墅在售。目前项目推出高层32#楼，户型为89平套三户型，均价7300元/㎡，预计2016年12月份交房。三期在售高层还有37#、38#楼，所剩房源不多，均价7200元/㎡，此外三期新推楼栋均为18层，共约420套房源，每个单元均为2梯4户配置。

龙湖悠山郡效果图

龙湖原山（400-890-0000转672355）定位为“山地别墅群落”， 位于黄岛新区小珠山以东，产品规划以托斯卡纳风格的类独栋别墅为主，辅以17栋高层住宅。项目北、西、南三面环山，地块布局成元宝形，目前，一期、二期已售罄，三期高层、别墅在售，高层84-89平方正户型，63#环景楼王火爆热销中，另外，180-360平半山独院别墅典藏加推，买两层赠一层，送花园送车库。

龙湖原山效果图