华润青铁10.15亿斩获青岛核心地块 市南新房市场迎来破局者

青岛核心区市南百安居地块以10.15亿元成交，华润置地与青岛青铁联合竞得。该地块规划为商住教育体育混合用地，区位优势显著，将打造TOD综合体。此次成交有望打破市南新房市场长期缺货局面，为地缘改善客群提供新选择。

青岛核心区域迎来重磅土地交易。市南区原百安居地块以10.15亿元总价成交，由华润置地与青岛青铁联合竞得，楼面价12562元/平方米。这一交易标志着青岛主城区土地市场迎来2026年首拍。

区位优势显著 市南核心区迎来稀缺住宅供应

该地块位于市南中东部核心位置，总占地面积近3万平方米，规划建筑面积8.64万平方米。作为商住教育体育混合用地，项目将包含5.32万平方米住宅和2.76万平方米商业。地块紧邻在建地铁5号线和8号线，具备打造TOD综合体的先天优势。周边2公里范围内汇集超银中学等优质教育资源，以及九七一医院等医疗配套，生活便利性突出。

从市场角度看，市南中东部已多年未有新盘入市，大量改善型购房者面临"无房可选"的窘境。此次成交不仅为区域新房市场"补仓"，更以复合型规划开启了主城区城市更新的新思路。相较于周边在售项目，该地块12562元/平方米的楼面价具有明显成本优势，为开发商预留了更多产品打造空间。

开发前景可期 复合用地开发面临新挑战

华润与青铁此前已在崂山、胶南等地成功合作，此次再度联手开发市南项目，其央企与国企背景将为项目提供有力保障。但值得注意的是，复合用地开发在青岛尚属创新尝试，如何平衡住宅、商业、教育、体育等多重功能，打造符合高品质需求的居住样本，将成为项目成败的关键。

该项目能否突破传统开发模式，成为青岛TOD发展的新标杆，值得市场持续关注。随着城市更新进程加快，此类复合型用地开发或将成为主城区土地供应的新趋势。

- AI整理生成 -