青岛商业地产演绎大起大落“生死”存亡录

编者按：“尊敬的顾客朋友：我们抱歉地通知您，青岛城阳正阳路分店将于2013年12月18日起停止营业……”12月3日，营业了三年的沃尔玛城阳正阳路分店突然公布停业告示，宣布该店将于12月18日停业。

又是一个岛城超商“死亡”的典型案例，盘点青岛商业地产经营过往，个中案例足以编写一部《青岛商业地产“生死”存亡录》！

篇章一：沃尔玛扎根城阳三年 步步惊心

城阳沃尔玛将于12月中旬停止营业

沃尔玛城阳正阳路分店入驻正阳中路路北的商务楼宇海都国际地下一层与部分地上一层，营业面积1.2万平方米，是世界零售巨头沃尔玛在青岛开设的第二店。

在沃尔玛超市出入口处，一块蓝色的牌子映入眼帘，上面的文字正是《停业公告》。公告上指出，“尊敬的顾客朋友：我们抱歉地通知您，青岛城阳正阳路分店将于2013年12月18日起停止营业……”公告同时对购物卡的使用和延保服务做了相应说明。

人气一直不旺苦撑三年

由于离家比较近，住华鹏宜家小区的李女士经常到这个超市购物。她觉得与周边超商这比起来，沃尔玛店的客流量明显是量的。“周边的住宅很少，基本上都是写字楼，没有浓厚的商业氛厚围，所以人特别少，光靠这周边的人消费肯定撑不起 。”李女士说：“刚开业时，在沃尔玛上面的二楼、三楼还有卖衣服的，但是早就都撤服了。”

李女士口中所说的二楼、三楼其实是另一家商场。一开始，与沃尔玛同时入驻其中的还有四季春天百货，两者均于2010年11月25日盛大开业。该店是中国春天百货集团在中国大陆打造的除赛特、莱雅、巴黎春天之外的第四个百货系列商业品牌。然而，不久之后，四季春天百货就改头换面，而沃尔玛一直苦撑了三年。

城阳超商那些事儿

商场如战场，几家欢喜几家愁。沃尔玛并不是个退出城阳商圈的商超。而城阳作为郊区重要的新城区以及北青岛门户，近些年来不少商业项目也前仆后继的进入城阳，也印证了“后浪推前浪，前浪拍死在沙滩上”这样的古语。

城阳多家超商多如昙花一现

2002年1月20日，青岛国货在城阳开业，成为城阳引进的家大型商场。此后十多年间，城阳商圈不断壮大，来自本土、国内、国际的商业大腕们纷纷来到这块掘金。目前，城阳大型商场、中型商场有二十几家。

2005年9月，家佳源（城阳）购物中心对外营业，成了北曲商圈的探路先锋；2006年12月，来自台湾的润泰集团紧邻青岛农业大学建设了大型购物中心。之后，与大润发连为一体的商业网点、商务酒店、酒店式公寓和写字间相继开业；2008年9月，落子北曲商圈的利群城阳购物广场开业；2009年3月，来自韩国的乐天玛特超市开业；2009年9月，宝龙城市广场、康城•奥特莱斯开业；2010年8月，盛文新港奥特莱斯开业；2010年11月，沃尔玛超市和四季春天百货开业；2011年8月，红星美凯龙家居生活广场开业；2012年1月，利客来城阳购物广场开门纳客，总建筑面积7万平方米，是利客来历史上的单体店；2012年9月，大润发宝龙城市广场店开业。

引进超商多如昙花一现

事实上，外资超商是韩国人投资建设的世正爱丽安购物广场，2007年开业，如昙花一现，如今原址已改为银发大世界；再一个比较有名的是来自韩国的乐天玛特超市，2011年黯然退市；还有康城•奥特莱斯主打名品折扣，2010年底改换门面。四季春天百货也是开业不久后败走，沃尔玛最终苦撑三年即将唏嘘停业。

与此同时，世界三大零售商之一的英国Tesco青岛城阳生活购物中心正在建设中，计划明年9月份营业。

篇章三：南有宝龙北有万达 宝龙陷泥潭万达在哪？

事实上，沃尔玛在城阳吃到“闭门羹”在整个商业地产中已经不是稀罕事。城阳宝龙城市广场也不能在这摊泥泞中独善其身，无独有偶，李沧宝龙城市广场也相继陷入运营泥沼。

城阳宝龙城市广场

曾有“南有宝龙、北有万达”之称的宝龙地产如今与万达渐行渐远，从经营到规模差距越来越大。

据知情人回忆，2009年，城阳宝龙城市广场盛大开业。理想丰满，可现实却十分骨感。乐天玛特、康城奥特莱斯、苏宁电器等早已于一两年前纷纷撤场，春天奥特莱斯替代了康城奥莱……今年引进大润发的入驻，陆陆续续引入了娱乐餐饮，比之前好一点，但也未能彻底改变空荡的商铺的颓势……

沿街商铺一个餐饮店老板指着购物中心告诉媒体，“里面不要租金也不能去啊，都没人。”

篇章四：老牌零售商乐购谢幕 仅靠影院撑场面

诸如上述，岛城商业地产现状参差不齐，而开发商对于商业地产的热衷并未因此而消退。

作为岛城老牌零售商的四方乐购早已停业整顿，日前，笔者来到乐购探访已是下午4:00，本该是人流高峰期的时断，乐购则早早的关上了大门。据了解，四方乐购七月份开始停业整顿，目前在营业的只有五楼的金逸影城。

笔者来到金逸影城，人流量很少，截止当天4:20，才只有16个人来到该电影院看电影。金逸影城检票员李先生无奈的调侃，我们马上就要倒闭了，现在来我们这看电影几乎就相当于包场。

篇章五：岛城地下商业走向“只死不生”

曾几何时，青岛地下商业风光无限，龙山地下商城曾是青岛最潮流、最时髦的特色服装城，然而随着前海一线新兴商业综合体的拔地而起，时尚漂亮、做工精良的品牌服饰大量涌入市场，曾经辉煌一时的龙山地下商场逐渐走向没落。

而如今，长长的商业街里空无一人、到处散发出发霉的味道、老板们看手机上网打发时间、清仓处理的广告随处可见，与当年车水 的盛世局面形成鲜明对比。

人们熟知的金街购物广场与太古百货隔街对阵香港中路，纷纷以豪华的装修等卖点高调亮相；市北区地景大道号称打造“中华地景街”。此外，李沧区中防地下商街、开发区地下商城等纷纷登台竞技……然而事实证明，无论打什么牌，岛城地下商场仍然摆脱不了“只死不生”的厄运。

地下商业盼“地铁”带来“第二春”

然而，伴随着地铁规划的出炉，青岛又掀起了新一股“地下商业热潮”，地铁建设或给地下商业带来新的发展机遇。不少开发商均认为，只要把人流引到地下，“地下商业”也就应运而生了。

然而，有丰富商业地产经验的林女士则表示岛城地下商业的死结“在于其产权分散，小商家都只顾自家，彼此之间产品、定位、装修等不统一导致整个商业定位不明确，很难吸引顾客群”。