7月台州楼市成交不如去年，但好过6月

随着上半年楼市的理性回归，刚需量的彻底释放，高端改善型需求逐渐释放，台州楼市迎来下半年正式开场。

记者近日从台州市房地产管理处了解到，7月份全市新建商品房成交2718套，同比下降36%，环比增长6%；成交面积27.85万平方米，同比下降26%，环比增长24%。二手房方面，7月份全市二手房交易总件数为1223件，同比下降23%，环比增长20%；交易总面积约17.72万平方米，同比下降18%，环比增长26%。

对此，业内人士分析，夏季本就是楼市传统淡季，随着年中冲击加推补货，加之开发商积极备战传统旺季“金九银十”，7月份成交略显平淡亦在料想之中。不过，就成交数据来看，虽然7月楼市成交较去年同期有一定幅度缩水，但是与6月份相比，新房、二手房成交量均有一定幅度增长。

【市场】

7月成交同比缩水，但较之6月份有增长

记者近日从台州市房地产管理处了解到，7月份全市新建商品房成交2718套，其中新建商品住房1790套，比6月份增加478套；成交面积27.85万平方米，其中新建商品住房21.5万平方米，比6月份增加4.71万平方米。

从以上数据中可以看出，7月份我市新建商品住房成交套数、成交面积较之6月份均有一定程度的增长。

究其原因，主要是因为上半年楼市的理性回归，供需双方对下半年楼市行情普遍看好，刚需购买力有望继续释放，也在一定程度上提升了开发商的信心，我市多家楼盘6、7月纷纷推出新房源。如绿城·海棠花苑、绿城·宁江明月、新明饰品城、临海银泰城、椒江中央花园等推新的楼盘都取得了不错的销售业绩。

具体就各县（市、区）的成交情况来看，7月份仙居县新建商品住房成交597套，居位；临海市成交313套，居第二位；,温岭市成交279套，居第三位。记者在采访中发现，这几个成交量居高的县（市、区）无一例外都在6、7月份有相当数量的新房源入市。以难得登上“榜首”的仙居为例，6月开盘的开元公馆、紫荆花城等在很大程度上提升了楼市活跃度，促成了该区域7月的高成交量。而7月中下旬开盘的楼盘，如椒江中央花园、新明饰品城等项目的成交情况，则会在8月份的成交量中有所体现。

二手房方面也差不多，虽然整体成交较去年同期有一定幅度缩水，但是与6月份相比，二手房成交量、成交面积等均有一定幅度增长。

【后市】

下半年新盘依然热络，看准时机可买房

记者采访时发现，预测起下半年台州楼市走势，很多业内人士意外的“默契”，即“如果下半年没有新政策出台，市场会呈现出平稳上升的态势”。而“政策三两个月就变，等等看”也是当下不少购房者的心理。无疑，调控政策是下半年楼市一个较大的“变数”。

而从市场角度看，值得关注的是，接下来一段时间，台州楼市还将迎来一批新盘放量，如绿城能源·紫薇花园、华景名苑、开元·三水润园、天和壹号商铺等。而从这些计划上市的房源来看，各种物业类型丰富，户型面积多样，可以满足不同置业群体的需求。可以预见，下半年台州楼市推盘依然热络，那些找准需求点，价格合理的房源，依然能够较为迅速地销售。

“那现在到底要不要买房呢？”不少购房者又会提出这个老生常谈的问题。对此，业内人士建议，对于刚需购房者来说，只要有能力，任何时候买房都是好时机。

有些购房者往往对政策非常“敏感”，对此，业内人士建议，买房自住不要看大势，要关注个人居住需求，每个人的可买项目和可置业区域都是有限的，买房要关注项目、户型面积等微观市场。多下点工夫，多跑跑，多看看，多聊聊，多研究楼盘的相关信息。不过，如果将房产视为投资品，则需要在投资的同时考虑到可能的政策风险和资金风险。