青岛2月新房成绩单"不及格" 新房成交狂跌6成

2月份受农历春节影响，楼市遭遇“春劫”，成交量大幅下滑，春节期间日成交更是跌破冰点。据青岛房天下数据监控中心统计，2月青岛新建商品住宅共成交3607套，成交面积376811.25㎡，环比1月份的9909套狂跌63.6%，同比去年2月份的6384套下跌43.5%。

数据来源：房天下数据监控中心

春节期间不少楼盘停止了优惠活动，营销冷门期商品房表现好者寥寥，购房者忙于过节也无暇看房；加之法定假日交易中心休假暂停网签，2月青岛楼市新房成绩单“不及格”，可以说是“情理之中”、“意料之事”。

青岛2月新房区域成交排行

区域成交方面，2月青岛住宅成交各区市排行榜的前三分别是胶州市、城阳区和李沧区。具体来看，胶州市得益于保障房集中网签，成交539套居首位；城阳区和李沧区作为刚需重地，成交量较为接近，分别为438套、437套。而市南区、崂山区和市北区2月住宅成交垫底，均没有超过百套。

随着春节假期结束，楼市成交将逐步复苏，按照以往惯例，市场需求或在3月集中释放，而各大楼盘也“磨刀霍霍”，备战3月“小阳春”。

值得指出的是，3月1日起央行降息，对于需要贷款买房的购房者来说，此次贷款利率的下调意味着还款负担的降低，房贷百万20年月供减负144元，这也将有助于购房者打破观望，加快出手，房地产市场有望在节后迎来反弹。

2月青岛住宅均价环比环比下降1.20%

据中指研究院3月1日发布的《2015年2月中房指数系统百城价格指数报告》显示，2015年2月，100个城市（新建）住宅平均价格为10539元/平方米，环比小幅下跌0.24%。从涨跌城市个数看，39个城市环比上涨，61个城市环比下跌。

其中，其中青岛2月新建住宅价格为9084元/平，环比下降1.20%。

2015年2月，100个城市住宅均价再次下跌，环比小幅下跌0.24%，同比连续第五个月下跌，且跌幅持续扩大；十大城市住宅均价环比微跌0.17%，同比连续第三个月下跌，跌幅扩大。整体来看，受春节假期影响，楼市进入传统淡季，供需均表现平淡，百城住宅均价整体稳中略降，绝大多数城市价格变化在1%以内。政策方面，节前央行宣布降低存款准备金率，该政策的出台将优化资金环境，降低融资成本，有效改善市场预期，维持企业信心平稳。企业策略方面，年初销售速度放缓，房企推盘力度减弱，拿地积极性略有增强，为迎接3月楼市“小阳春”蓄力。

2月正逢春节假期，企业新盘推广和价格调整处于全年低点，楼市整体出现波动。展望未来，在经历去年的调整期后，随着各项利好政策叠加，市场各方预期企稳。伴随着春天的到来，各种“微放松”政策组合效应将持续显现，若房企抓住有利时机，采取积极的销售策略，楼市“小阳春”或将如期而至。

二手房成交环比下降44.54%

据青岛网上房地产数据统计，截至2月28日17:30，青岛二手房市场2月共网签1397套，环比下降44.54%，同比去年2月份上升6.64%，其中崂山区网签量环比上涨，其他六区网签环比均下跌。据房天下二手房数据监控中心数据显示，2月青岛二手房挂牌均价14873元/平米，环比上升0.10%，每平米上升15元，其中青岛七区二手房挂牌均价全部上涨。

《不动产登记暂行条例》将于3月1日起实施，青岛市市本级（市南、市北、李沧）作为国土资源部确定的不动产统一登记窗口工作联系点，将于3月1日起颁发不动产权证书。

春节后的3个工作日内青岛二手房成交160套，与去年节后相比回暖速度明显加快，不动产登记制度对成交有一定促进作用，但去年四季度以来各地对限购政策、房贷政策和首套房认定政策进行调整对成交量的影响更为显著。

2月青岛二手房挂牌价依旧稳步上涨，这说明不动产登记制度并不直接影响房价，只是会对以它为基础的房产税、遗产税产生影响。从3月开始登记，完成登记还要好几年，房产税、遗产税怎么收，更不知道，因此，现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。另外，即使有影响，作用也有限，因为影响房价的因素很多，主要的是市场供求关系，还有税收法律、国家宏观经济走向等。

不动产登记，实际上是摸清住房的家底，更有利于调控政策的准确性，更有利于房地产市场趋向健康平稳。

租房市场告别淡季租房高峰如约而至

春节假期结束后，随着外来务工人员和高校学生陆续返城，房屋租赁市场开始升温，其中外来务工人员的租房需求占大部分，租房需求增大，而受同期房源供应稳定影响，岛城住宅租赁市场出现阶段性供需矛盾，刺激房屋租金小幅上涨，预计3月中旬后租房市场将恢复平稳。

全市：2月全市挂牌均价环比上升0.10%

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2月青岛二手房挂牌价为14873元/平米，环比上升0.10%，每平米上升15元。

行政区：挂牌均价七区全部上涨

据房天下二手房数据监控中心的数据显示，2月份青岛七区二手房挂牌均价七区全部上涨。黄岛区挂牌价上涨幅度大，挂牌均价为8717元/平米，环比上涨0.53%；其他各区2月份挂牌均价如下：市南区20521元/平米（0.17%）；市北区14712元/平米（0.13%）；四方区12044元/平米（0.11%）；崂山区22549元/平米（0.21%）；李沧区10675元/平米（0.33%）；城阳区7978元/平米（0.20%）。