8月青岛新房成交8098套 环比微涨同比降2成

进入下半年以来，青岛楼市一直不温不火。尽管受“金九”的感召，8月份青岛楼市出现多个“日光盘”，但是“星星之火”未能成就“燎原”之势，未能助力青岛楼市获得“大丰收”。8月青岛楼市成交套数环比微涨，但成交面积却出现环比下降，楼市整体成交并不理想。

青岛新房成交8098套环比微涨 城阳区获得“三连冠”

据房天下数据监控中心统计显示，8月青岛新房成交8098套，环比7月份的7807套微涨3.73%，新房总成交面积达802435平方米，环比下降4.21%；其中，青岛住宅成交7355套，环比7月份的7137套微涨了3.05%，住宅总成交面积达739069平方米，也出现环比下降现象，环比下降了0.78%。

数据来源：青岛网上房地产

在区市成交方面，城阳区新房成交1295套，连续第三个月获得区市销售排行榜面积和套数的双，成为名符其实的“双冠王”；老四方区新房成交了1056套，获得销售套数的亚军，同时也获得了销售面积的季军。需要指出的是，1056套的销售成绩是老四方区在2013年取得的第二好成绩，成绩出现在今年3月份，共成交1486套；黄岛区（原开发区）新房成交了989套，获得销售套数的季军，但其在成交面积上不占优势，只排在第四位；胶州市以面积优势力压老四方区和黄岛区（原开发区），虽然成交套数只排在第四位，但成交面积位列第二。

青岛楼市成交趋稳 6-8月成交量“低位”运行

从下图不难看出，今年1-8月青岛楼市成交量呈现出两种状态：今年前5个月，青岛楼市成交“跳跃”幅度较大，这主要是受“春劫”和政策等因素影响导致的；而6月份以来，青岛楼市成交量开始下滑，但是下滑幅度较小并且逐渐趋稳，新房成交量在8000套左右徘徊。相较前5个月的月均成交业绩，6-8月的成交量算是在“低位”运行。

制图：青岛房天下

不过，业内人士普遍表示看好青岛楼市的下半年成交走势。8月份，尽管青岛楼市整体成交情况并不理想，但仍有可圈可点之处。一方面，8月份青岛楼市结束成交下滑之势，开始企稳回升；另一方面，青岛印象山二期、海信阳光里、金光丽园、小城之春等一些热销盘和“日光盘”的出现，也提前拉开了青岛楼市 “金九银十”的大幕。

8月青岛楼市成交喜忧参半 环比微涨同比降2成

尽管，青岛楼市在8月份止跌回升，让下半年楼市开始明朗化，但是与去年同期相比，成交量仍存在很大差距。可以说，8月份青岛楼市成交喜忧参半，“热度”有待进一步提高。

制图：青岛房天下

据房天下统计数据显示，8月份青岛新房成交8098套，环比微涨3.73%，同比下降19.52%；青岛住宅成交7355套，环比微涨3.05%，同比下降19.34%。此外，在新房和住宅的成交面积方面，8月青岛楼市出现全线下滑现象，同比下滑较为严重，均超过20%。

楼市自去年年中回暖以来，成交表现一直不俗。去年，青岛楼市在经历了5、6月份的积累，开始在7月份集中爆发。去年7-12月，青岛楼市新房月度成交量屡次破万，7月成交10379套，8月成交10062套，9月成交11734套，11月成交13036套，12月成交14605套……不难看出，去年下半年青岛楼市整体在“高位”运行，购房需求经历了长时间的压抑开始集中释放。而今年8月份青岛楼市处在“下坡路”阶段，整体市场行情较去年同期差一些，因此在成交量上出现同比的大幅下滑。

制图：青岛房天下

8月青岛楼市整体成交数据喜忧参半，具体到各区域的成交情况，也出现涨跌各占半壁江山的局面。据房天下数据统计显示，8月份青岛楼市共有5个区域新房成交出现同比上涨，其中涨幅的即为岛城楼市黑马——四方区，环比上涨133.11%；其次，涨幅居于第二位的是胶南市，环比涨幅达到93.95%；另外，城阳区、即墨市、崂山区新房成交也均出现环比上涨。

其余8个区域8月份新房成交量环比情况则出现不同程度的下滑，其中下滑幅度的是市南区，降幅超过50%；其次，原市北区下滑幅度也较大，达到34.47%。

需要指出的是，一直以来岛城的成交主力区域——李沧区，在今年下半年成交表现一直欠佳。7月新房成交780套，8月份环比下降近30%，仅成交557套，大大出乎意料之外。

楼市成交数据和开盘量密切相关，下半年以来青岛楼市开盘量和新房入市量一直不太理想，李沧等区域“干涸”已久，这也带来“日光盘”频出，房价扶摇直上等影响。不过，9月份，青岛楼市预计有30多个楼盘“开闸”，再加上“金九银十”楼市传统旺季的到来，估计青岛楼市或将结束“低位”运行态势，开始进行年底冲刺预热。

住宅价格分析：8月6000元以下低价房成交占比突出

据8月青岛住宅成交价格构成图显示，岛城住宅万元以下房源成交占比依然，其中套数占比达到82.75%，面积占比达77.4%。8月份住宅成交占比居于前三位的分别是6000-8000元档、10000元以上档、5000-6000元档。

万元以下成交房源中，6000-8000元档房源成交量依然，共成交1934套，成交面积占总成交面积的1/4；其次，5000-6000元档成交了1115 套，面积占比也较大，达到总成交面积的14.5%。而一直以来成交量较为可观的8000-10000元档房源上月只成交了875套，面积占比也只排在第四位。

数据来源：青岛网上房地产

需要指出的是，与7月相比，8月份岛城3000元以下、3000-4000元、4000-5000元、5000-6000元等四个价格区间内的房源成交量均环比上涨，面积占比也比7月份大；相反，刚需档——6000-8000元档房源成交量却走低。

分析来看，一方面，8月份胶州、新黄岛、即墨等房价洼地住宅成交表现不错，成交排名比较靠前；另一方面，8月份岛城2732套保障性住房入市，吸引10000多个家庭参与申购，保障房的成交也在一定程度上加大了低价房源的成交占比。

住宅面积分析：刚需户型热销 占比增加

8月青岛住宅成交面积构成图显示，8月岛城成交住宅中60-90平方米房源，共成交了3440套，总成交面积达285128平方米，面积占比达到38.9%；排在第二位的是90-120平方米房源，共成交2572套，面积占比达到34.5%；居于第三位的是120-144平方米房源，共成交715套，面积占比达12.9%。

数据来源：青岛网上房地产

与7月份相比，90平方米以下各面积区间房源成交量占比有所上升。其中，60-90平方米房源占比涨幅，环比7月份增加了536套，面积占比环比增加6.4%。同时，90平方米以上各面积区间房源占比均有所下降。

60-90平方米的刚需户型成交增加、占比扩大说明楼市已经提前进入“金九银十”预热期，刚需购房者的购房热情也开始高涨。进入9月份以后，青岛楼市将迎来大量楼盘入市，楼市或将进入“快销”通道，60-90平方米或将迎来“抢房大军”。

8月单盘销售排行榜：销售套数、销售面积、销售金额

8月青岛楼市单盘成交排行榜的各个榜单又发生了翻天覆地的变化，海尔时代广场、银盛泰星河城、鑫江水青花园、凯景广场等热销楼盘首次亮相榜单。可惜的是，8月岛城楼市依然没有“三冠王”出现。表现比较突出的卓越蔚蓝群岛只拿到了销售套数和销售面积两项，海尔时代广场则拿下销售套数、销售面积、销售金额三项亚军。

需要指出的是，在三个榜单中，新黄岛表现出彩，分别包揽了4个销售套数10楼盘，4个销售面积10楼盘，2个销售金额10楼盘。

制图：青岛房天下 [注：不包括经适房]

上图为2013年8月青岛城市销售套数排行榜10楼盘，根据图片显示8月销售套数排行榜10楼盘主要集中在新黄岛、城阳区和新市北。其中新黄岛有4个项目上榜、城阳区有2个项目上榜，新市北有3个项目上榜，李沧区有1个项目上榜。

需要指出的是，在上榜楼盘中海尔时代广场、鑫江水青花园、凯景广场、中联自由港湾都属于首次开盘。新盘面世即热销，从侧面说明青岛楼市需求旺盛，热度不减。

制图：青岛房天下 [注：不包括经适房]

上图为2013年8月青岛城市销售面积排行榜10楼盘，根据图片显示8月销售面积排行榜10楼盘也主要集中在新黄岛、城阳两区。其中，新黄岛有4个项目上榜，城阳区有2个项目上榜，新市北、崂山区、李沧区、即墨市分别有1个项目上榜。

位于销售面积排行榜第三位的裕龙国际中心为崂山区的商业项目，1-2层各层面积在1500-1900平米左右，3-4层各层面积在2000平米左右，商铺面积较大助力该项目上榜销售面积排行榜。

制图：青岛房天下 [注：不包括经适房]

上图为2013年8月青岛城市销售金额排行榜10楼盘，根据图片显示8月销售金额排行榜10楼盘分布比较均匀，崂山区、新市北、李沧区、城阳区、新黄岛分别有两个项目上榜。

裕龙国际中心凭借优质的地理位置，再加上商业类型本身单价较高，荣登销售金额排行榜榜首；海尔时代广场、银盛泰星河城、鑫江水青花园等刚需性价比楼盘与房天下进行团购，开盘热销甚至出现“日光盘”。

房天下400来电分析

400电话是房天下为购房提供的免费接通各售楼部电话的一项服务，通过统计400电话的来访量，能真实反映购房者对于一个楼盘的关注度与倾心度。据房天下数据监控中心统计，8月份房天下400来电各区域楼盘中，来电量环比上涨的楼盘有8个，来电量环比下降的楼盘有2个。

制图：青岛房天下

与7月份楼盘进行对比发现，8月份只有新黄岛、平度市和莱西市三个区域楼盘易主，其余各区楼盘未发生变化。但是，受推盘节奏的影响，各个楼盘的来电与来访量出现阶段性的波动。7月份海尔时代广场和鑫江水青花园认筹和开盘，来电来访量也是“窜涨”，两盘7月份的400来电量涨幅占据了全市前两名。目前，海尔时代广场和鑫江水青花园首次开出的房源已销售一空，因此上月两盘来电量均有所下降。

市南区海景房金茂湾9月初即将加推，临近开盘受关注度也越来越高，8月份来电量环比上涨了52%；银盛泰星河城与房天下度假合作电商团购，数百人参与，来电量环比上涨124.8%。

制图：青岛房天下

人气楼盘是依照来电数量进行排名的，直观地反映出购房者对楼盘的关注度。8月人气楼盘0前三名分别是来自海阳的碧桂园十里金滩、来自李沧的中海国际社区和来自崂山的春光山色三期。

区域方面来看，8月人气楼盘0中，李沧区上榜楼盘，有5个项目；新市北、城阳区、海阳、崂山、新黄岛则各有1个项目上榜。

制图：青岛房天下

成交潜力楼盘排行榜是以购房者来电时长排序的榜单，反映此类人群对项目的关注度。8月成交潜力楼盘0的前三名分别是李沧的中海国际社区、海阳的碧桂园十里金滩、李沧的海尔鼎世华府。

区域方面看，8月成交潜力楼盘0中，李沧区上榜楼盘，有6个项目；新市北有两个项目上榜，海阳、城阳各有一个项目上榜。

二手房楼市综述

据房天下二手房数据监控中心的数据显示，8月份青岛全市二手房挂牌套数为160937套，较上月增加了9421套，环比上月上涨6.22%，同比去年8月（挂牌64142套）上涨150.91%，挂牌量再创历史新高。8月，青岛二手房市场成交2846套，环比上涨7.19%，同比去年8月份上涨27.00%，除市南区同比持平，其他区县成交量均出现同比上涨态势。其中，市北区成交套数占比，成交1139套，签约占比为40%，环比上涨10.69%，同比上涨15.63%。另据房天下二手房数据监控中心数据显示，8月青岛二手房挂牌均价14947元/平方米，环比7月下降0.11%，同比去年8月份上涨0.61%。

8月二手房量增价稳 业内看好金九银十

8月份青岛二手房共成交2846套，除了三月份本月成交是2013年二手房成交值。随着时间的推移，新国五条细则已渐渐不被提及，对市场的影响也日渐微弱。4-8月份以来，岛城二手房市场一直处于相对稳定的状态，8月也延续这种平稳且微涨的走势。进入9月传统楼市销售旺季，业内人士纷纷表示看好金九银十。青岛链家市场研究部殷天逸表示，随着8月大量新增需求进入成交，9月交易量或明显好于8月。

据房天下二手房数据监控中心数据显示，8月青岛二手房挂牌均价14947元/平方米，环比7月微降，主要是受崂山区房价下滑影响，但纵看2013年以来的房价走势，仍处于上行通道。国五条细则之后，中央再没有其他楼市调控政策出台，热传的“房产税”试点扩围目前还没有具体实施时间，整体宏观环境趋于平稳，购房需求在持续理性释放，在此背景下，房价或稳中有升。

开学季迎来租房热 学校周边房租上涨

8月末9月初随着中小学以及各大高校的开学，和高校周边的租房变得火爆，房东纷纷借机涨价。不少家长了为了让孩子受到更好的教育，不仅买了还要再租“学租房”，很多购买的面积过小或者房龄过老，家长就会在学校周边租一套更合适房子来住；同时开学季到来，高校的学生为了读书考研等原因放弃宿舍选择租房也催热了高校周边的租赁市场，导致周边租金价格涨幅较大，建议其他租房群体避开这两类租房热点区域。

二手房挂牌量 8月全市挂牌量再创新高

据房天下二手房数据监控中心的数据显示，8月份青岛全市二手房挂牌套数为160937套，较上月增加了9421套，环比上月上涨6.22%，同比去年8月（挂牌64142套）上涨150.91%，挂牌量再创历史新高。

崂山区挂牌依然 李沧区环比上涨幅度

2013年8月，青岛六区挂牌套数均上涨，其中挂牌套数的是崂山区，挂牌54744套，环比上涨7.10%；其次为市南区，挂牌36890套，环比上涨2.81%；李沧区挂牌量涨幅为9.40%，挂牌25231套；黄岛区挂牌套数，挂牌6023套，环比上涨1.83%；市北区挂牌27289套，环比上涨8.47%，城阳区挂牌10761套，环比上涨3.66%。

二手房挂牌价格 8月全市全市挂牌均价环比下降0.11% 

二手房挂牌价格 8月全市全市挂牌均价环比下降0.11% 

据房天下二手房数据监控中心数据显示，8月份青岛二手房挂牌价为14947元/平米，环比下降0.11%，每平米下降16元。

挂牌均价四区上涨两区下跌

据房天下二手房数据监控中心的数据显示，8月份青岛六区二手房挂牌均价四区上涨两区下跌。涨幅的为李沧区，挂牌均价10815元/平米，环比上涨2.58%；崂山区挂牌均价下降幅度，环比下跌1.84%，挂牌价为21043元/平米；其他各区8月份挂牌均价如下：市南区20538元/平米（1.01%）；市北区14527元/平米（1.11%）；城阳区7364元/平米（2.56%）；黄岛区8488元/平米（-0.55%）。

二手房成交量 8月全市二手房网签2846套

根据青岛网上房地产的统计数据显示，2013年8月青岛二手房成交套数为2846套，环比上涨7.19%，比上月增加了191套，同比去年8月份上涨27.00%，本月成交量创下2013年第二高。

市北区成交1139套 崂山区环比涨幅 

8月份青岛六区二手房签约套数环比五区上涨一区下跌，城阳区环比涨幅，环比上涨24.44%，崂山区签约套数环比下跌，环比下降29.11%。各区签约情况如下：市南区网签381套，环比上涨1.33%；市北区网签1139套，环比上涨10.69%（其中原市北区网签634套，原四方区网签505套)；李沧区网签369套，环比上涨0.27%；黄岛区网签458套，环比上涨20.84%。

市北签约量 占比40%

8月份，市北区二手房签约量，签约套数为1139套，占全市签约套数的40%；其次，签约套数较多的为黄岛区和市南区，分别签约458套和381套，分别占比16%和13%；李沧区本月签约369套，占比13%；崂山区签约套数为168套，占比6%。