合肥购房政策 2012下半年合肥购房者置业调查报告

2012年上半年，楼市可谓是波涛汹涌，一波未平，一波又起。央行两次降息，银行首套房贷利率调整，引爆刚需购房者释放，合肥未来房价将何去何从，会不会再次上涨？刚需购房者下半年该不该出手？房天下调查，倾听购房者心声，预测楼市走向，为购房者提供最贴心的购房选择。下面是调查数据分析。

调查一、2012年下半年合肥房价走势大猜想

7月18日，国家统计局发布的报告显示，6月份我国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）环比价格上涨的城市有25个，比上月增加了19个。不过合肥房价环比再次下跌0.1%，已连续九个月出现下跌；从同比来看，合肥新建商品住宅价格跌幅达1.3%，较上月扩大了0.2%。但值得一提的是，合肥90平方米以下的户型价格一直较为坚挺，从今年3月以来，一直表现为环比持平。

近期，在央行连续两次降息的刺激下，合肥楼市迎来新一波推盘小高峰，仅在前半月,合肥就有19家楼盘携两千多套房源杀入市场，据房天下数据监控中心监控数据显示，2012年7月16日-7月22日合肥住宅类商品房的总备案套数为2514套，备案量环比增长38.13%，备案面积250997平米，环比上浮34.08%。年后单周备案量首次破两千套，成交量的回暖，反应合肥房地产市场不断升温，楼市在释放回暖的信号。

楼市回暖，势必会迎来开发商涨价推盘现象，而从房天下数据监控中心监控的数据显示，合肥目前部分楼盘项目已经出现涨价现象，比如经开区的禹洲天境，6月份开盘价格上浮近300元每平米，一些地段比较好的楼盘项目每平米涨了700元，比如说位于黄潜望板块的华邦光明世家，价格从8000元每平米，直接暴涨到8700元每平米。价格上浮，不免会引来购房者购房的恐慌，房价会不会再次上涨到09、10年的时候，我想这也是购房者最关注的一个问题。

调查显示：在此次调查中，关于2012年下半年房价走势的猜测，43.59%的购房者认为下半年的房价会在平稳中发展，与此同时，认为房价上涨和下跌的购房者所占的比例刚好持平，都为28.21%。由此看来，购房者对于下半年房价的发展还是很有信心。

安徽大学金融系徐亚平教授在接受房天下采访时表示：“合肥下半年房价会继续稳定发展，不会因为央行降息一个小的方面的信号而影响房价整体的走势”，开发商以价换量将还会是很长一段时间的事。

调查二、您准备买房吗？

关于上面提到的开发商借楼市回暖趁机涨价，带来的影响是大量恐慌性购房者的涌现，购房者害怕房价反弹，总是会急着出手。

在此次关于购房者购房意愿的调查中，数据显示有84.62%的调查人群在下半年有购房的意愿，房价的走势不明朗，也再次让他们重立观望的姿态。

“我这次是打算买房的，主要想看90平米左右的两房，看了价格在6800元每平米左右，想着有点贵，想再等等看，这两天都说要涨价，我这边也不敢耽搁了，想这几天就把房子定了”经开区一项目的售楼中心，一位来看房的女士向我们透露。

调查三、您理想中的合肥房价是？

合肥上周末开盘的项目均价在5810元每平米左右，而从调查数据分析显示，这个住宅均价在多数购房者能接受的价格区间内。

数据显示，在此次调查中，有50%的购房者心目中的理想房价在5000—6000元/平米这个区间内，而且目前合肥多数楼盘已经达到了这个价位。有29.49%的购房者理想房价在5000元每平米以下，6000—7000元/平米之间的也占有近13%的比例，而在7000元每平米以上的价格，有不到10%的购房者会选择。

“我在滨湖区看了一套房，6000左右的均价，位置好，我准备近期就把房子定了”一位来看房的女士对记者说。而同时，另外一个来购房的李女士可就没有那么幸运了，“我也是在滨湖看的房，价格将近7000元每平，但是孩子上学方便，我还在犹豫。”

调查四、您本次置业的用途？

刚性需求，在楼市购买力中一直是中挺力量，开发商很看好，政府也呼吁保护刚需。特别是在2012年开年以来，政府限购政策的从严，对于一些投资者的限制，让开发商更以刚需为其资金回笼的救命草。无论是从开发户型设计，或者价格上，都渐渐向刚性需求靠拢。

开年到现在，从房天下数据监控中心的数据来看，刚需中小户型一直处于销量走俏状态，刚性需求一直是有增无减。

数据显示：在参与调查的网友中，有50%的购房者是刚需购房者，这部分人购房的主要用途是做婚房，而改善性住房的只占到20.51%，投资的也占到14%。

调查五、如果购房，您会选择合肥哪个城区？

2012年尹始，合肥市房产局公布文件，合肥四大老城区（瑶海区、庐阳区、蜀山区和包河区）暂时实行住房限购政策。老城区无论从地理区位、交通、经济发展来说，都较其它的区域有着独特的优势，虽然限购，但仍旧是合肥人意向最强的安家区域选择。近年来，随着滨湖、政务、经开等新区的崛起，很多购房者开始转战滨湖、新站、政务新区选址购房，滨湖优越的自然环境，政务新区巨大的经济发展潜力成为众多购房者追捧置业的对象。

调查数据显示：购房安家意愿最强烈的四大区为蜀山、庐阳、滨湖、政务区，这四个区的得票数目相对持平。购房选择最强烈的地区是滨湖区，有24.36%的网友意愿安家滨湖，滨湖新区近来快速的发展，优越的自然、人文环境，吸引众多购房者的目光。其次得票的为蜀山区，近22%的购房者意愿置业蜀山区。庐阳区也以其老城区完善的设备勇夺第三的名号。

“我是从广东来的，老家是合肥的，这次过来看房，主要想在滨湖买房，这边环境好，刚开始还想着交通不便，现在这边还有地铁通过，这次跟着看房团就想把房子定了。”一位房天下看房团网友和记者说。