市北一项目面临资金困境，无法撤押!

今年青岛市主城区的房地产项目热销，但也有一些项目声称热销，实际表现却不尽如人意。其中有一个项目通和启章，在开盘的两个多月内仅认购了33套房源，认购率仅18.33%。据爆料，这个项目的开发商通和置业存在资金问题，导致部分已售房源无法撤押，无法网签。通和置业是一个小开发商，对于这样的大型项目来说，面临的挑战非常大。无法及时撤押网签的最大风险是购房者可能会交钱但却无法取得房产权。在过去的案例中，类似的问题已经导致了接近100套已售房源被银行冻结。这个项目的低认购率和资金问题，以及其他几个因素，使得通和启章面临着一些困难。渠道销售中采用的“佣金前置”做法和开发商缺乏经验也是问题所在。此外，项目的装修标准与其他高端产品相比也存在差距。项目位于青岛老四方片区，周边环境相对较好，但交通堵塞是一个长期存在的问题，而且周边城市界面的改善条件有限。此外，项目起价一直下降，价格低廉也可能意味着质量的降低。综合考虑这些问题，通和启章面临着一定的风险。