千余人"抢住青岛"掀置业高潮 "金九"收获5021套特价房

“金九”月是三四季度起承转合的关键时期，开发商为稳固市场份额、争夺市场机遇往往会在营销上下功夫。开发商在金九会推大量新房源，还会为促销给出一年中力度优惠。

5021套特价房独惠岛城 “抢住青岛”全城出动掀楼市高潮

房天下9月大型看房团再次起航

9月15日，由房天下与青岛电视台《今日地产》栏目联合“牵头”，在全市掀起“抢住青岛”看房高潮，带领网友奔赴岛城近四十热盘，钜惠房源多达5021套，千余名网友按捺不住看房热情参与到房天下看房团中，超百万优惠集结岛城购买力直击5021套特惠房源，将岛城“金九”的市场推向了新高。

千余网友冲着5021套特价房源奔向岛城各个路线，网友表示，“金九”是看房良机，又有多重优惠的“利好”，看到合适的房源将出手！在众多楼盘中，优惠楼盘格外受到网友亲睐。重头戏刚需楼盘中，新都心热盘海尔时代广场即将推新，看房团享有95折优惠；价值洼地嘉凯城时代城也能享有95折的优惠；沧口板块项目海岸华府高层6.5万优惠，多层享有92折优惠；刚需腹地水青花园在低总价的基础上，再惠3.5万……此外，包括世茂诺沙湾、红树林在内的非刚需项目也给出了不同程度的优惠。

大青岛格局显现 各区域市场各有魅力

随着城市规划发展的进一步推进，“大青岛”格局更显现出来，青岛城市规划不断向北、向西发展，在青岛楼市版图上也得到了相应的体现。李沧、城阳是传统价值洼地，近来，东李房价越过“万元线”，刚需购房者更有将西李、城阳作为之势；随着世茂、万达等大鳄房企布局西海岸，商业氛围日益浓厚，再加上地铁一号线的利好，年轻的青岛人也逐渐跨过了心中的“那片海”，纷繁踏至西海岸置业；对于传统的老青岛人而言，始终钟情于老市区，欢乐滨海城区域和老四方区新盘成为这部分购房者心中的最后的“自留地”！

此外，上周房天下高端品鉴团走进世茂拾贰府，并在世茂拾贰府售楼处举行了一场教师节感恩回馈晚宴活动，数十名青岛大学的老师及其家属参加了这次活动。在世茂拾贰府的置业顾问给大家介绍了项目的基本情况并带领大家参观了公寓样板间之后，世茂拾贰府销售总监王宁女士作为东道主向大家致欢迎辞，送上了世茂拾贰府对各位老师的节日问候，并给大家推荐了世茂拾贰府的珑寓。

东李一直是购房者趋之若鹜之地，在嘉凯城时代城售楼处有1组网友现场交钱认筹；伟东幸福之城(小区网论坛)有2组网友留下继续了解情况；在市北大鳄楼盘保利叶公馆和海尔时代广场均有数组网友留在售楼处继续了解项目；西海岸前线海景楼盘世茂诺沙湾因其稀缺海景资源对购房者也有难以抗拒的诱惑，2组购房者对项目表示出浓厚兴趣……

张百忍剖析岛城楼市 “大势不好”购房趁当下

与以往的看房团不同，此次看房团在东方龙域一站特地举办置业大讲堂，为购房者买房支招。张百忍作为特邀嘉宾首先从大的方面剖析了岛城的市场。“大的形势是从年初开始就是房价稳步上涨，各处的房价无论是市区还是郊区，基本上上涨的幅度不如去年那么快，我们说去年基本上涨了20%，今年可能没有那么快，但是5%、10%，甚至15%的涨幅也是有的；第二个我认为今年买房有没有机会了，到现在为止，应该说机会不多。我们看到水清花园，一期5000多，据我所知二期均价已经摸近7000了，所以你漏过一次，机会就没有了。”

置业大讲堂网友认真学习

张百忍从近期的市场分析，“最近这两个月土地市场发生了一个比较大的变化，这个大的变化整体上来说是不利于购房者的。首先是李沧区，李沧区整个今年的土地出让比较少，原来很多大的地块，很多楼盘可能原来今年都要拿地做了这个计划，现在都化为泡影了，所以大家都不敢拿地，整个李沧的供应量远不如想象的大，这就埋下了一个比较可怕的基础，为涨价埋下伏笔。”

张百忍认为，土地的变化不仅出现在李沧的市场，在全市都有着这样的变化，新市北的地价一步步被推高！同时，张百忍还指出利好的消息是“黄岛万达拿了个地，350多万平，三四百块钱一平，要求三年之内把这300万平卖完，现在一下子大盘落下来了。我估计万达到时会采取碧桂园十里金滩的卖法，因为它那个地三面环海，相对比较便宜，肯定会以价格来求胜，这是一个相对利好的消息。”

综上所述，张百忍认为，“大的形势，目前来看没有太好的！”

此外，时代城二期东方龙域的销售总监张云飞从更微观的视角为购房者买房支招，他在地段、环境、潜力、户型、配套等方面都给购房者做了好的分析与建议；另外，东方龙域的职业顾问刘鹏介绍项目实时动态。

据房天下数据监控中心统计，青岛9月份将有38盘入市，产品覆盖了刚需、改善和投资的市场，任何需求都将迎来“抢住”的好时机；同时，9月17日是房天下上市三周年纪念日，三年来房天下高速发展价值飙升4倍，新业务新产品不断创新，领跑地产家居互联网行业。在此背景下，借看房团的机遇，青岛房天下走进售楼处和网友中间，了解市场走势。

李沧楼盘金九收获十足 “价格仍是王道”

嘉凯城时代城项目经理刘美丽

嘉凯城时代城项目经理刘美丽接受采访表示，“之前，企业对于“金九”非常乐观，进入“金九”之后，时代城成交量和访客量巨增。由于青岛的特殊性，市南市北可开发用地少，李沧潜力较大；第二时代城本身是青岛第二大盘，主打“低碳”，本身有太阳能、垃圾处理系统等五大生态系统，迎合年轻人的生活习惯，市场呼吁较高；第三，受2014年世园会的影响，李沧楼市或迎来小高潮。

关于购房者的心态，刘经理表示，现在购房客户比较理智，购房经验丰富，对周边的配套要求较高。例如，时代城已确定北师大幼儿园入驻，刘经理一再强调，购房者一定要慎重，要综合考虑，切忌只考虑眼前，考虑房源未来五到十年的附加值，周边的医疗交通情况，切忌盲目选房。对于金九银十的房价走势，刘经理表示，房价上涨是必然现象。

此次看房团正值房天下上市三周年，刘经理也献上了最真挚的祝福：“青岛房天下一直是值得信赖的公司，诚信度较高，预祝房天下越来越好，成为房地产电商中的一家。”

天都茶文化城销售经理刘栋广

作为李沧商铺项目代表，天都茶文化城销售经理刘栋广表示，进入“金九”之后，天都茶文化城每天的访客量和成交量较八月份都有较大提高，目前，平局每天访客在20组左右，成交量方面，本月截止9月15日，大约成交40套房源。

对于金九之后的市场，刘经理表示，整体楼市呈上升趋势，9、10月份各开发商集中放量也体现出开放商对当今楼市的乐观预计。结合本次金九银十，天都茶文化在营销方面做了大量、尝试，退出特价房、与房天下联合推出五折房源、2万抵4万优惠房等活动。

9月17号将迎来房天下上市三周年纪念日，刘经理祝福房天下越办越好，为消费者提供更好的服务。

阳光香蜜湖案场销售经理 黄俊哲

阳光香蜜湖销售经理黄俊哲先生表示，进入“金九”之后，能够明显的感受到购房者热情度的高涨。就阳光香蜜湖项目近期的上客情况来看，无论是来电还是来访都持续保持在高点，且因为项目的品质和性价比较高，到访客户意向度及成交率均非常高，来到项目现场的客户，基本没有持观望态度的，很多客户都已经做好了出手的准备，只要有房源立刻就下定，项目目前已呈现出房源供不应求的状况。

由于今年“金九银十”的成色明显强于去年，购房者意向之强烈超出了原先的预计，所以项目也应市场需求，临时加推。从目前的市场情况看，今年的金九银十市场需求量非常大，各项目也必将有大的放量，房价也相应会有上涨的趋势。经过“金九银十”大放量之后，势必会对市场客户量有巨大消化，这对于接下来四季度的销售将是一个考验。

在房天下迎来上市三周年纪念日之际，黄经理表示，房天下从最初成立一步步到今天，已经慢慢跳脱同行业的固定模式，树立起自己的特色，适应市场需求做了很多的创新尝试，且均得到市场的认可、取得了不俗的成绩。

网友 宿先生

网友宿先生准备在东李附近置办自己的婚房，从8、9月份开始看房，想买套二房源大约80平左右，觉得价格在9000元/平比较能接受。宿先生表示，现在还不是合适的购房时机，但是自己碰到合适的就会果断出手，宿先生表示，自己现在比较看好的是伟东幸福之城·湖山美地。

对于楼市传统的旺季“金九银十”，宿先生表示没有明显体会，自己身边的亲人朋友在两月内也暂无置业计划，但年前可能会有。

宿先生十分肯定房天下电商，对电商给大家争取利益化做出了肯定。

西海岸得力于政府大力扶持 大鳄强势入驻 腾飞在即

世茂诺沙湾销售主管 于蕙熙

世茂诺沙湾的销售主管于蕙熙接受了房天下的采访，于主管表示，进入“金九”之后，世茂诺沙湾售楼处的客流量明显增多。政府对于西海岸经济发展的支持，各大品牌开发商的入驻，都对购房者的心理产生了很大的影响，很多购房者开始把眼光由市区转向新黄岛。目前项目加推两栋高层房源，主要客群为市区、胶南、开发区的刚需及改善客群，针对这部分客群，项目在“金九银十”期间推出了一系列的大型活动，增加新老业主的互动。同时项目还与房天下合作推出96折团购优惠，活动推出后取得了非常好的效果。

购房者在这种市场情况下，置业的方向要跟着政策走。现在青岛的经济发展是靠海吃海，这也使政府支持大力发展西海岸，将工作重点放在这个地区。现在市区已经几近饱和，生活品质明显下降。而相对的，西海岸依托大片海岸线，加之海底隧道的开通，地铁线路的建设，五星级酒店的入驻……各种配套日益完善，生活质量大幅提高，与嘈杂的市区相比无疑是个更好的置业选择，跟着政策走没错。

最后，于主管对房天下上市三周年送上了衷心的祝福：“一路走来，房天下逐渐壮大，祝愿房天下越做越好，长期合作，互惠共赢。”

网友丁先生

网友丁先生夫妇是土生土长的胶南人，这两年考虑回青岛发展，从2012年便开始看房，考虑在胶南职业，面积80-90平米，总价在70万左右。丁先生表示“目前网络上有一种说法‘11月房价可能会跌’”，所以丁先生认为目前不是合适的购房时机，他想等到了11月看看房价走势，再决定是否出手买房。对于传统的“金九银十“丁先生有明显的体会，身边的亲人朋友这两个月买房的人数明显增加。

对于房天下的电商优惠，丁先生表示一直有关注。前段时间还报名参加了银盛泰·星河城的5折房天下狂活动，但是很遗憾没有抽中。丁先生笑言希望还能有这样的活动，自己一定还会再参加。

 城阳市场“金九”稳企 开发商看涨市场

 城阳市场“金九”稳企 开发商看涨市场

刚需腹地城阳新盘清华园置业顾问刘文文接受采访表示“金九已过一半，目前来看市场没有什么大的浮动。整体来看，金九银十的房价应该还是看涨，不过4季度不好说，有的企业可能为了赶年度任务降低价格促销也有可能。不过目前购房者的心理开始变化，看房的人在增加，清华园目前来看各种营销节点还没有具体确定，希望能赶上金九银十吧。”

清华园置业顾问 刘文文

根据自己的从业经验，她还给购房者颇多买房建议“要多看看，多比较，关注一下自己想要买的区域，好的开发商和自己喜欢的户型对于购房者来说至关重要”。在房天下上市3周年之际，她希望房天下继续领先房产网络媒体，未来能够有更多更好的产品供我们选择，带动项目的销售。

开发商似“蚂蚁啃骨头”般吞噬市场

中铁华胥美邦项目总监秦彬弘先生

中铁华胥美邦楼盘项目总监秦彬弘先生接受采访谈到，“进入金九后，中铁华胥美邦市场完全激活，目前刚需型的客户活跃，小户型受关注，客户都抱着楼盘团购优惠的心理前来。”

采访中，秦总透露，楼市历经调整，开发商学会了谨慎推盘，发挥“蚂蚁啃骨头”的精神，少量加推是一个非常好的策略。“如果客户群比较大，可以加快节奏继续推盘；如果得不到市场认同，可以及时方便地调整策略。”此外，少量加推，让开发商的定价更灵活，每次推盘均可视销售情况略涨一点。

2013年9月17日即将迎来房天下上市三周年，秦先生声称与房天下合作已久，合作很愉快！祝福房天下三周年，希望彼此合作在共赢的基础上在营销策略进一步壮大，同时对房天下寄予了很高的期望。愿大家共同进步共同发展！

刚需网友购婚房城阳

网友郑先生和女朋友

郑先生和女朋友是近来刚开始看房子，他们贮备婚房，对房地产了解甚少。他们表示，想买80平左右的房源，7000左右的房源。因为在李沧上班，城阳这个区域购房相对理想。他们表示先看看再说，有合适的房源会考虑出手。

对金九银十这个传统的楼市旺季，网友卜先生深有体会，往年也是这样，这个季节购房的人较多，但是自己身边目前还没有在“金九银十”购房的朋友。

对于此次看房线路的优惠项目，韩女士也表示比较关注，希望通过房天下这个平台获得更多的优惠。关于房天下的电商活动，韩女士表示目前还在了解中，在行车过程中，车上的主讲人员像网友们介绍了房天下的手机客户端，网友们很多都下载并安装该客户端方便今后的看房使用。

房价涨幅或已到心理底线 4季度或现“价量齐滞”

鸿泰锦园项目经理 李鹏

鸿泰锦园项目经理李鹏认为，“进入金九之后，由于银行限贷限购，市场的变化是，投资、置业的客户减少。现在的购房者基本都是首置首改，刚需变成大需求群体，市场绝大多数份额由刚需占领。购房者的心态就是买涨不买跌，房价每月甚至每天都在增长，购房者现在都着急出手，着急购房。‘金九银十’是地产界公认的销售旺季。鸿泰锦园的计划是十月初开盘，尽快把一期推向市场，争取赶上“金九银十”的末班车。我认为在‘金九银十’的这段时间内，房价依然会长，不过房价涨幅会下落，青岛房价的增长已经快要达到了购房者的心理底线，所以房价增长走势趋于平缓。由于青岛房价增长已经快要达到了购房者心理底线，4季度市场可能会平缓发展，也有可能会出现量价齐滞（销量和价格增长同时停滞）的情况。”

李经理为购房者买房支招，他认为买房不能随大流，要有自己的认识，要买适合自己的房而不是价格高的房。

房天下即将迎来上市三周年纪念日，李经理预祝房天下上市三周岁生日快乐，也祝福房天下发展越来越好，越做来越专业。在青岛房地产行业如果选网络媒体做推广他的就是房天下，因为房天下是专业的，没有之一。同时他对于房天下的未来发展的期望就是房天下在将来更加专业，在房地产界更加具有影响力。

网友吕先生

网友吕先生打算今年购置婚房，是从今年6月份开始看房，想买一个90平米左右面积的，价格在一万一上下的房子即可。比较看中的是鸿泰锦园，因为家在鸿泰锦园马路的对面，这样更便于以后跟家人的照应相处。打算再了解一下鸿泰锦园，并准备在开盘的时候下手，并觉得现在是适合购房的时机。

在谈到房天下的电商优惠项目时，吕先生表示支持与认可，并觉得如果有电商优惠一定会考虑。对于本次看房团吕先生表示楼盘安排很好，一次看多个楼盘，工作人员也很尽职尽责，表示会继续关注我们房天下。

本次看房团在网友与开发商共同配合下顺利结束，也是房天下对市场的一次摸底，在对市场有进一步了解的基础上，房天下才能更好的服务网友与市场。在上市3周年感恩回馈之际，更好的搭建沟通开发商与购房者之间的桥梁。