下半年"厮杀"拉开帷幕 岛城房企"各显神通"

随着7月的开始，青岛上半年楼市落下帷幕。回顾青岛楼市上半年，可谓是愁云密布，难见艳阳天。2014年上半年青岛新房同比去年下降23.49%。其中，住宅成交降幅达到30.52%，成交的低迷状态一直延续到下半年。与此同时，青岛的库存量一直高居不下，为楼市的去化制造了难题。

如今，青岛楼市已步入下半年。面对市场的巨大压力，许多房企开始动作频频，各显神通，为下半年冲刺业绩做准备。而不同的开放商推出的应对策略也不同，好比武林中的不通派别，各出奇招。

人力战术派VS处变不惊派

派别代表：新都心

万科调整房价的动作向来快速且灵活，今年上半年，长期霸占青岛房企销售业绩榜首的万科地产表现差强人意，于是乎，半场刚过青岛万科就以“30周年”为契机推出了“大动作”。

7月初，万科城首先打出“将有大动作”、“12345元/㎡”等广告；7月12日，万科首届购房节乘势开幕，不仅推出19盘联动钜惠，现场还提供吃喝玩乐一条龙服务，吸引了不少购房者到场。除了传统的媒体造势外，万科还雇佣大批人力通过举牌、衣贴等流动性广告抢占青岛各大交通主干道路口。而此番“大动作”也取得了立竿见影的效果：经过48的疯抢，成交业绩高达2.8亿。

万科人形牌遍布大街小巷

在万科打出“将有大动作”广告之后，同样位于新都心的保利叶公馆也打出了“首付11,5万”、“送车位”、“送储藏室”的广告，人力牌大街小巷随处可见。同时位于滨海新区的保利香槟国际也打出了“零首付”等极具诱惑力的广告，大鳄争夺战愈演愈烈。

在大鳄“厮杀”之时，作为竞品的和达城上城却按兵不动，颇有处变不惊之风范。和达城上城(400-890-0000 转 801858)7月5日开盘，共推出三栋楼，据悉2销售额2.6亿。此次下半年的首次开盘，可谓是开门红，无疑给和达城上城占据下半年市场的信心。

价格战术派：

派别代表：白沙湾

面对严峻的青岛楼市，许多开发商选择铺天盖地的打广告，而有些开发商却选择直接推出低起价来吸引购房者。位于城阳的白沙湾片区近来迎来“降价潮”，片区内多个知名楼盘纷纷抄底，推出极具诱惑的价格，引起广泛关注。

据了解，白沙湾热门刚需大盘卓越蔚蓝群岛近期推出总价44万和45万的80平套二，价格基本和2010年持平；世茂公园美地推出52万89平米的特价房，价格也相当诱人；青特花溪地（400-890-0000 转 651783）起价降为5400元/平。虽然起价价格战打得相当火热，但是是噱头还是真实降价还有待购房者的证实。

价格战术派：白沙河VS欢乐滨海城

派别代表：欢乐滨海城

价格拼搏战不仅在白沙湾片区开启，滨海新区的众多开发商也加入其中。目前，绿地新里海德公馆（400-890-0000转 618529）8号楼推出88套91折特价房，另外推出6张5000元购房优惠券，于22-24日在房天下开抢；海尔时代广场（400-890-0000 转 621413）现均价为13500元/平，而之前均价为14000元/平；中海临安府均价由之前的12600元/平调整为12000元/平。

团购让利派：

派别代表：李沧

相对于白沙湾和欢乐滨海城的价格战术，李沧片区显得更为“含蓄”一些。目前该片区许多开发商选择团购的渠道推出优惠。目前海尔鼎世华府（400-890-0000 转 662725）跟房天下合作，6000享96折优惠；嘉凯城时代城二期东方龙域（400-890-0000转624909）给出诱人优惠：团购5000抵97折，1个点的装修无忧基金，1个点的教育基金，企业团购10人以上可享受4个点的优惠，叠加起来优惠91折。

团购让利派：李沧VS新市北

派别代表：新市北

同样“含蓄”的还有新市北，海尔时代广场（400-890-0000转621413）1号高层和车位一起卖，车位12万，起价10700元/㎡，之前高层均价14000元/㎡，现1#楼高层均价12000元/㎡；海信湖岛世家（400-890-0000转611609）之前起价9800元/㎡，现起价9700元/㎡，团购5000抵95折。