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用数据说话!青岛未来5年房价走势:即将暴涨,还是大跌?

小雨知识杂谈2021/04/12 16:11

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房产市场有个惯例,叫“金三银四”,传统的楼市旺季到底“旺”在哪里,我们通过对数据的梳理,寻找答案。

历年房价走势——3月开始需求释放

综合近两年数据来看,经历一段春节效应造成的冬眠期后,3月份是楼市需求释放点。楼市成交数量开始回升,同时价格出现小幅上涨趋势。

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新房市场在3月份之后成交量逐步上升,且价格处于全年低位。

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从新房供应关系来看,3月之后,住宅新增面积环比上涨,同时成交面积回升,供求增加。

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二手房市场在3、4月份迎来上半年成交小高潮,不少小区房源释放,供给量充足。从价格看波动较小,影响不大。

2021年“金三银四”开局稳定

2021年开年以来,青岛楼市成交稳中有升,3月第2周,全市新房和二手房成交量4478套,环比上升13.3%。其中二手房成交量1538套,环比上升20.9%;成交均价为19235元/平方米,环比上升0.1%;新房成交量2940套,环比上升9.6%。住宅成交均价14613元/平方米,环比上升0.2%。

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从成交数据中看出,3月第2周为2021年至今成交点。

新房市场:楼市供货量足

开盘情况来看,3月份青岛楼市迎来一轮推货小高潮。据贝壳找房青岛站不完全统计,青岛预计有49盘计划推新。市场供货足,从推盘片区来看,即墨、西海岸、主城区都将有大批楼盘推出。

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从近30天新房成交情况来看,西海岸新区依旧是成交大户,价格也处于适中水平。

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另外,即墨、城阳、胶州成交也位居前列,成交均价在万元线左右。

二手房市场:市北区量足关注度高、西海岸新区“量足价低”

西海岸新区、市北区二手房挂牌量位居前列,房源充足。

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近30天成交数据显示,西海岸新区成交均价位于万元线左右,仅高于即墨区、胶州市。市北区成交量位居榜首,关注度高。

“量足价低”的西海岸新区深受刚需购房者青睐,市北区房源量多,注重配套资源的购房者可多关注。

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