10月成交回落 岛城大鳄房企齐”放血逃生”

虽然10月前三周成交连续回升，但是截至10月29日青岛新房住宅成交累计7706套，距离9月新房住宅成交9681套差距已无力回天。10月新房住宅成交回落已成定局，岛城万科、保利、中海、万达、海尔等领军房企开启“放血逃生之路”。11月折扣力度或加大。

据了解，市北区和李沧区大鳄房企竞争日趋白热化，割肉跑量战贴面升级。

市北新都心混战连环PK试比低

进入10月，市北区长沙路板块泰成玲珑郡、万科紫台、博雅华府先后爆低起价、均价博眼球。先后爆出起价10666元/平起、9388元/平起、7999元/平起呈现一山跟比一山低的大趋势。实际上，万科紫台起价10666元/平，85平均价12000元/平，99平均价14000元/平（全部非毛坯）；博雅华府起价7999元/平，均价11000元/平左右（毛坯）；泰成玲珑郡16号楼起价9388元/平，均价11000元/平左右（毛坯）。放血量方面，万科紫台目前案场优惠93折， 参与房天下渠道电商优惠仍在进行。泰成玲珑郡开过盘后暂无特别优惠，博雅华府尚未开盘暂无其他优惠。

与长沙路大鳄房企拼低起价不同，市北秀兰禧悦都一开始则直接爆均价8500元/平， 据悉该项目拿地价接近6100元/平， 与同区域中海临安府均价在12000元/平项目，秀兰禧悦都直接“裸奔”的节奏。

“噱头”不靠谱 李沧中海/蓝光实战演练

剔除“低起价”的噱头，真正放低价位补贴购房者，要看均价及实际优惠。李沧区中海、蓝光、保利等热销盘虽然没有“砍半”的起价惹人眼，但力度较年中明显回落。其中， 中海国际社区一里城即将加推56套房源，户型为83-97平户型，起价9500元/平，目前购房交1万抵4万（8楼以下）或1万抵5万（8楼以上）。中海国际社区年中推三期房源均价在10500元/平左右。与中海同处李村地铁商圈的保利茉莉公馆推出86.2平总价65万特价房活动，报均价9800元/平。以65万买86.2平特价房计算，特价可低至7540元/平左右。

如果中海国际社区与保利茉莉公馆当面对垒稍显薄弱，则蓝光COCO蜜城目前1#、4#特价房91折，3#楼特价房93折。惠后均价9000元/㎡——10500元/㎡。据悉，COCO蜜城2014年6月份首开盘均价在10000元/平，整体均价较之前形成价差。

不管是9-10月份销量还是房企业绩，目前整体较2013年均有不小差距，以去年业绩目标为准，要完成目标最后11、12月份仍需快马加鞭。库存方面来看， 第三季度青岛住宅库存量去化仍需25个月，为加速跑量，折扣加码恐不可避免。

青岛万科紫台400-890-0000 转 692379

 青岛万科紫台起价10666元/平，85平均价12000元/平，99平均价14000元/平，目前案场优惠93折，预计11月2日开盘，项目共12栋22层的高层住宅，本次开盘为位于最南端的1#、2#，主力户型为85平套二、99平套三，两梯四户、2个单元。85平套二起价10666元/平。一楼带小院。公摊23%，容积率2.8，绿地率37%，楼间距50米左右，全部为地下停车位，配比为1:1，封闭式小区。

 点评：万科紫台位于市北新都心核心位置。万科紫台为万科高端系列产品，周边配套6所学校，项目本身配套2所12班幼儿园。双公园以及麦凯乐、凯德广场、万科中心等商业环伺，生活出行一应便利。

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泰成玲珑郡400-890-0000 转 801084

 泰成玲珑郡预计11月底将要推出16号楼，具体加推时间未定，一共218套房源，主推三种户型，86平、88平套二和116平套三，均价11000元/平左右，目前在售1号楼，项目一期已于2014年8月31号开盘，开盘房源范围为1号楼，共144套房源，全部为85-93平套二户型，起价8999元/平，均价11000元/平。

 点评：泰成玲珑郡同样位于长沙路板块，与万科紫台项目，开发商实力稍逊一筹,但整体均价较万科紫台低2500元/平，占据价格话语权。

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博雅华府400-890-0000 转 810481

 博雅华府起价7999元/平，均价11000元/平，起价房源为1楼80平套二，11月底5#、7#开盘，24—26层高层，主力户型80-130㎡套二套三，公摊在20%—22%，项目目前刚刚打完地基，预计2016年底交房。博雅华府位于市北区重庆路与长沙路交叉口处，预计2014年11月份开盘

 点评：北大资源集团在青岛首作，纯新盘即将亮相。项目位于老四方区域，基础配套完善。区域上占据水清沟改造的核心，属于大体量综合型社区。

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中海国际社区400-890-0000 转 668769

 中海国际社区一里城二期即将开盘，推56套房源，户型为84㎡套二和98㎡套三，起价9500，交一万抵40000（8楼以下含8楼），或者50000（8楼以上，不含8楼）。另外，三期御城在售6#、7#、9#、10#、11#以及12#六栋高层，均为两个单元两梯四户，户型面积从79平到127平不等，主推79平-88平套二套三户型，均价10500元。其中6号楼、9号楼、11号楼主推79平—92平套二、套三户型，7号楼主推95-127平套二套三户型，10号楼、12号楼主推90平—102平套三户型。

 点评：中海国际社区为李村商圈双地铁项目，依傍岛城的李村商圈，生活配套、出行交通近在咫尺。据悉，李村大集改造正在规划，即将开始。

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保利茉莉公馆400-890-0000 转 692454

 保利茉莉公馆10月31号推出二期产品6#、7#，总价65万起，户型为86-117㎡的套二套三户型。现在推出65万的特价房是7#楼的86.2平的户型。现在一次性付款享受总房款的2%的优惠；三天内签约享受1%的优惠；开盘当天选房再享受2%的优惠；还有置业礼金和悦享卡优惠等。注明：所有优惠实行先返现金优惠，然后实行打折优惠；办卡优惠及认筹优惠仅限开盘当天成功购房方可享受。

 点评：保利地产品牌，与中海国际社区同处一个区域，距离枣山路地铁约步行10距离。距离李村商圈公交车2站距离。

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COCO蜜城400-890-0000 转 647913

 COCO蜜城现1#—4#楼在售，户型为69-83平套二、套三户型。目前1#、4#特价房91折，3#楼特价房93折。惠后均价9000元/㎡——10500元/㎡。预计2016年6月份交付。

 点评：项目为蓝光地产在青岛首作，充分体现蓝光地产精致户型的强项，项目户型空间利用率较高，中小户型比较适合刚需一族。

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