独家:青岛楼市年底"算账" 谁搅动了一池春水?

编者按：2013年已接近尾声，回首2013，青岛楼市成交表现可谓是可圈可点。同时，需要指出的是，2013年青岛楼市的销售成绩和许多年度重磅事件“搅动一池春水”不无关系。从年初新国五条及其细则的颁布，到不断放出“烟雾弹”的房产税，再到年底楼市调控政策的收紧，青岛楼市备受“刺激”，成交走势也峰谷频现。下面青岛房天下带您一一回顾2013年度青岛楼市十大重磅事件。

重磅事件一：1月1日起原胶南开缴房屋维修基金

1月1日起原胶南开缴房屋维修基金

事件描述：首期房屋专项维修资金每平方米建筑面积的缴存标准：配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%缴存；未配备电梯的房屋以及配备电梯且未设地下车库的底层房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5%缴存。公有住房的售房单位按照房屋房款的12%一次性提取，已出售公有住房建立的房屋维修基金转为房屋专项维修资金。

上榜理由：2012年12月1日青岛进行区划调整，原胶南与开发区合并成新黄岛，原胶南楼市迅速升温。距离区划调整消息执行仅半个月，开缴房屋维修基金政策再次“侵袭”原胶南，影响广泛，使原胶南楼市成交量持续走高，并制造了淡季不淡的神话。

重磅事件二：3月31日青岛版新国五条及其细则落地

新国五条及其细则落地

事件描述：青岛版新国五条细则并没有之前预测的那样“严厉”，之前被广泛热议的“全市 限购”和二手房“20%个税”均没有纳入青岛版细则中。主要内容包括以下几个方面：1、确定2013年度我市新建商品住房价格控制目标；按照保持房价基本稳定的原则，进一步增加普通商品住房供应，加大住房保障力度，坚决抑制投机投资性购房需求，确保本年度新建商品住房价格增幅明显低于城市居民人均可支配收入实际增幅。2、加快保障性安居工程规划、建设和供应。3、增加普通商品住房用地和有效供应。2013年全市住房用地供应总量不低于过去5年住房用地平均供应量，其中保障性安居工程和中低价位中小套型普通商品住房用地，不低于供应总量的70%，稳定土地市场预期。4、坚决抑制投机投资性购房。5、加强房地产市场监管，规范市场秩序。

上榜理由：2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。其中涉及了“全市限购”和二手房“20%个税”两项较为严厉的条款。紧跟国务院调控步伐，北京、上海、重庆等地方版新国五条细则密集出台，青岛版虽姗姗来迟，但是恐慌情绪已蔓延楼市，“抢房潮”开始出现。3月31日，青岛版国五条细则终于落地，但是被指“温柔落地”，具体如何执行成为街头巷尾热议的话题，楼市恐慌型购房需求持续增加，房产交易中心出现深夜排队现象。在此事件的影响下，3月份青岛楼市迎来了2013年度成交的高峰期，至今未被超越。

重磅事件三：6月8日青岛取消公积金还款限制

青岛取消公积金还款限制

事件描述：按照2007年的文件，提前部分还款业务没有具体的还款金额限制，但每次提前部分还款的本金额度必须为一万元的整数倍；借款人在贷款期内只能进行两次部分还款，第三次必须办理提前结清。6月8日政策调整以后，公积金贷款的还款方式更为灵活。借款人只需每月的还款额不低于还款额度，就可以随意确定月还款数额。

符合办理提前部分还款条件的借款人必须本人持身份证、公积金贷款抵押借款合同，除每月扣款日、补扣日及会计记账日，即7、8、17、18、27、28日(遇节假日顺延)的时间外，可到发放贷款的管理处贷款柜台申请办理提前部分还款。提前部分还款业务目前只采用贷款期限不变，减少月供的方式，即：部分还款后，仍按原贷款期限、原利率标准执行，减少月还款额。

上榜理由：买房贷款过后几年，部分市民手头积蓄开始增加，取消公积金贷款提前还款业务的次数限制，意味着市民采用公积金贷款的还贷压力将减轻，贷款利息支出也将减少。此举对于刺激市民买房有重要意义。

重磅事件四：8月碧桂园全民营销揽金28亿

碧桂园十里金滩

事件描述：今年7月中旬-8月，碧桂园在山东半岛掀起了一股“全程招募 全民营销”之风，网络、报纸、电视等各大媒体，大街小巷的广告牌，各式各样的宣传单页，超市、公交……眼睛能看到的地方，几乎都有碧桂园的宣传广告。当然这种强势的营销方案也给碧桂园带来了丰厚的，逾3万客户到场抢房、平均2秒卖出一套……开盘当天狂售4800套，吸金超过28个亿，刷新了中国地产单日销售新记录。

上榜理由：总结碧桂园“全民营销”有以下三点：一、地毯式广告，几个月时间碧桂园的广告铺天盖地的袭来，让碧桂园深入人心；二、撒网式客户召集，青岛各家媒体召集成千上万购房者前来参观碧桂园；三、围猎式销售模式，新增3000名销售并激励内部员工参与营销。碧桂园在此次营销活动中，不仅成功把项目卖掉卖好，也提升了企业形象，这一营销案例堪称经典。

重磅事件五：9月耗资500亿的东方影都开建 一线好莱坞影星捧场

青岛东方影都

事件描述：9月22日，万达集团总投资300亿元建设的全球投资规模影视产业项目——青岛东方影都影视产业园区举行隆重的启动仪式。国家广电总局副局长童刚、青岛市委书记李群、市长张新起、万达集团董事长王健林，以及美国电影艺术与科学学院（简称“奥斯卡学院”）主席艾萨克、前主席霍克、首席执行官哈德森、中国电影家协会主席李前宽，CAA、WME、UTA、ICM世界四大艺人经纪公司董事长，美国索尼影业、华纳兄弟、环球影业、派拉蒙、狮门影业、韦恩斯坦影业董事长或总裁，世界著名影星莱昂纳多•迪卡普里奥、妮可•基德曼、约翰•特拉沃尔塔、凯瑟琳•泽塔•琼斯、克里斯托弗•瓦尔兹、凯特•贝金赛尔、伊万•麦克格雷格，华人著名影星 、 、 、甄子丹、 、 等出席启动仪式。

上榜理由：青岛东方影都建成后将是世界具有影视拍摄、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能的特大型影视产业园区。万达集团董事长王健林表示，万达有信心、有能力，力争3至5年将青岛国际电影节打造成世界排名前例的国际电影节。万达强势入驻青岛西海岸，让西海岸楼市迅速热起来，不少购房者都是冲着东方影都前去买房的。西海岸的旅游地产市场迎来一个小高潮。

重磅事件六：青岛铁路北站28日将启用

青岛铁路北站

事件描述：自2009年铁路北客站开建以来，历时4年的新交通枢纽就要投入使用了。目前铁路站房主体已经完工，本月进行线路驳接、调试，预计28日将启用。铁路青岛北站为国家一级铁路枢纽，胶济铁路、青荣城际、青连铁路接入该站。预计2015年、2025年青岛北站旅客年发送量为925万人、1800万人。2025年日均旅客发送量约5万人，高峰日旅客发送量约8万人。

上榜理由：李沧一直是大青岛楼市中备受关注的版块，其居住核心区的地位日益巩固。不过，李沧楼市发现面临着东西不平衡的现状。李沧楼市以李村商圈及其辐射区域最为成熟，东李片区在世园会的带动下，房地产市场也如火如荼发展，而西李片区发展相对落后。青岛铁路北站规划出炉后，李沧楼市迎来了平衡发展重要战略时期。以青岛铁路北站为龙头的李沧交通商务区建成后将极大拉动西李经济特别是楼市的发展。

重磅事件七：9月27日新机场花落胶州

新机场花落胶州

事件描述：2013年9月27日，又重磅规划敲定，青岛新机场选址报告正式获得国家民航局批复，青岛新机场定址胶州市胶东街道办事处。新机场运行等级为4F，为国内等级，主跑道长3600米，次跑道长3200米。近期将建设2条独立运行的平行远距跑道，跑道间距2200米，航站楼面积45万平方米；远期再建设2条近距跑道，航站楼面积达60万平方米。

上榜理由：新机场位于胶州市中心东北11公里，大沽河以西、东外环以东、胶济铁路和胶济客运专线之间，距青岛市中心约39公里。新机场落成后，将成为整个空港辐射区经济增长的新引擎，迅速带热整个区域的配套及各种产业链，而楼市无疑是最直接的“受益者”。据了解，新机场定址的消息一出，迅速给周边区域的楼市注入了巨大的活力，周边不少楼盘已率先跳涨，大多数楼盘都出现了小幅调价，且各大售楼处到访量迅速增长。

重磅事件八：7月房天下电商4.0发布 房产电商营销迎革新

房天下电商4.0发布

事件描述：7月，房天下推出房企自营销平台“新房通”，房产电商营销迎来革新时代。“新房通”承接开放的互联网精神，基于房天下大数据中心的运营，全面整合新房帮、淘房帮、购房帮等开放产品，覆盖PC和无线两大流量体系，同步开发完成了针对项目营销的实时管理系统，全免费面向所有在售项目开放。

上榜理由：全开放性、服务性成为新房通的核心竞争力。也正因为如此，新房通上线后受到业内人士的青睐，上线一周即有千余项目积极响应。新房通将为上线项目提供多维度核心数据，实时反映项目营销状况，帮助项目实时调整策略，为房企电商“自营销”提供了强大和完善的系统支持，引领房产电商进入4.0时代。

重磅事件九：房产税传闻甚嚣尘上 青岛楼市“不淡定”

青岛房产税传闻

事件描述：从今年年初开始，关于青岛上榜房产税试点城市的传闻就没有停息过，截至目前，传闻已出现过新华网版本、证劵时报版本。不过有业内曾表示，甚嚣尘上的房产税传言传了大半年，一次又一次地放“烟雾弹”使得房产税就像是“狼来了”的谎言——传的人多，信的人少。目前，能确认的是主管部门倾向于“分属不同区域且房价过高、上涨过快的二线热点城市”作为第二批试点城市。

上榜理由：青岛与深圳、南京、杭州等城市一起“被提名”房产税试点城市，在范围内掀起了征收房产税的讨论，青岛房地产市场也一时被房地产界所关注。有业内人士指出，有时候政策的威力不在于其执行的效果，更在于其出台“前夜”的影响。房产税试点这一传闻已让不少“胆小”的购房者提前入市买房了。

重磅事件十：近20个城市楼市调控收紧 青岛是否箭在弦上

多地楼市调控收紧

事件描述：11月以来，继北上广等一线城市出台房地产调控政策之后，武汉、南昌、沈阳等二线城市也加紧拉开了楼市调控的序幕。截至目前，已有17个城市出台了楼市新政。总结来看，政策收紧城市房价同比涨幅均在10%以上，目前青岛已达到9.9%，青岛楼市政策收紧是否已箭在弦上，令人揣测不已。

上榜理由：目前已出台调控政策的城市楼市降温明显，青岛楼市也处在“草木皆兵”状态下。购房者、房企等多方“严阵以待”，静候“大限”来临。