谭开耀：城市发展需要引导 轻轨还需继续延长
广西房天下2007/05/25 10:46
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：轻轨，作为一个城市发展和飞跃的见证，既能当成城市兴衰的检验者，也可以看成城市发展进程中自然出现的事物。然而，它更是一个城市前进必然的结果。正因为城市的不断扩大，居住在城市不同地段的人们对交通的需求日益增加，所以才需要一个更为便利的交通体系来支撑人们的日常生活和工作。每一个新生事物的出现，都伴随着不同程度的影响，或者好，或者坏，但就与道路建设密切相关的房地产而言，轻轨的修建，是否会给楼市带来量与质的化学变化？当得知南宁轻轨即将开通的路线后，广西昊然房地产开发有限责任公司总经理谭开耀有话要说。
初见谭总其实只是一次很偶然的机会，原本小编以为，大凡房地产开发商都让人高不可攀，然而，谭总给人的感觉却是威严中不失风趣，谨慎中不乏思想，且不论采访的严肃，即使只是聊天，也是让人感觉那是件很愉快的事情。
谈起"南宁轻轨"话题，单就城市建设而言，谭总对轻轨的建设表示了很大的认可。他告诉小编，倘若是从一个城市的规划和发展上看，当一座城市发展到一定阶段，轻轨的出现就会成为一种必然。因为轻轨本身就是一项便民的公众设施，正因为城市的不断扩大，人们居住的地区逐步分散而工作地点又相对集中，此时，轻轨的建设给人们带来的就是方便、快捷和相对较低的生活成本，应该是很受市民欢迎的事情。作为房地产开发商，谭总也很坦诚自己的期望，毕竟这项工程的实施对其周边的楼盘会产生一个很大的带动，每个人都愿意自己的家住在市中心，只需花不多的钱，不长的时间，就可以轻而易举地在家与公司、综合市场间来往，何乐而不为？但从一个普通市民的角度去看轻轨的建设，所要考虑的问题就会比较多，说到这里，谭总给我们举了个例子：上海、深圳、广州，这些城市都有轻轨，但不见得十分成功，其原因就是它没有从城市的规划、发展和市民的需求出发，所以"轻轨"一般不会引起人们太大的关注；相反的，谭总却觉得，开发商所能给出的仅仅只是建议，实际上大家都希望更多的楼盘位于轻轨附近。
其次，从城市规划发展的角度上看，南宁建轻轨当属情理之中，从近几年看南宁城市的发展，城市建设的不断扩张，以及南宁楼盘建设的外移，建轻轨的确是件好事，不仅对开发商，对于市民而言也一样。
然而，在了解了南宁市的轻轨路线之后，谭总所提出的意见就是：这段轻轨稍微短了点，如果能够延长出去会更好。
对此谭总也总结出自己的想法；首先，轻轨本身就是为市民提供一种便利，不论是从城北到城南还是从城东到城西，除了公交路线，轻轨不仅可以分担一部分的交通压力，还可以在最短的时间内把人们带到目的地。但倘若建得太短，轻轨以外的人们出行就依然会碰到麻烦，同时也不利于城市的建设和项目的开发。毕竟，现在的南宁楼市，市中心到琅东这一带的地基本上已经达到了开发的饱和状态，而环城以外的地区却有待开发，与此同时，想要住在城外的人已经渐渐多起来了，那么，轻轨的建设就势必成为一种趋势。但如果轻轨只开到市中心附近，那样不仅没有解决在外环居住的人们的交通条件，也对外环一带的项目造成一定的冲击；其次，政府的城市建设本身就是一个扩张的引导，不仅引导人们的消费方向，同时还会引导一个城市发展的平衡状态，谭总说，就拿长沙做例子，它不仅城市规划好，轻轨的建设也很到位，它很大胆地把轻轨往外延伸，并且在实现交通便利的情况下，还跟进了周边的配套设施，房地产开发商建房子基本上是会首先考虑地块的周边配套设施，置业者也一样。周边的配套做好了，人脉自然而然便会向外延伸，如此便可达到城市发展的平衡和建设的均匀。倘若只是局限于市中心的热闹地带，常年累月下去，人们永远都跨不出这个范围，那样就会造成很人口的拥挤和楼盘分布的不均衡。
编者手记：其实，轻轨建设不仅市民们希望，房地产开发商们也希望。轻轨修建成功，对南宁轻轨附近的楼盘，甚至对整个房地产行业都将是一个促进。但仅从轻轨路线长短上考虑，最终的轻轨建立起来后对南宁的发展，对南宁楼市所起到的作用到底会有多大？大概只有等轻轨建好后才能下定论，但通过对谭总的谈话小编了解到一点，一个城市要进步，不仅市政建设要跟上，对整个城市的引导也是不容忽视的问题，市场，最终还是需要人去引导，轻轨最终的好与坏，我们惟有拭目以待。
