楼市竞争激烈刚需理性 高品质大品牌楼盘受青睐

市场跌宕起伏的时候，何时购房、买何种房让人惶恐不安；市场波澜不惊的时候，怎么买房，买谁家房子同样让购房者犹豫不决。然而，无论什么样的市场，对于买房自住的消费者来说，买一个品质好的房子才是关键。

目前，房地产市场的喧嚣都已经消失，平稳已成为楼市发展的基调。在这种大背景下，企业的品质和品牌已经成为当前房地产市场取胜的法宝。

竞争激烈 品质品牌成关键

近几年来，随着房地产市场的发展变化，青岛乃至中国的房地产市场已经进入了一个集团化、规模化时代。而在这个时代，品质和品牌则成了决定企业生死存亡的重要因素，两者相互彰显，共同促进。

随着大青岛规划蓝图的逐步展开，一个全新规划宜居幸福的国际化大都市矗立在消费者面前，房地产行业品质化发展影响了人们生活居住模式，也提升了行业产品发展在的美誉度。而从目前看，重剑无锋、遇强则强，只有那些真正具有品质的楼盘才能被市场认可，也只有那些积极反思，坚持品质，看顾中国楼市健康前行成长的企业才能成为青岛房地产市场的代表，才能推出影响青岛房地产市场的名星楼盘。

从青岛房地产市场来看，目前，除了包括海信、天泰、大荣、华仁等在内的本土房地产品牌企业努力促进岛城楼市发展外，万达、绿城、保利、万科等在内的早期外来地产大鳄也在青岛大力开疆拓土；不仅如此，从去年年底以来，蓝光、绿地、碧桂园、佳兆业、越秀等新进青岛的外来品牌企业数量越来越多，可以说，青岛房地产市场竞争日趋激烈。

正因为此，7月份，青岛日报联合中国住交会组委会、中国住交会主流媒体联盟相关成员将共同推出《2013影响青岛的名星楼盘》。届时，入围楼盘不仅是青岛房地产市场品质的代表，而且具有很高的市场美誉度。

市场成交 折射购房者需求

“成交才是硬道理”，对房地产项目而言，营销数字代表楼盘的好坏、购房者接受程度的高低。从上半年岛城房地产市场成交来看，无论是成交面积、还是成交套数，位于楼市前列的都是一些品牌企业、品质楼盘。

根据青岛锐理数据提供的数字表明，刚刚过去的2013年上半年，从销售面积看，位于前十名的企业即有外来品牌地产公司如万科、卓越、万达、绿城等，也有本土老牌房企海信地产。而从成交套数来看，包括中海国际社区、卓越蔚蓝群岛、李沧万达广场等在内的项目名列前茅。

对此，业内人士认为，无论是销售面积还是成交套数，上榜的企业都是在岛城房地产市场赫赫有名的品牌公司，而在市场上热销的项目也同样是青岛品质不错的楼盘。不仅如此，他们还表示，由万达、卓越等在内的品牌公司推出的品质项目，两者在市场中的重合，更是备受购房者青睐，得到了购房者高度关注。

的确，以万达为例，作为中国城市综合体的龙头老大，万达李沧城市广场在今年上半年推了几次盘，每次开盘去化率都非常高。以5月31日为例，万达广场悦公馆推出490套房子，当天约1000多人来到开盘现场，当天卖出了350套房子。而对此，万达广场相关负责人认为，他们感觉非常正常，在今年3月底的一次开盘中，他们推出的300套房子，开盘现场却足足去了1500多人。

并非所有的项目开盘都会取得同样的效果，许多在售项目无论位置还是价格，都很有优势，然而，购房者并不买账，成交一直不温不火。

“购房者的眼睛是雪亮的，万达的品牌和项目的品质，两者共同造就了万达广场的热销。”业内人士如此评价当前李沧万达广场旺销现象。

行业发展 两者互为因果

众所 ，在楼市调控的影响下，刚性需求已经成为楼市成交的主力。而随着市场的发展和行业的进步，消费者在购房时也越来越理性，对品牌和品质的关注度越来越高，这也是品牌企业、品质楼盘热销的原因所在。

“现在的刚需并不是因为房价越低就越愿意购买，他们会考虑户型、位置，更重要的是房企的品牌和房子的品质。”岛城某房地产企业相关营销人员告诉记者，刚需的意识逐渐提高，品牌企业越来越受重视，品质楼盘的品牌竞争力就越大。

对购房者来说，他们则认为，位置差不多的房子，如果是品牌地产公司开发，即使价格高一些，他们也会觉得买的放心，毕竟品牌地产是由品质项目提升而成，同样，品牌地产的项目品质上也会有保障。

在某销售销售现场，一位前来买房的年轻小伙子告诉记者，他买这个项目，最主要就是看好了这个公司的品牌，以及他们所提供的优质物业服务，所以，尽管这个楼盘比起周围的盘每平方米多了近200元，但是，他还是认可购买这个项目。