青岛楼市"挺不住" 市民观望情绪蔓延

5月成交乏力 楼市低价跑量

5月已近尾声，与往年的“红五月”相比，今年岛城楼市成交乏力，反应颇为平淡。截止到5月29日，青岛新建住宅成交只有5700套上下，与去年同期9877套相比相差甚远。

2014年伊始，多个城市降价的消息此起彼伏，“楼市崩盘论”风声鹤唳，房地产市场被普遍看衰，青岛楼市也受波及，负重前行。据统计，2013年前五个月青岛市新建住宅成交46811套，而今年截止到5月29日累计成交只有31950套。成交量的大幅萎缩，或将成为楼市下行的信号。

青岛楼市低价跑量

目前，青岛楼市库存高达20万套，限购政策不明朗的背景之下，开发商们正使出浑身解数刺激销售量、去化库存，抢占上半年的最后的黄金期。尽管没有打出各种标榜“降价”的广告，但青岛大部分楼盘都已经出现了价格松动的趋势。特别是在黄岛、红岛、即墨等库存量比较大的区域，原本毫无优惠的项目，不管是刚需还是改善，几乎千篇一律地打出了“促销”、“团购”的噱头。市区热卖楼盘，也已经渐渐放下了“架子”，迎合市场的需求。

李沧刚需楼盘蓝山湾二期荣域(在售房源)团购优惠由97折变为94折；东方龙域起价7718元/平，首付仅7万； 水青木华洋房96折，附送50-80平庭院；卓越蔚蓝群岛(在售房源)首付6万，融城(在售房源)5千抵2万，三盛国际海岸享2万优惠20万……还有移动购房节推出的特价房，5—8折不等，可见开发商纷纷涉足低价跑量路线。

“降价潮”未平又陷“限降令”风波

然而，开发商试图降价跑量回笼资金的做法，遭遇政府“限降令”无法大幅降价。近日，杭州市物价、房管部门联合出台规定，凡是房企降价超过备案价格15%的，将无法进行网签，需要重新报备价格。此举被市场解读为“限降令”，规定一出便激起千层浪，杭州政府不愿房价大跌的声音不绝于耳。

限降令风波

据悉，深圳是明文规定对涨价和降价行为进行管制的，大部分城市只是暗中执行而已。而在东莞，日前出现了开发商降价超过15%，导致购房者无法网签的案例。“现在市场信心不足，不降价很难换来成交量，如果地方政府不让我们大幅降价促销，我们的日子会越来越难过。”一家上市房企杭州营销负责人说。

业内人士表示，政府“限降”可能是想稳定市场信心，避免价格出现较大波动，但对一些急于回笼资金的开发商来说，耽误了出货时机，资金链有可能出现断裂的风险。

对于市场的长期稳定而言，降价跑量不是长久之计，并且值得谨慎对待。对开发商而言，商品房交易利润的长期缩水，会让开发商减少对于品质住宅的开发和设计的原动力，从长远来看，反而是伤害了购房者的利益。

“买涨不买跌”致观望情绪蔓延

随着市场观望情绪日渐浓厚，不管是青岛市区还是郊区的楼盘，都开始渐渐“挺不住”。团购优惠、首付分期、特价房秒杀等变相降价楼盘不在少数，开盘楼盘却不断“爽约”。

据青岛房天下数据监控中心截止至5月21日统计，2014年6月青岛市场预计将有24个楼盘开盘或加推，环比5月份的45个预开盘量（4.30统计）大幅萎缩46.67%，较去年同期则有着31.42%的降幅。

房天下网友刘先生及女友

央行力挺首套房贷也已超过半个月的时间，无论是从银行贷款的紧张程度、开盘推新量、成交量还是购房者观望情绪来看，岛城楼市仍然按照既定的“低迷”路线行走。

房地产市场供需的变化让一些置业者的购房心态也发生了变化。 跟随5.25房天下看房团的刘先生表示，不太看好今年楼市，楼市调控房价会继续下降，因此还在观望中。马先生从今年4月份通过房天下开始选房，现工作地点在崂山区，希望在市南或市北选购一套价格在120—130万之间，面积100平米以下的楼房。现今多个城市出现楼市降价情况，对此，马先生认为现在还不是合适购房的时机，目前处于多方考察、继续观望状态。

“买涨不买跌”的心态在置业者中普遍存在，不少网友表示，可供选择的项目很多，现在不是出手的好时机。市民刘女士坦言，现在铺天盖地都说房价要降，自己不敢贸然出手，“房子不是小事，万一买完之后再降了，岂不是吃大亏了。”刘女士比较关注城阳区域的楼盘，想等等看有没有更大力度的优惠。

嘉凯城时代城东方龙域销售经理刘鹏

嘉凯城时代城二期东方龙域刘鹏经理指出，单就李沧来讲，随着各大品牌房企入驻，加上世园会、地铁等因素的影响，李沧的关注度日益提升。而且李沧本身就是刚需阵地，随着城市化水平的逐步深入，还会进一步拉动房产需求。而东方龙域近期将会开盘，主推60-120平方米的户型，并推出了“购房无忧”计划，只要购房者交10%的首付就可以买房。所以对于降价之说还是要看产品类型的，理性购房才是买房的正确选择。