地铁筑梦青岛 盘点岛城因地铁受益的片区

春风拂柳绿，春雨催花白，上周末的绵绵细雨，滋润了岛城的土地和人心。4月13日，地铁三号线顺利铺下根钢轨，并将于年底全线通车，岛城将成为山东省拥有地铁的城市。

地铁筑梦 李沧将成下一站城市居所

地铁的建设，将给城市格局带来新的变化。随着青岛市居住社区和经济发展规划的北移，李沧区正逐年显现出它在青岛市内四区的重要位置。地铁建成后，李沧商圈很可能会成为岛城几个商圈中的受益者。地铁的几何级辐射使城市的中心区域不断向外扩散，距离不再是问题，出行也更加快速便利，摆脱交通拥堵，时间大大缩短。世园会的举办使整个李沧商圈在环境上更加锦上添花。“地铁一通，房产“已是房产界的金科玉律。从目前来看，李沧商圈的房价在青岛市区仍然相对较低。这就意味着位于李沧片区的房产必将是潜力股。在广州，地铁沿线的房价在建设之初就猛涨了15%。在韩国，距离地铁周边200米的范围之内，房产价格上涨了5倍。同时，即使在遇到经济危机的时候，地铁沿线的房地产价格抗跌能力也要比传统房产强15%-20%。

青岛地铁2020年线路示意图

近期规划建设的M2号线和M3号线是青岛市轨道交通线网的骨干线路，M3号线把青岛火车站及其周边商贸圈、前海历史风貌保护区，香港中路城市核心商务区、市北中央商务区、四方东部商务区、李沧商务商贸区联系起来。M2号线途经青岛东部城区的中西部老城区、崂山区、李沧区，将辽宁路、台东、香港中路、崂山中心区、李村等大型商业中心、东部沿海区域和沿线大型居住区联系在一起。李村站是M2号线和M3号线的相交换乘点，从李沧到市中心将更方便。因此，房地产开发商纷纷把目光投向了李沧商圈，如coco蜜城(400-890-0000转647913)、苏宁生活广场(400-890-0000转660030)等，这些都是名副其实的地铁房，其中coco蜜城(400-890-0000转647913)距离地铁M2号线李村公园站步行仅需5-10。

地铁助力 老城区焕发新春天

作为青岛的老工业基地，沧口的发展一直比较缓慢。但近年来老企业搬迁，腾出了大量空地；拆迁改造，大批居民回迁，环境污染也得到良好的改善治理。另外青岛北站的正式通车，相应的周边配套也正逐步完善中，老沧口商圈正逐渐焕发新颜。

越秀星汇蓝湾交通区位图

老沧口是青岛以前的中心区域，但经过多年的发展，沧口的交通以及周边配套并没有跟上城市发展的节奏。据了解，沧口商圈将引入M1、M3、M8三条地铁，其中青岛北站是M3号线的终点站。地铁带来的不仅是交通的便利，还会引起整片区域商业价值的增加。对于生活在沧口商圈的人来说，这里将会有更多的商家入驻，丰富市民的生活。购房者在这儿买房投资，将会是一个很好的选择。目前来看，老沧口已经吸引了众多地产大鳄入驻在此，如越秀星汇蓝湾(400-890-0000转644329)、蓝山湾二期荣域(400-890-0000转679260)等， 二居以及三居等户型也非常适合刚需群体。

说起台东的交通拥堵问题，岛城市民都是满腹牢骚，上下班的时间堵车、周末堵车、节假日堵车。周边的居民总是受到汽车鸣笛的困扰，大量的汽车产生的大量的尾气，尽管台东商圈繁华热闹，但居住在此的居民却并不轻松。很多地方离这儿不远，但是因为堵车却要浪费大量的时间。地铁建成后，台东也会是受益片区之一。M2号线设有延安路站、台东站、利津路站和泰山路站，其中泰山路站是M2的地铁出口站以及M2和M4的换乘站，台东站是M1和M2的换乘站。地铁改变人们的出行方式，在东京，每天早晨有1100万人乘坐地铁，只有百万富翁和计程车公司才买车。在岛城地铁开通后，马路上私家车减少，首先解决的就是交通拥堵，缓解交通工具压力。作为绿色交通工具，地铁还为城市减少汽车尾气，带来更多新鲜的空气。

除了以上这些地区以外，四方东部商务区、青岛火车站及周边商贸区等区域都会成为地铁的受益片区。这些片区的地铁房也会被购房者纳入选择范围，如位于杭州路28号的中海临安府(400-890-0000转621231)。社会学专家称，地铁本身具有的沟通性、便利性、聚合性的特性，和城市的本质是一致的。城市的起源，就是人的聚集与交流形成的。地铁的出现是城市成熟的标志之一。地铁，为城市生活带来新的生机，我们希望青岛的未来更美好。