仲量联行公布07年第三季度业绩：净收入4650万美元

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仲量联行公布2007年第三季度业绩：净收入4650万美元，每股净1.38美元，同比增长89％，公司同时宣布提高半年度股息

2007年11月8日，北京——作为全球领先的全球房地产综合服务和资产管理公司，仲量联行公司（纽交所代码：JLL）日前公布了其2007年第三季度财务报告。报告显示，截至2007年9月30日的财政季度，公司净收入创出历史新高，达到4650万美元，摊薄后的普通股每股净1.38美元。2007年前三季度总的净收入达到1.517亿美元，每股净4.50美元。相比之下，2006年第三季度的净收入仅为2470万美元，每股净0.73美元，2006年前三季度总的净收入为9500万美元，每股净2.85美元。2007年第三季度收入为6.24亿美元，比2006年同期增长35％；2007年前三季度总收入为18亿美元，比去年同期增长37％。2007年第三季度营业收入为3730万美元，在2006年第三季度6450万美元的基础上增长了73％；2007年前三季度的营业总收入为2.02亿美元，在2006年前三季度1.30亿美元的基础上增长了55％。外币兑美元走强，分别为2007年第三季度和前三季度的每股净贡献了0.11美元和0.15美元。

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和去年同期相比，2007年第三季度和前三季度，仲量联行所有针对投资者和租户服务部门的收入均取得了大幅增长。仲量联行投资管理和亚太业务部门的收入和营业收入增长尤其强劲。在咨询费用提高的带动下，仲量联行投资管理业务2007年第三季度营业收入涨至2820万美元，大大超过去年同期的1020万美元。与此同时，亚太业务部门的营业收入达到690万美元，一举扭转了去年同期亏损190万美元的局面。

2007年第三季度业绩3大亮点：

总收入较去年同期增长35％，增至6.24亿美元

营业收入较去年同期增长73％，增至6500万美元

宣布将半年度股息提高43％，每股提高到0.50美元

仲量联行总裁兼首席执行官Colin Dyer指出：“我们所取得的这些骄人业绩，充分显示了仲量联行的全球平台以及综合产品和服务业务方面的优势。尽管未来一段时间内国际资本市场，尤其是美国和英国的资本市场可能存在某些不确定的因素，但由于我们在各个业务范围进行的战略增长投资，以及我们对向客户提供优质服务的关注，将为我们在今年第四季度以及2008年继续创造出卓越的业绩表现。”

报告显示，2007年第三季度的营业费用为5.60亿美元，比去年同期增长32％。2007年前三季度营业总费用为16亿美元，比去年同期增长35％。营业费用增加，主要是由于公司通过招聘和并购吸纳进新的从事客户服务的员工，以及在全球范围内扩张办事处所致。此外，由于公司收入和利润大涨使得员工的奖金成本增加，也是营业费用上涨的原因之一。

宣布提高半年度股息

仲量联行同时公布，董事会已宣布将普通股的每股半年度股息提高到0.50美元。股息将于2007年12月14日（周五）面向在2007年 11月15日（周四）闭市前有记录的持股人正式发放。和2007年6月支付的半年度股息相比，每股股息增加了0.15美元，提高了43％。公司将同时向按照公司股份奖励计划发放的、已发行但未授予期权的限售股持有人支付相当于股息的相同数额的款项。

仲量联行业务部门第三季度业绩亮点

投资者和租户业务

·美洲地区

2007年第三季度，仲量联行美洲地区对投资者和租户的服务收入为1.88亿美元，较去年同期增长25％。2007年前三季度总收入为5.15亿美元，较去年同期增长30％。交易服务和管理服务收入增长，是推动今年第三季度业务收入增长的两大因素。

此外，由于企业用户数量增加，2007年第三季度客户管理收入较去年同期激增40％，也推动了该地区业务收入的增长。资本市场业务继续延续今年年初以来的强劲发展势头，第三季度业务收入较去年同期增长41％。公共机构业务同样发展势头良好，第三季度业务收入较去年同期大增80％，前三季度业务总收入较去年同期上涨40％。

2007年第三季度和前三季度，仲量联行美洲地区的营业费用均上涨了25％，员工人数大量增加，以及创收活动和利润大幅增长导致奖金支出提高是其主要原因。

·欧洲、中东和非洲地区

2007年第三季度，仲量联行欧洲、中东和非洲地区对投资者和租户服务收入为2.25 亿美元，较去年同期增长33％；2007年前三季度总收入为5.99亿美元，较去年同期增长46％，所有业务均表现出强劲增长的势头。其中，2007年第三季度和前三季度的交易服务收入分别较去年同期增长33％和48％，管理服务收入分别较去年同期增长36％和47％。

租赁代理、咨询服务和资本市场收入增长，是交易服务收入增长的主要原因。其中， 2007年第三季度和前三季度的租赁代理收入分别较去年同期上涨55％和38％。其市场份额扩大以及市场基本面表现强劲，是带动租赁代理业务增长的主要原因。2007年第三季度和前三季度的咨询服务收入分别较去年同期增长68％和77％，资本市场收入分别增长11％和46％。虽然仲量联行在欧洲资本市场的总体交易量下跌了11％，但并未对其在整个欧洲、中东和非洲地区的业务造成很大的影响，2007年第三季度仲量联行在这几个地区资本市场总的交易量仍然小幅增长，反映出了由于并购以及雇佣新的交易商使其市场份额得以扩大的状况。和去年同期相比，今年第三季度欧元和英镑兑美元的汇率均上涨了8％，这也直接导致了以美元计价的收入的增长。

2007年第三季度和前三季度，从地理分布上看，仲量联行在这几个地区所有国家的业务收入均在去年同期的基础上有所增长，其中尤以在英国、德国和俄罗斯的表现。仲量联行第三季度和前三季度在英国的收入分别较去年同期增长了23％和33％，2006年达成的几宗投资交易以及管理服务的良好发展势头是其主要原因。而由于已完成估价的项目数量增加，它在俄罗斯的收入分别增长了一倍以上。此外，仲量联行在德国的业务收入继续保持今年年初以来的强劲发展势头，第三季度和前三季度的收入分别比去年同期增长44％和85％。去年在上述几个地区内酒店业务领域的大宗投资交易也成为推动营业收入的因素。

2007年第三季度和前三季度，仲量联行在这几个地区的营业费用较去年同期分别增长35％和40％。营业费用增长的主要原因包括：并购和整合的成本、为被并购公司增加的营业成本，以及为客户提供服务和扩大市场份额招聘新员工增加的人力成本等。

·亚太地区

2007年第三季度，仲量联行亚太地区业务收入为1.34亿美元，较去年同期增长71％。前三季度的总收入为4.32亿美元，较去年同期增长了一倍以上。在市场状况日渐看好的情况下执行有力，以及2007年第三季度的早些时候在印度成功完成的一项并购业务，是仲量联行亚太地区收入增长的主要原因。在亚太地区房地产市场发展势头良好的背景下，仲量联行开展了有效的战略投资，使其交易服务和管理服务收入均出现了强劲增长的局面。

从地理分布上看，仲量联行第三季度在亚太地区的收入增长主要来源于成长性市场（印度、日本、中国和韩国）和核心市场（香港、新加坡和澳大利亚）两大块。2007年第三季度，仲量联行在成长性市场中的收入较去年同期增长了一倍以上，其中尤以在日本和印度市场的表现。它在核心市场的收入增长了48％，其中以在澳大利亚市场的表现。2007年前三季度，仲量联行在成长性市场中的总收入较去年同期增长了一倍以上，在核心市场中的总收入增长了39％。仲量联行在印度以Jones Lang LaSalle Meghraj公司名义运营的整体业务所产生的第三季度业绩，已纳入仲量联行亚太地区从今年7月初Meghraj公司并购之日起开始核算的收入和营业费用之中。但由于并购并非是100％股份持有，不属于公司所有的那部分股份列为少数股东权益，为税后净额，从而抵销了部分综合业绩中的净收入。

2007年第三季度和前三季度，仲量联行在亚太地区的营业费用均在去年同期的基础上有所增长，并购产生的费用以及由于业务收入增加导致员工奖金提高，是其营业费用增加的主要原因。

拉塞尔投资管理公司

2007年第三季度和前三季度，拉塞尔投资管理公司的收入分别为8230万美元和2.56亿美元。第三季度的收入比去年同期增长了27％，但前三季度的总收入较去年同期有所下降，这主要是2006年第二季度有一笔高达1.125亿美元的奖金在今年颁发所造成的影响。

2007年第三季度仲量联行拉塞尔投资管理公司收入的增长，主要是年金业务增长所致。其中，第三季度的咨询费收入为6360万美元，超过了去年同期的4560万美元，增幅为40％；前三季度的咨询费总收入为1.72亿美元，比去年同期增长了35％。年金收入增长，主要是公司管理的资产以及某些基金委托管理的新资产继续保持良好发展势头所致。这些基金一成立后便将一些资产委托给拉塞尔投资管理公司管理，公司得以征收一定的咨询费。截至2007年第三季度末，公司管理的资产总值为469亿美元，较去年同期增长19％。

拉塞尔投资管理公司2007年第三季度的总奖金降至600万美元，大大低于去年同期的1470万美元。尽管公司希望建立一个奖金组合的体系，常年定期发放奖金，但由于具体的奖金主要取决于主要投资项目的业绩表现以及和客户签约的时间长短，奖金数额有时也会出现明显的差异。

2007年第三季度，拉塞尔投资管理公司募集了超过37亿美元的普通股，前三季度募集的股本总计79亿美元。第三季度，全球性证券托管的总募集资产接近34亿美元，使拉塞尔投资管理公司的投资组合中全球性证券净增长18亿美元。2007年第三季度和前三季度，客户委托投资分别达到39亿美元和73亿美元。

综述

仲量联行过去两年间为扩大市场份额以及争夺客户所进行的大量投资，以及战略性的并购，是公司今年业绩表现不俗的主要原因。尽管未来资本市场环境尚存在不确定性，但公司在全球范围内所构建的多元业务平台和服务体系，将使公司在2007年第四季度乃至2008年间总体继续保持强劲增长的势头。

关于仲量联行

仲量联行(纽约证交所交易代码：JLL)是入选财富杂志100家最适于就职企业和福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司，拥有大约160个办事处，业务遍及全球50个国家逾450个城市。仲量联行从本地、区域以至全球的层面，为业主、租户及投资者提供全面、专业化的房地产及投资管理服务，2006年业务收入约20亿美元。仲量联行亦是物业管理及企业设施管理业的翘楚，管理的物业遍布世界各地，总面积逾13亿平方英尺。2006年，经仲量联行促成的资本市场买卖、债务融资、股本配受交易、资产及投资组合业务的总价值达709亿美元。仲量联行旗下投资管理业务分支“拉塞尔投资管理公司（LaSalle Investment Management）”为全球规模及元化的房地产投资管理公司之一，管理资产总值约469亿美元。更多详情请浏览www.joneslanglasalle.com.cn 

仲量联行在亚太地区开展业务超过45年。公司目前在亚太地区的13个国家拥有超过60个办事处，员工总数超过15,000人，公司的专业人员致力于帮助客户作出明智的房地产决策。仲量联行在中国目前拥有约500名专业人员及4000名驻厦员工，所提供的专业房地产顾问及服务领域包括：商铺、住宅、写字楼、工业、物业管理服务、企业设施管理、投资、战略顾问、项目与开发服务以及市场研究等。主要客户包括不同的政府机构、跨国公司和开发商，以及高档住宅和商业物业的业主。

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