五月楼市初“见红” 岛城上周成交上涨近5成
青岛房天下-交易分析2013/05/13 06:56
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
红五月一直是房地产销售的传统旺季，2013年的红五月，虽然上有国五条新政压顶，但丝毫未能影响购房者的入市热情，数据显示，在经历了周的稍显低迷之后，红五月开始发挥出“红色”的能量，上周青岛楼市住宅成交2610套，环比前一周上涨48.55%，其中，李沧区杀进前三，且成交量几近翻番。
据房天下数据监控中心统计，上周（2013.5.6—2013.5.12）青岛住宅网签2610套，环比前一周上涨48.55 %；总成交面积259922㎡，环比前一周上涨49.38%；在区域方面，网签排名在前三的区域是胶州市、即墨市与李沧区。
而对于五月首周楼市低迷的原因，中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，“5月周出现成交量高位回落主要原因在于各地对于“国五条”调控政策执行力度不一。再加上主要的一线城市和部分二线城市都在限制新建住宅的预售价格上从重从严，导致了短期内预售项目明显减少。整体市场虽仍有部分需求期待入市，但高企的房价下，部分需求再次观望。”
海信地产总经理矫文清女士在接受房天下采访时表示，“由于国五条细则的落地，加之三月成交的爆发，释放了一部分购买力，今年5月，楼市观望气氛开始有所抬头，但是，就目前市场上一部分开盘项目，特别是刚需项目来看，市场成交情况还是比较火。”而青岛房地产经理人俱乐部副秘书长龙江也表示，“看好青岛楼市二季度的表现”，而对于下半年，龙江则表示，“下半年或楼市成交或将创历史新高”。
据房天下数据监控中心数据显示，五一期间，岛城8盘入市，且大多都取得了不错的销售成绩，而这些楼盘销售的后续签约，也一定程度上造成了上周成交上涨。另一方面，业内人士分析，从整个“红五月”计划开盘楼盘情况来看，开发商对于红五月仍有较强的期望，部分开发商坦言“红五月可期”。
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李沧杀回前三 城阳败走黄岛“晋级”
数据显示，胶州市上周（2013.5.6—2013.5.12），住宅网签482套，环比上涨86.82%，总成交面积45042.51㎡，环比上涨51.78%；即墨市上周住宅网签327套，环比上涨8.28%，总成交面积32810.42㎡，环比上涨16.23%；李沧区住宅网签314套，环比上涨90.30%，总成交面积33428.23套，环比上涨94.44%。与前一周相比，胶州市与即墨市仍稳居前三，而李沧区在暂别前三一段时间之后，重新“杀入重围”，而成交量环比几近翻番。
新政之后，刚需逐渐回归市场并成为主角，继四月楼市夺冠之后，即墨与胶州一直稳居岛城楼市成交区域前三名，而与上周不同的是，在中海国际社区等项目放量的作用下，同为刚需重镇的李沧区在暂别区域排行榜前三之后，重新杀入重围，而一直“榜上有名”的城阳区则因为前段时间的集中放量签约，“败走”第五名；而另一个前一周还居于第八名的区域——黄岛区，则一跃成为区域成交排行榜第四名。
房天下数据监控中心数据显示，岛城5月加推的31盘中，黄岛便占据8席，当之无愧的成为红五月放量的主力，上周第四名的成绩很有可能并未发挥出黄岛区的“真正实力”。
对开发商而言，在市场刚需产品同质化问题加剧，抢市场、求新意或将为企业推盘主流思路。房天下调查显示，目前，购房者对于楼市信心并未受挫，超过7成的网友仍然打算近期置业。当4月的观望积蓄的购买力遇到供应高峰，“红五月”之战已然蓄势待发。同时，房天下联动推出“抢收行动”，联合房企，为购房者提供最精准的购房指导、最权威的购房决策分析、最优惠的购房价格。
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