北大教授称要防患房地产可能的大起 未来两三年城市房价或大涨

北京大学国家发展研究院兼职教授徐高日前表示，中国房地产市场可能面临大规模的供给收缩，预计未来几年内城镇房地产价格可能会明显上涨。他指出，尽管目前房价短期内下降压力较大，但由于供需矛盾，不久的将来，可能在一两年或两三年内，城市房价上涨压力将会增大。他解释说，这是因为供给大幅度收缩，而需求方面，消费者并非不购买房产，只是不敢购买期房。他认为，消费者购房需求只是暂时被地产开发商的信用风险所抑制，并非真正没有需求。

徐教授进一步强调，政府对房地产市场的政策扶持也是推高房价的一个重要因素。他指出，在投资过剩的经济体中，投资回报率会很低，此时最有效的投资方式就是不投资，而是把收入转移给消费者，让他们去消费，这需要从企业部门向居民部门做大量收入转移。

近两三年来，政府为了刺激市场，采取了包括降低房贷利率、减少首付比例、放宽购房落户条件等一系列政策措施。此外，中央银行参与国债买卖，被外界解读为中国版“量化宽松”，预示着市场资金流动性增强，可能促使核心资产价值上升。总的来看，各地政府正在积极寻找激活房地产市场的途径，尽管目前市场仍在调整期，全面复苏的迹象尚未显现，但各地为促进行业回暖所做的准备工作正在稳步推进。

徐教授的这番观点提醒我们要防患于未然，对房地产市场的未来走势保持关注和警惕。在政策和市场因素的共同作用下，房地产市场的未来走势值得我们深思。