新房二手房双涨！楼市开春成交量暂向好

据青岛锐理数据统计显示，上周（3月11日-3月17日）青岛新房住宅成交约905套，环比上涨41..41%,成交面积约11.15万㎡，环比上涨约46.9%。随着进入3月青岛楼市到访成交增多，上周青岛新房住宅逐渐回升，恢复到节前水平。上周二手房住宅成交约1398套，环比上涨14.03%，成交面积约13.54%，环比上涨11.44%。二手房成交量持续上升，并且继续赶超新房。

具体来看， 上周日均在一两百套，个别日仍不足百套，成交仍微弱。

区域方面，胶州175套居首，其次黄岛169套、城阳161套，相差不大。即墨成交149套，其他区域不过百。区域成交都比较惨淡， 新房市场表现欠佳，年后一直表现动力不足。开春3月部分项目推出钜惠折扣带动部分区域成点上热盘，整体仍需更多支持。

上周商品住宅成交面积TOP10分别为胶州水岸芳洲、即墨永合华府、崂山青建金宸府、城阳和达北岸悦璋、即墨天泰天空之城、平度海信凤台世家、黄岛黑卓天筑、黄岛中海半山雲境、崂山崂山首府、城阳双利悦府等。从上榜项目来看， 缺乏实质性热盘，不少老盘补签情况出现。

上周二手房住宅成交约1398套，环比上涨14.03%，成交面积约13.54%，环比上涨11.44%。二手房成交量持续上升，并且继续赶超新房。挂牌量方面，截至目前青岛二手房最新挂牌量为12.18万套，环比上周略有回升。

区域方面，黄岛区以324套居首，其次市北区240套、即墨区158套。李沧、胶州、城阳相差不大。整体来看，二手房市场主城区市北及黄岛区领先明显。胶州、即墨二手房市场逐渐起势，比之前增多。

随着两会结束，地产调控及金融支持更加强调因城施策、一城一策的发展方向。同时，更为强调“市场”+“保障”的房地产发展模式，既满足普通人群置业需求，也满足不同层次人群市场化需求。

目前市场来看，二手房市场继续以价换量的推进着，新房市场也出现大幅折扣促销，以价换量拉平与二手房市场差距，寻求更多的均衡化发展。