西海岸楼市发展陷"迷局" 牵手旅游地产度蜜月

在岛城楼市中，最引人关注的无疑是西海岸楼市，动辄投资上百亿的项目落户西海岸。2013年9月22日，万达集团投资500亿的东方影都在青岛举行启动仪式，莱奥纳多、妮可基德曼、约翰-特拉沃尔塔、凯瑟琳-泽塔-琼斯、 等国际国内一线巨星悉数亮相，西海岸再一次吸引了人民的关注。

西海岸楼市规划图

明星效应固然能提升西海岸的关注度，但近几年，随着隧道、环湾大桥的开通，保利、万科、中海、万达、红树林以及本土海尔、海信等大鳄纷纷入驻，一场西海岸楼市“大跃进”运动正如火如荼的进行，一座座高楼拔地而起。然而，伴随西海岸楼市火热产生的房源存量很大，空置率也比较高，这直接导致在售、在租的房源过剩，同质化产品众多，这些都影响西海岸楼市的正常买卖或出租。

同质化产品众多 西海岸楼市陷”迷局”

李女士是位房地产业内人员，早在2005年开始，李女士就开始研究西海岸楼市的发展，在李女士眼中，西海岸是当年的价格洼地，未来的潜力巨大，并于2006年在黄岛石油大学区域内接连入手两套100平米左右的住宅用作投资。

如今，李女士再回首当年的投资经历，“当时黄岛就是一座荒岛，来一次黄岛还要坐轮渡过来，交通十分不方便，但是房价也低，对于未来的发展潜力我是持肯定态度。而如今，虽然黄岛房价的明显落后于市市内四区，甚至还不如城阳，而且大多有价无市，周围楼盘同质化现象严重，整个西海岸楼市似乎陷入了迷局，可以说本次的投资并不算成功。”

像李女士这种投资西海岸的人大有人在，而同样的现状则困扰着当时置身西海岸的投资客，科威不动产青岛区总经理孙杰说道：“在市场作用下，房屋存量充足、无明显增多的租房人口这些因素就大致决定了西海岸二手房屋买卖、租赁市场较为平淡，无论是售价还是租金都无明显上涨。”

牵手旅游地产 西海岸楼市能否完美转身?

从一片荒地到开工动土、房价飙升、陷入泥潭，如今的西海岸楼市与当年的三亚是何其相似？面对当年的困境，国际际旅游岛的规划、开发对三亚未来的基础设施、生态建设、国内外市场环境等使整个三亚发生翻天覆地的变化，将三亚推向世界一流旅游城市迈进产生极大的作用。

国际、时尚、前沿化成为三亚成功转型的主要方向，如今的西海岸也正超牵手旅游地产的方向上大步迈进，青岛红树林、万达东方影都的相机落地给西海岸整体楼市带来了巨大冲击，也似乎在一片迷茫中为西海岸指明了方向。

西海岸旅游地产代表楼盘

万达东方影都是万达斥资500亿打造，规划中的万达东方影都集文化、商业、地产于一身，得益于西海岸得天独厚的区位优势和丰富的滨海资源，同时，万达东方影都项目于青岛的发展定位十分吻合，无疑成为西海岸地产发展的新模式。

同样得益于西海岸区位优势和丰富滨海资源的青岛红树林度假世界则把西海岸的发展提到了一个新的高度，国际会议会展中心、法国、意大利室内风情运河商街、德国风情小镇、地标式哥特婚礼堂、360°全景3D穹幕秀场、汇集国际知名SPA等的规划，红树林致力打造融休闲度假、时尚艺术、国际会议会展、影视外景、文化创意、购物娱乐等于一体的海滨度假目的地综合体。

笔者认为，随着西海岸配套设施的逐渐完善，西海岸楼市的未来无限美好，牵手旅游地产迎来转机，但是必须坚定的走好每一步，此外，青岛西大门也担负起辐射周边的能力，对周边地区的影响也越来越大，随着西海岸的逐步发展，未来岛城旅游文化将迎来质的飞越。