房天下

Fang.com

的房业 后期将更难过

房天下2016/11/14 11:39

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

2016年“金九银十”已经过去大半,房地产企业在此期间能拿出来促销都已经拿出来,趁着双十一也热销了一把。总体来看,在过去的2016年,国内房地产行业再创辉煌,尽管房价没有涨幅太多,成交量同比却有不小的增幅。不知道此次国家去库存的余热还能发挥多久。

在政策层面,其实早已经风头转向,只是各地级市对政策的认知程度还有一些差别。在今年9月份的后一天,北京发布房贷新政,而后21个城市出台了多项限购限贷的措施。紧接着10月19央行在上海总部召开会议,着重强调要求严控房贷风险。会议要求,各商业银行要继续严格执行限贷政策,防止变相放松要求、打政策擦边球的情况,同时要继续强化对首付资金来源的审查,加强居民收入证明真实性的审核,并切实防范各类资金违规流入土地市场

10月21日,银监会召开三季度经济金融形势分析会,其中,严控房地产金融业务风险受舆论关注。11月11日,国家发改委下发《关于企业债券审核落实房地产调控政策的意见》,要求严格限制房地产开发企业发行企业债券融资用于商业性房地产项目。媒体普遍认为,此次意见的发布加速了房地产企业融资链的收紧,也将进一步制约房地产的 发展。

央行、银监会、发改委,三个部门连续发声,从个人房贷到房企融资,大势已清晰可见。 之后,必将付出代价。

从去年起,国家提倡供给侧改革,未来房地产行业将发展成为“去库存”转向“去产能”。或许在2017年,房地产企业又将迎来新的一次洗牌。从土地出让拍卖化,到未来房地产领域去“产能”,房地产领域已经走向了下坡路。2016年还有两个月的时间,各家房企还要抓紧时间回笼资金。到了2017年,房地产企业将迎来资本的冬天。

房企融资迎来冬天,但房价是否会跌?这是消费者为关注的。从市场角度来讲,房地产企业也是讲进货价与销售价之间的价差,作为利润。如果未来融资成本过高,必将把此费用摊在成本中,对房企来说房价必须还要进一步上涨,才能保证足够的利润。

那么从市场角度来讲,如果你有闲钱可以购买地产,因为房地产企业成本再增加,那么房价也必将上涨。

如果你要 ,建议还是选择2线城市 。

如果你是自主,今年买不如明年买,为什么?因为从现在的政策来看,房企必须快速回笼资金,否则高额的利息会让房企面临资金链断裂的危险。

目前3-4线城市的供应量,明显供大于求,由于销售者了解楼盘的渠道有限,很多老楼盘其实都是在 ,而这些老楼盘的当初拿地的成本都很低,如果他们有需要现金流或者有更高的产业出现时,他们必将低价出手。到那时候,还是让市场来说话,你说房价会涨会跌?

莆田地区可以登陆:房地产管理信息网了解销售新动态。

相关搜索推荐

投诉
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
首页>头条>正文