11月青岛开盘量锐减 新都心核心区10666起引关注

青岛房天下数据监控中心截止至10月21日统计，2014年11月青岛市场将有22个新盘开盘或加推，环比10月预期开盘量骤减14盘。而实际上，青岛10月上旬的市场受到长假的影响较为冷淡，到中旬，市场开盘和成交量有明显的上涨，仅上周末就有8个楼盘开盘或加推。业内指出，临近年底，开发商将抓住11月的开盘时机，以求完成年终业绩报表。可见，10月底楼市热或将持续，11月开盘数量仍有上升空间。

2014年11月青岛楼市开盘统计

11月即将开盘或加推的22个项目中，纯新盘9个，占比40.9%；老盘加推的项目13个，占比59.1%。其中，纯新盘主要分布在城阳和市北区。从产品定位上来看，20个住宅产品，唯二商业项目。

11月青岛各区开盘量

从区域上来看，李沧区仍然是11月开盘的重镇，虽然区域内仅有3个项目开盘，但中海国际社区(在售房源)、保利茉莉公馆(在售房源)以及海尔鼎世华府都是区域畅销热盘，关注度长期居高不下。而同样是刚需重镇的城阳11月主推的房源中，别墅产品占“重头”，仅盛世美居(在售房源)一个项目推高层住宅。

从8、9月政府政策托市到10月份的"降价潮"，各方在刺激购房者的方面下足了功夫。但是，从市场的反馈来看，政策刺激对市场影响甚微，低价走量以及较低的房贷利率对购房者有较高的吸引力。

刚需房源集中李沧/市北区

具体来看，李沧区中海国际社区一里城二期11月开盘，推56套房源，户型为83㎡套二和97㎡套三，起价9500元/平，房天下团购享一万抵40000（8楼以下含8楼），或50000（8楼以上，不含8楼）的优惠。该项目位于李沧商圈中心位置，双地铁，配套完善，截止目前仍是青岛市14年销冠楼盘；同区域内保利茉莉公馆预计10月底推出二期产品6#、7#，总价65万起；热盘海尔鼎世华府11月预计加推2号楼，户型集中在84-122㎡……11月，刚需购房者可重点关注东李片区新开楼盘。

万科紫台实景图

此外，市北11月也主推刚需项目。泰成玲珑郡(在售房源)、信达蓝庭福邸(在售房源)、蓝泰海乐府(房价、户型图)主推高层套二、套三房源；博雅华府面向刚需、改善客群，新推5#、7#84—127平套二套三户型。11月市北新都心核心地铁学区盘青岛万科紫台(在售房源)起价10666元/平，超低起价引起市场较大反应。项目将于11月推1#、2#楼座，主力户型为85平套二、99平套三，配套完善以及低起价都十分值得购房者入手。

在11月亮相的众多项目中，除了上述受刚需关注的房源外。联排、叠拼、洋房、高端物业、商业等多种物业齐聚亮相。

2014年11月青岛楼市开盘详细

在高端项目中，崂山区鲁商蓝岸丽舍(房价、户型图)将推新房源，项目定位养生豪宅，又有靠近崂山CBD商圈的地段优势，在近期市南、崂山鲜有新房源入市的市场环境中，鲁商蓝岸丽舍成为高端市场的一枝独秀。

城阳区11月主打别墅产品。纯新盘青特·赫山将推一期4栋叠拼、5栋联排，共94套房源，叠拼面积130-170平，联排160-210平，目前价格仍未定；纯新盘鲁商蓝岸新城11月将推140平、158平、184平、232平、262平别墅产品，价格未定；金秋·泰和郡将于11月8日开盘，主打联排别墅、17到28号楼，96套房源……

11月，全市将有两个商业项目入市。市北区新天悦广场主推商铺，预计均价在40000—50000/平；城阳厚德森林国际，11月入市37-63平公寓产品，约100多套房源，均价6700元/平，项目定位低密度社区。

结语：总的来看，经过金九银十青岛楼市去库存速率并没有显著的改善，整体处于消化存量缓慢的趋势。11月开发商面临年底月报的压力，将加大推盘去化，降价走量的力度。