2013年青岛房企大猜想 谁将夺得TOP10桂冠

2013年，岛城楼市经历了三月回春、五月低迷、金九银十钻十一，可谓跌宕起伏。在上半年，万科、海信、中海等房企均表现不凡，占尽青岛楼市风头。其中万科地产以上半年度销售金额达21.96亿元人民币遥遥领先，海信地产、中海地产以14.93、13.45亿元人民币分列二、三。截止11月底，岛城新房成交量已经突破11万套，这自然少不了“大腕”们的力量。在即将结束的2013年里，有哪些房企将会笑到最后，摘取10的桂冠？

 总体来说，2013年岛城房价处于值和相对值的共同增长阶段。据房天下数据中心统计，2013年同一项目的房价比2012年平均上涨了约25%。受楼市政策调控和岛城楼市需求自然增长等多方面影响，虽然房价还在连涨，但在9-11月的多项目开盘中仍是屡爆日光盘，楼市热度依旧。

2012年青岛房企排行一览

在成交总额方面，与2012年销售总额相比：始终坐把交椅的万科地产在前三个季度完成销售额27亿，约为去年全年成交金额的60%，其他房企也都大致完成去年全年成交金额的一半以上。在金九银十钻十一的高峰期以及12月这匹被期待的“黑马”之后，预计2013青岛楼市房企排行榜上又会是一排漂亮的数字。

2012年岛城房企成交额的10多为外来房企。地产大鳄万科以46.24亿的成交金额独占鳌头，中海地产位列第二，本土房企海信地产则以26.62亿的成交金额落座第三把交椅。而进入排行榜前十的房企，除第三名海信地产及第十名青特置业为本土房企外，其余全部为外来大鳄。而在2013年，仍然是万科打头炮，中海、卓越、龙湖等大牌尾随其后。相比较2012年，更多青岛本土房企进入人们视野。除海信之外，海尔、城建均表现不凡，有望在10排行中夺得一席之位。

2013年只剩不到20天，岛城楼市也进入了收尾阶段。在前三个季度中，排名前10的分别为万科、中海、海信、卓越、龙湖、中化方兴、世茂、中铁、海尔、城建。而翘尾行情隐现的12月，会不会让一些后起之秀在年末奋起直上？受年末“暖流”的影响，岛城楼市必将又有一番变化。究竟哪些房企最重能夺得桂冠目前还为未可知，除了在前三季度排名靠前的万科、中海、海信、保利、龙湖、卓越、中铁之外，青特、世茂、海尔、城建万达、绿地、鲁商、华润的表现也有出彩之处。2013年最终排名如何着实令人期待。小编根据前三季度以及9-11月份各房企在2013青岛楼市的表现整理出了2013岛城楼市房企10候选名单，这些房企分别有哪些理由值得上榜呢？

万科

上榜理由：百花齐放 独占鳌头

万科春阳花园

2013年万科在青岛推出多种物业类型项目。商业与住宅齐头并进，市内与郊区双管齐下。福州路万科中心、万科蓝山、万科东郡、万科春阳花园、万科玫瑰里、平度万科城等项目纷纷于2013年开盘、加推。凭借其老牌房地产的名号和在青岛多年累积的口碑，颇受岛城购房者欢迎。其中万科春阳花园在开盘当天即售罄，而于11月开始登记的第二批保障房中，万科受关注程度也是的。万科作为岛城2013房企10的候选者，可以说是当仁不让。

中海

上榜理由: 精而不简 单盘走量

中海国际社区

中海在青岛2013年主打了两个项目：中海国际社区和中海临安府。在数目上不占优势，但这并不代表简单。中海国际社区今年共推出2000余套房源，地铁又地处李村商圈，区位优势明显。而另一个位于市北的项目中海临安府，号称发现城市价值，大有“在有限的土地上开发无限的居住价值”之势头，交通便利与生活安逸齐进，开盘均价12600元/平，在市北区内具有极大的竞争力。中海今年的表现可以说是“闷声发大财”，雷声不大，雨点早就下来了。

海信

上榜理由：追击热地 把握热点

海信凤凰金岸

号称是青岛开发高端住宅项目的企业，作为一个近20年的土生土长的房企，在青岛楼市也可以分一杯羹。2013年海信在青岛的项目也不是特别多，但每个都可圈可点，所属区域也都是近期青岛的热门片区。海信依云小镇走的是崂山的高端style，海信凤凰金岸走的是黄岛滨海style，海信湖岛世家走的是市北刚需style。每个项目的特点不同，但是都贴近该项目所属区域的特色，海信可以说是“环湾飞出的金凤凰”。

保利

上榜理由：盯准市北 年底爆冷

保利叶公馆

大家闺秀保利在青岛这些年，开发的项目多集中在市区内。无论是在市北还是四方拿地，最后都能汤水不漏的卖出去。保利香槟国际和保利叶公馆是2013年保利主打的两个项目，虽然在前三个季度保利的排名并不靠前，但是据保利业内人士称，两个项目因其区位、配套等优势，开盘销量都不错，截止11月底保利年销售额已经达到30亿元，而与房天下合作电商的保利香槟国际现在有团购优惠，交5000就换一个车位，在年底的加推潮中引起了不小的轰动。

卓越

上榜理由：青岛之岛 醉美水寨

卓越蔚蓝群岛

作为上半年青岛市销冠的卓越蔚蓝群岛，可以说为卓越挣足了风头。以湖环绕小区的构造成为今年青岛的亮点之一。坐拥白沙河的优美环境，历经多次开盘，推出莱茵岸、西兰岛、香醍岸、马恩岛、琴屿岛等不同别具风格的期数，卓越像一个日益壮大的水寨一样，吸引了一批又一批的岛城购房者。除了卓越蔚蓝群岛之外，卓越世纪中心、卓越西海岸也是卓越集团今年重点打造的项目，分别位于市北CBD和黄岛两个热门地区，后期发展同样令人期待。

龙湖

上榜理由：宜居别墅 落地城阳

龙湖在青岛，就像扎根城阳一样。2013年的龙湖锦璘原著、龙湖滟澜海岸主打宜居别墅，在绿化方面做的可圈可点。位于王沙路的龙湖锦璘原著借助源头河打造出一片绿化带，很受岛城甚至外地置业者的欢迎。除此之外，龙湖悠山郡一反别墅常态主打洋房高层，在城阳主城区标价7800，价格与绿化同样吸引购房者的眼球。

中铁

上榜理由：黄金位置 一线海景

中铁集团位于城阳的中铁华胥美邦在2013年加推了新一期央璟，使得这个老盘在今年仍然位居岛城十大热盘之一。而中铁青岛中心8号则位于青岛五四广场西侧，可谓。附近云集各种金融机构、政府机构以及各种企业，配套十分完善，住宅、公寓、商业物业形态多样。除此之外，青岛中心8号还是具备了青岛海岸线的海景房，潜力不言自明。

世茂

上榜理由：建筑云端 探索可能

在开发商们如火如荼的拿地、建筑之时，世茂集团悄然进行着另一项事业。今年在上海举行的世茂媒体行，将世茂的“云”概念在地产界散播开来。世茂在青岛的项目选址于城阳、黄岛、崂山，正如世茂品牌总监孙静所说，他们要倡导的是一种生活方式，卖给客户的不能只是冷冰冰的房子而更应该是生活。按照这种理念，世茂诺沙湾、世茂意墅湾、世茂公园美地似乎从品格上就高于其他别墅。世茂集团能不能向岛城市民呈现更多生活的可能性，我们可以拭目以待。

海尔

上榜理由：李沧市北 刚需大盘

作为另一个青岛本地房企，海尔近些年的表现仍是稳扎稳打。位于李沧的海尔鼎世华府、位于市北的海尔时代广场，做的都是配套完善的刚需产品。两个项目的规模都比较大，2013年推出房源不在少数，凭借与同区域其他项目价位相比都要偏低将近1000元的价格优势，几乎每次加推都是被哄抢。

城建

上榜理由：联动印象 多种口味

2013年城建集团主打的三个项目分别是位于黄岛的青岛印象金沙滩、位于李沧的青岛印象湾和位于市北的青岛印象山。三个项目名字听起来很像，打造出三盘联动这样一种格局。城建集团的2013年，适应了岛城不同区域购房者的能力，价位从7800到19000不等，几乎从刚需到高端都囊括在内。从刚需腹地李沧到海岸新都黄岛，城建能够联想到把不同项目联动起来，算得上是一种创新。

万达

上榜理由：东方影都 中国

李沧万达广场地处李沧商圈的核心位置，其潜力优势非常明显，而仅凭李沧万达广场似乎并不足以使万达荣登榜单，2013年青岛楼市十大重磅事件之一的主角——青岛东方影都便是由万达投资建设的。将于12月14日集中开售的一期公寓近期在岛城楼市引起轩然大波。建成后的东方影都的规模不只是在青岛、山东，甚至在全中国都将是首屈一指的，因此未来东方影都的投资回报将十分可观。

青特

上榜理由：质量过硬 置业放心

同样位于正阳路，同样是小高层，青特城的房价比同区域其他楼盘高出1000多，但是照样供不应求。以其质量口碑为保障，青特城在青岛市民心里已经扎下稳实的根基，买青特的房的人，多是冲质量和物业去的。虽然青特花溪地在下半年主推独栋别墅和洋房，走量不是非常可观，但是青特在刚需品牌中硬实的质量口碑在岛城特别是城阳购房者心中已不可撼动。

鲁商

上榜理由：地理优势 潜力可观

鲁商成交额在前三个季度中排行位于第12位，而位于崂山的热盘鲁商蓝岸丽舍于10月加推，起价17000元/平，因位于午山脚下，地铁，建设密度低，品质较高，又紧邻二中，因此在崂山周边较有竞争力。而目前鲁商蓝岸丽舍加推至二期，后期又有数千套房源待上市，潜力优渥。