李沧城建23.2亿摘东李36万㎡商住地成交价6480/平

由于青岛土地交易系统故障，原定于将于2018年2月1日网上拍卖的李沧区金水路以南、东川路以东、九水路以北、李村河以西的2宗商住用地今天上午成功出让，被青岛李沧城建开发投资有限公司以23.2亿总价拿地，楼面成交价6480元/㎡。

2宗地面积共计121520㎡，合约182亩，规划建面36万㎡，整体商业占比75%。起始楼面地价为6480元/㎡，起拍总价约为23.2亿。

据悉，地块为国际院士港二期用地。2017年公布的方案设计公告：C4地块用作院士配套人才公寓，其他建筑用于院士研发、实验及办公；C9地块建筑用于院士研发、实验及办公。

此次出让的2宗地块位于李沧区金水路以南、东川路以东、九水路以北、李村河以西合围区域。其中，C4地块占地面积54245.3㎡，规划建面189858.55，商务金融建面为151886.84㎡，商业配比80%。C9地块占地面积67274.3㎡，建面168185.7㎡，商务金融配比约为70%。

C4地块曾于2014年3月和10月两次上市，均因商业比例过高而遭流拍，此次C4地块再上市具体规划指标也进行了调整，容积率由4.17下调到3.5，而起始楼面地价由3350元/㎡上调到6480元/㎡，每平米涨了3130元。C4地块将与C9统一搭配出让，2宗地整体商业比例75%。

地块周边新楼盘众多，有万科如园，和达和城，卓越皇后道，新城香溢紫郡，海尔博悦兰庭等，目前周边在售房源价格为23000元—24000/㎡。

地块设置限价，若熔断网上竞价中止，转入网上竞自持商品住房建筑面。