上半年青岛新房成交45458套 胶州城阳黄岛夺三甲

据房天下数据监控中心与青岛今鹏翔投资有限公司统计数据显示，2014年上半年青岛新房成交共计45458套，同比去年下降23.49%。其中，住宅成交37749套，同比降幅达到30.52%。值得一提的是，上半年青岛楼市的表现与2013年同期相比虽是“不可同日而语”，但与2012年相比，成交仍有大幅增长，可以说是“比上不足比下有余”。

具体来看，2014上半年青岛新房共计成交45458套，总成交面积达467.1万平。其中，住宅成交37749套，占总成交套数的84%，成交面积372.1万平，占总成交面积的80%；写字楼成交2936套，占比6%，成交面积34.87万平，占比7%；商业成交4309套，占比9%，成交面积55.63万平，占比12%。

制图：青岛房天下

从单月成交情况来看，不同于2013年的大起大落，2014年青岛楼市成交整体趋稳。除了1月份新房成交破万达到10138套外，其它月份新房成交基本维持在7000套上下，住宅成交量则徘徊在5000—6000套左右。

制图：青岛房天下

1月份青岛楼市延续了2013年的火爆取得“开门红”，但火爆的势头随着2月农历新年的到来“戛然而止”，2月新房成交仅6384套，环比下跌近4成；3月“腰斩价”始现于长三角楼市，虽然并未蔓延至青岛，但岛城楼市受公积金新政等影响，低迷态势隐现；4月，随着包括青岛在内的一二线城市“降价潮”愈演愈烈，楼市观望情绪浓厚，成交量的“败北”既是意料之中又在意料之外，“金三银四”风光不再；步入传统“红五月”，限购松绑传闻甚嚣尘上，“央五条”看似“救市”实则收效甚微。“焦虑”成为开发商最为贴切的形容词，于是乎，特价房、价格调整、低首付开始充斥楼市，但仍难扭转成交“三连降”的局面；到了6月份，房企开始冲刺年中业绩，更多项目“让利抢跑”，无奈让利速度赶不上购房者不断下降的楼市预期，观望情绪致使楼市成交继续下滑，上半年尴尬收尾。

青岛楼市“西进北上”胶州城阳黄岛夺三甲

下图是2014上半年青岛各区域新房成交排行榜，成交排行榜前五位分别是胶州市、城阳区、黄岛区（原开发区）、李沧区和胶南市。

制图：青岛房天下（根据套数排名）

制图：青岛房天下

胶州坐稳年中成交

具体来看，胶州无疑是上半年青岛楼市亮眼的一笔。3月、4月、5月蝉联月度成交榜“状元席”的成绩助其坐稳了上半年新房成交总的位置。据房天下数据监控中心与青岛今鹏翔投资有限公司统计数据显示，上半年胶州新房总成交套数为6970套，总成交面积70.2万平。

分析认为，胶州楼市之所以能够保持热销势头，与其区域规划建设和房价定位是分不开的。从区域规划建设来看，新机场选址、青龙高速建设、大沽河综合治理等让胶州楼市焕发出新的活力，吸引了包括绿地、首地、华夏幸福基业、鲁能等在内的多家房企相继入驻；从区域房价来看，胶州房价相对其他区域来说，目前尚属“价格洼地”。且因其房价泡沫较少，地缘性购房者较多，楼市的敏感度相比更低，所以，在购房观望情绪弥漫的近几个月，胶州楼市去化比较稳定，出现了一批以顺盛水岸绿城等为代表的开盘热销项目。

城阳热盘撑市得“榜眼”

上半年区域成交排行中，位居第二位的是“刚需重地”城阳区。上半年城阳区新房总成交套数为6502套，总成交面积59.97万平。

尽管上半年青岛楼市整体走低，但刚需市场潜力仍在。凭借交通、环境、价格等利好因素，城阳区正吸引越来越多的置业者入住。上半年城阳楼市的成绩与热盘撑市密不可分，不管是住宅、写字楼还是商业，都不乏热门项目：像卓越蔚蓝群岛一路领跑城阳楼市，上榜2014上半年销售套数和销售面积top5；首创空港国际中心是岛城“榜上有名”的写字楼项目；五洲四海家居城邦等则在商业领域表现亮眼。

黄岛上演成交和库存“交响曲”

上半年青岛新房成交第三位是黄岛区（原开发区），成交总套数5531套，成交总面积52.38万平。近两年，西海岸楼市发展如火如荼，黄岛区（原开发区）作为距离市区最近的区域自然受到的更多关注。此外，区域发展的大环境及现房多也是购房者重要的考虑因素。

不过值得注意的是，黄岛区也是青岛楼市库存“大户”。目前，青岛楼市库存接近21万套，黄岛区以3万多套的高库存成为岛城“仓库”。

排在第四、第五位的分别是李沧区、胶南市。从上半年销售榜单中不难看出，李沧和胶南实力相当，几乎瓜分了top10之席。李沧项目开盘量可观，区内中海国际社区、海尔鼎世华府、伟东幸福之城的销售拉动了区域成交；同样，原胶南的东方影都、银盛泰系列和世茂诺沙湾等热销项目对区域成交的贡献也是非常明显的。

上半年二手房成交11990套 市北区居首

上半年，新房市场表现一般，二手房市场也不尽如人意。据房天下数据监控中心与青岛今鹏翔投资有限公司统计数据显示，2014上半年，青岛二手房共成交11990套，总成交面积111.35万平，不管是成交套数还是成交面积均下滑明显。

制图：青岛房天下

区域方面，老市北以的优势夺得名，上半年共成交2443套，占全市二手房总成交量的20.38%，总成交面积18.98万平；市南区以1865套排名第二，占比为15.55%；老四方上半年二手房共成交1853套，占全市二手房总成交量的15.45%，排名第三；李沧区排名第四，上半年二手房共成交了1805套，占比15.05%。此外，城阳区、黄岛区、崂山区、即墨市各有1655套、1462套、870套和37套的成交。