花旗称中国面临"需求断崖" 需大规模放松楼市

本月8日，花旗报告指，中国房地产市场到了关键点，面临“需求断崖”的危险。目前住房市场总价值高达130-160万亿人民币，如果出现剧烈调整，后果将非常严重。

花旗分析师OscarChoi和Marco Sze在报告中认为，房地产已经到了一个关键点，有可能出现所有中高低端住房需求全面萎缩的情况。与2008年和2011年不同，除了信贷收紧、限购政策和平均房价预期的变化，这一次房地产市场的降温还受到多种新的因素影响，比如经济放缓、人民币贬值、反腐运动、购买力流出到海外等等。

报告续称，由于中国房地产市场规模相当庞大，估算住房总价值为130-160万亿人民币，年住房销售8万亿、土地出让3-4万亿，如果出现过度放缓，将会对经济造成“核”冲击，带来巨大的成本。

然而当前地方政府的微调政策不足以应对调整，需要政府出台大规模的放松政策，6-7月可能是最后机会。花旗判断，性的住房成交量见顶将出现在2015年(而不是2014年)，原因是政府仍可能采取强力宽松措施来恢复购房者的兴趣和成交量。

与此同时，花旗建议，可以采取的政策包括放松一些大型城市的限购、放松首付和抵押贷款利率、减少媒体负面报道等。

近期安徽省铜陵市发布《铜陵市人民政府关于促进房地产市场持续健康发展的意见》，在住房公积金贷款、契税补贴等方面配套制定了一系列利好政策，表示要以限度惠及市民。这意味着，加上日前南宁、滨海、杭州萧山、无锡四城，救市城市已增至5城。