最长41个多月！青岛商品住宅库存延长

摘要：

【最长41个多月！青岛商品住宅库存延长】据中指研究院数据显示，青岛新建商品住宅可售库存约134,384套，可售面积约1,642.9万㎡。尽管相较上个月有所降低，但近几个月平均去化量持续下降，导致全市平均可售库存周期延长至19.18个月，较上...

正文：

据中指研究院数据显示，青岛新建商品住宅可售库存约134,384套，可售面积约1,642.9万㎡。尽管相较上个月有所降低，但近几个月平均去化量持续下降，导致全市平均可售库存周期延长至19.18个月，较上月增加1.16个月。黄岛区可售面积为406.59万㎡，可售套数为32,150套，是全市商品住宅库存最大的区域；胶州可售面积为278.15万㎡，可售套数为23,641套。总体来看，黄岛、胶州、即墨的库存占据青岛市超过一半，规模较大。市南区的商品住宅去化周期最长，达41.71个月，市北区为31.7个月，胶州为28.44个月。虽然市北区的绝对数值不高，但近几个月去化速度缓慢，导致库存去化周期相对较长。胶州的规模较大，去化速度不稳定，面临较大压力。在整个市区范围内，市南区、市北区、李沧区、平度区、胶州区的去化周期都超过20个月，达到近几年的高位水平。黄岛区的去化周期约为19.26个月，与全市平均水平相当。11月份，青岛新增获批入市的商品住宅房源共计3,063套，较上月增加2,388套，规模增量明显。其中，主要集中在即墨的一汽北安街道演泉安置项目，共1,324套。此外，青铁云上观海人才住房等项目也较多。总体来看，年底临近，商品住宅增量保持稳定，但去化速度下降导致库存去化周期进一步延长。