【揭秘】市北降价“领头羊”战绩“挂零”?

2024开春市北区率先迎来跳水降价的当属“青岛滨海国际中心”。作为市北区年后大幅跳水的“领头羊”，青岛滨海国际中心由中信泰富开发建设， 实力雄厚毋庸置疑，但是项目自去年开盘以来销售却非常惨淡。作为政府示范项目，被寄予厚望，但是根据青岛网上房产调查来看， 项目自开盘至今网签仅32套，已取预售共计394套，去化率仅8.12%，不是全城垫底，但也绝对倒数。

青岛滨海国际中心位于市北区欢乐滨海城板块，不仅有得天独厚的瞰海优势，楼下即为在建地铁M5号线地铁口，自身规划配建农贸市场、体育中心、商业街区等，中信泰富也为央企，内外条件优越，怎么就卖成这个熊样呢？

项目作为市北区年后降价“领头羊”率先推出瞰海带装修16500元/平起。从原先首开价25000元/平左右，直接跳到16500元/平起，幅度堪称近期一次性调价之最。据小编了解， 项目推出为11#，29层大高层，一梯两户格局，位于整个项目的最后排，楼间距相对较窄，部分调价也在情理之中。

项目自从调价后也曾宣称销售不错。渠道方面为项目摇旗呐喊声音不少。但是从青岛网上房产网签来看， 11#截至目前网签数为零。降价跳水近一个月，却网签挂零！！跳水如此，销售成这样，怎么回事？

据小道了解， 项目降价推出的11#销售基本完毕，所剩无几；但是网签挂零却令人生疑。

如果真的销售所剩无几，那么网签挂零大概率问题出现在网签过程。据了解， 青岛近两年备案价浮动空间为上下20%，根据青岛滨海国际中心的备案价， 11#销售均价在17000元/平左右，肯定突破了下限20%，导致无法网签。要么，就是降价的11#根本没有多少销售量，接受度并没有因为跳水而起来，毕竟市场多数人存在“买涨不买跌”的心理。

根据近期市场来看， 调价降价项目基本都赢得了一定关注度，真实挂零不太可能，大概率超出备案价调整下限无法网签。对购房者来说，购房交定金、首付都意味着大量资金已经付出，没网签房子就不属于自己，况且11#房源目前仍未抵押状态，随时有被其他网签或者占用的风险。此前李沧蓝城春风里项目一期、水尚明珠、欧美世纪花园等都出现过购房者已购房却被开发商抵押导致无法办证等情况。购房无法网签，就是最大的风险。

再回到项目自身，青岛滨海国际中心扬名包含着临海、瞰海的优势，但是项目临近后海，西侧临海的区位，在春夏季节风光不错，但是冬天西北风呼啸，潮湿且寒冷，透骨凉气也是逼人。夏季时候，青岛沿海一线的湿气很多人也有耳闻。小编有幸在距离海边约1公里的地方住过一段时间，夏季的时候开着窗户被子直接都是湿漉漉的状态。青岛滨海国际中心距离海边直线距离约300多米，潮湿程度可想而知。另一方面，临海的潮湿自然也少不了各种墙面返潮长霉斑等。面朝大海，春暖花开是描绘的诗意，居住生活是柴米油盐，三餐四季。毕竟诗意不能让步于便利、舒适、安全。