“小阳春”低于市场预期 预计二季度平价跑量回暖
房天下2014/04/15 17:44
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“小阳春”低于市场预期 预计二季度平价跑量回暖
2014年3月，全市（含配套房）复旦-同策上海同质房价指数为307，环比下跌了2.57%。其中全市配套同质房价指数为134，与上月相比环比上涨1.82%；全市不含配套纯商品住宅同质房价指数为407，环比下跌2.66%。
分物业来看，上海公寓同质房价指数为427，环比下跌0.90%。而上海非公寓同质房价指数为346，环比下跌5.64%。同质价格指数显示，公寓同质房价指数较上月下跌了4个点，非公寓同质房价指数较上月下跌21个点。
分区域来看，本月复旦-同策上海市区（外环线以内）新建商品住宅同质房价指数为461，环比下跌了2.96%，而上海市郊（外环线以外）新建商品住宅同质房价指数为375，环比下跌了2.47%。同质价格指数显示，市区同质房价指数与上月下跌了14个点，市郊同质房价指数较上月下跌9个点。
分环线来看，上海内环内同质房价指数为450，环比上升2.43%；内中环间同质房价指数为415，环比大幅下跌10.24%；中外环间同质房价指数480，环比下跌3.15%；外郊环间同质房价指数为384，环比下跌2.76%，郊环以外同质房价指数为327，环比下跌0.60%。同质价格指数显示，内环内同质房价指数较上月上升了11个点，内中环间同质房价指数与上月相比大幅下跌47个点，中外环间同质房价指数下跌16个点，外郊环间同质房价指数下跌11个点，郊环以外同质房价指数下跌2个点。
2014年3月，几大指数中，仅有全市配套同质房价指数和内环内同质房价指数有小幅上涨。分物业看，非公寓同质价格指数的下跌幅度大于公寓同质指数；分区域看，市区与市郊同质房价指数下跌幅度基本相当；分环线指数中除内环内同质房价指数小幅上涨外，其他指数均有不同程度下跌，其中内中环间同质房价指数环比大幅下跌，郊环外同质房价指数下跌幅度。
3月商品房市场的“小阳春”价格成色不足，低于预期，这主要是由于不少二三线城市降价的消息不绝于耳使得一部分购房者改变购房时机而处于观望态势，使得成交低迷；此外，年初高端改善市场项目集中放量态势在3月份适度回落，同时，部分开发商也因市场低位运行而选择延迟入市也会对全市价格走势产生一定的影响。另外，银行信贷紧缩，审批周期延长也进一
步挫伤了购房者的积极性，抑制了部分需求放量，也会影响到上海住宅市场量价的走势。不过，上海楼市供不应求的市场基本面没有改变，上海楼市依然健康，3月下旬成交明显放量也说明了这一点。随着负面消息的逐步消化，预计二季度市场预期将明显好转，开发企业会采取平价跑量的策略，同时成交量也将出现回升，价格走势将逐渐平稳。
【全市】含配套环比跌2.57%，不含配套环比跌2.66%。
2014年3月，全市（含配套房）复旦-同策上海同质房价指数为307，环比下跌了2.57%。其中全市配套同质房价指数为134，与上月相比上涨1.82%；全市不含配套纯商品住宅同质房价指数为407，环比下跌了2.66%。
复旦-同策同质房价指数显示，全市含配套同质指数下滑了8个点，其中全市配套同质房价指数上升了2个点，不含配套新建商品住宅同质指数下滑了11个点。
由于房贷收紧、部分二三线城市降价等负面因素，市场观望气氛浓烈，普通商品住宅需求受到抑制，而配套房价格偏低，且有特定客户群体，受市场环境影响较小，在市场环境偏冷的时期，其价值反而更加凸显。因此，复旦-同策上海同质房价指数、全市不含配套纯商品住宅同质房价指数及全市配套同质房价指数三大指数出现两跌一涨的局面也就不足为奇。
注：由于数据源调整，自2013年7月起，酒店式公寓列入公寓类统计。
【分物业】公寓环比跌0.90%，非公寓环比跌5.64%
2014年3月，上海公寓同质房价指数为427，环比下跌了0.90%。而上海非公寓同质房价指数则为346，环比下跌了5.64%。
同质价格指数显示，公寓同质房价指数较上月下滑了4个点，非公寓同质房价指数较上月下滑了21个点。
相比往年，2014年3月份上海楼市相对平淡，市场继续大幅上涨预期变弱，投资性需求受到抑制，而流动性较差的别墅类产品更是腹背受敌。在余额宝等互联网金融的产品的竞争之下，流动性较差，上涨预期变弱的别墅等高端住宅的投资吸引力大打折扣。这也使得3月份非公寓同质房价指数的跌幅远大于公寓同质房价指数。
注：由于数据源调整，自2013年7月起，酒店式公寓列入公寓类统计。
【分区域】市区环比跌2.96%，市郊环比跌2.47%
2014年3月，复旦-同策上海市区（外环线以内）新建商品住宅同质房价指数为461，环比下跌了2.96%，而上海市郊（外环线以外）新建商品住宅同质房价指数为375，环比下跌了2.47%。
同质价格指数显示，市区同质房价指数与上月下跌了14个点，市郊同质房价指数较上月下跌了9个点。
由于2月位于市区的高端楼盘集中成交，释放去年年底被（停发预售许可证）限售的项目，导致2月市区同质房价指数基数较高，进入3月份，市区高端楼盘成交回落，刚需项目成交比例增加，导致市区同质房价指数跌幅略高于市郊同质房价指数。
注：由于数据源调整，自2013年7月起，酒店式公寓列入公寓类统计。
【分环线】内环内环比涨2.43%，内中环间环比大跌10.24%，中外环间环比跌3.15%，外郊环间环比跌2.76%，郊环以外环比跌0.60%
2014年3月，上海内环内同质房价指数为450，环比上升2.43%；内中环间同质房价指数为415，环比大幅下跌10.24%；中外环间同质房价指数480，环比下跌3.15%；外郊环间同质房价指数为384，环比下跌2.76%，郊环以外同质房价指数为327，环比下跌0.60%。
同质价格指数显示，内环内同质房价指数较上月上升了11个点，内中环间同质房价指数与上月相比大幅下滑47个点，中外环间同质房价指数下滑了16个点，外郊环间同质房价指数下滑了11个点，郊环以外同质房价指数下滑了2个点。
3月份，多套位于内中环间的低价配套房成交，使得内中环间同质房价指数出现环比10.24%的大幅下滑。其中 “大华颐和华城”配套房成交677平方米，成交均价仅为2500元/平方米，另外“龙盛佳苑”和“欣嘉苑”也有低价配套房成交，成交均价分别为12739元/平方米和5109元/平方米。
注：由于数据源调整，自2013年7月起，酒店式公寓列入公寓类统计。
