青岛楼市V形解析:浅V还是深V?

编者按：从港媒喊出“听到了冰山碎裂的咔嚓声”，到外资投行Nomura抛出“楼市崩溃论”，仅仅两个多月。虽然有业内大佬屡斥崩溃论危言耸听，但接下去楼市会是什么走向，很多业内人士抱着“走一步看一步”的谨慎态度。种种迹象表明，今年楼市冷却的速度远超预期。

国家统计局公布的数据显示，1~3月，商品房销售量价齐跌，房地产开发投资、新开工面积、土地购置面积等核心数据均不好看；据中指研究院监测，4月，100个城市中近半数房价环比下跌，青岛也是自去年7月之后房价首次出现下跌。

多名接受采访的业内人士均认为，楼市下行趋势已经基本确立，青岛房价泡沫不大，但是库存压力却是之首，所以，这次不至于太惨但也不会太好过。

量价齐跌 楼市驶入下行通道

“真的没想到，4月楼市会比3月还差！”李沧一家楼盘销售主管告诉房天下“3月片区内首先出现了一波降价促销，去化了一批房源，但4月之后，即使降价的楼盘也基本卖不动了。”

尽管4月楼市开场被众人看好，但结果却并不如人意。成交下滑像是卷入了一场传染式的蔓延，越走越低。统计数据显示，4月青岛新房成交7468套，环比3月份的7671套微降2.65%，同比去年下降两成。

进入5月之后，各界对红五月充满了期待。然而在五一小长假期间，尽管开发商又是开盘又是暖场，十八般 齐上阵，仍未力挽狂澜！今年五一期间，青岛住宅成交220套，对比去年同期676套，成交量更是狂跌近七层。

数据来源：青岛网上房地产 （制图：青岛房天下）

从上图不难看出，从去年年底至今，青岛楼市成交整体呈现下行趋势，呈现出不对称“V”字形走势。2月受到春节影响跌入谷底，3月、4月欲回暖皆功亏一篑，目前从成交量上看，楼市仍处于谷底。

另外，“降价风”盛行，岛城多个楼盘表现躁动不安。除了常规降价打折去化的渠道，多个楼盘均以低于市场预期的价格开盘或加推。海信地产营销总监朱晓金就坦言“要是仍是去年的市场行情，海信依云小镇不会是目前的价格面市。”值得庆幸的是，相对降低的价格让依云小镇有较高的去化率。目前，岛城仍有楼盘“降价求去化而不得”。

青岛住宅均价走势图

从青岛房价走势图也不难看出，4月青岛房价出现下滑趋势，但是2月、3月房价涨势都有所放缓。更多购房者在观望、猜测，房价走势到底是浅V还是深V？

观望情绪有多少 波谷就有多深

分析人士指出“货币没有放松，房贷继续收紧，保障房大量增加，加上土地市场表现乏善可陈，短期内看不到对楼市有利的刺激因素。”

上述多种因素不仅分析人士看到了，购房者也都了如指掌。

5月6日，一家大型媒体启动了“中国楼市泡沫是否开始破裂”的投票，共有2150人参与投票。其中，45%的人认为已经开始破裂，41%的人认为即将开始破裂，仅15%的人认为没有泡沫，不会破裂。

从楼市的大环境来看，超过85%的人认为楼市泡沫会破灭，而因此导致的恐慌、观望情绪将进一步弥漫。

房地产市场具有显著的“蝴蝶效应”，自杭州传出降价以来，成都、常州、北京等多个城市跟风。虽然，截止目前，青岛没有出现明显的降价，但很大程度上，购房者对房价走势的预期已经改变。

你认为青岛房价会下跌吗？

昨日，青岛房天下上线的调查数据显示，67.37%的网友认为今年房价会下跌，只有32.63%的网友持续看涨市场。而之前同类的调查数据显示，一般情况下，6——8成的网友看涨楼市。调查结果出现了空前逆转，网友对市场难得如此“没信心”！

这种弥漫的观望情绪不可能一蹴而就，它带来的影响不是短期海啸。成交量下滑、库存高企、降价蔓延、房贷收紧等多个因素综合作用于市场更像是温水煮青蛙，等到青蛙意识到风险，已经跳不出热锅。