2016年7月莆田住宅成交1795套，均价7149元/平米

1、7月新房住宅成交均价分析

7月，开发商纷纷采取低价噱头来赢关注，联发莆田电商城、凯天青山城、皇庭美域等区域低价盘接连入市，助推7月成交均价下跌，为7,149元/平方米，环比下跌13.1%，同比下跌9.5%。

各行政区方面，城厢区7月份成交均价为10,008元/平方米，环比上涨2.4%，同比下跌6.9%，仍是全市成交均价高的区域。荔城区由于低价盘凯天青山城二期开盘热卖（单盘销量占比超三成），导致成交均价环比下跌17.1%，同比下跌13.9%，为7,993元/平方米。涵江区成交均价略跌0.3%，为5,888元/平方米。秀屿区成交均价环比下跌12.6%，为5,249元/平方米。仙游县本来就是全市均价低的区域，本月持续走低，低价盘皇庭美域成交量占比超六成，导致成交均价环比下跌4.6%，同比下跌15.2%，成交均价为4,871元/平方米。

2、7月新房住宅成交量分析

7月，开发商促销活动频繁，莆田新房住宅成交量触底反弹，回暖迹象明显。莆田新房住宅共成交1795套，环比上涨53.9%，同比下跌10.8%；新房成交面积228,470.33平方米，环比增加55.9%，同比减少8.8%。

城厢区上月共成交348套新房住宅，环比减少8.7%；成交面积46,932.32平方米，环比下跌4.3%。联发莆田电商城二期开盘热销、恒大御景半岛、莆田雅颂居热度不减，是城厢区上月的主力成交楼盘。

荔城区上月成交量环比大涨74.9%，共成交612套新房住宅；成交面积77,262.55平方米，环比大涨76.7%。凯天青山城二期开盘热销，莆田万科城因玉湖音乐节吸引人气，左岸蓝湾月初开盘受青睐，是荔城区上月的主力成交楼盘。

涵江区上月共成交206套新房住宅，环比上涨16.4%；成交面积24,699.62平方米，环比上涨17.5%。塘宁湾优盘、保利城、华永天澜城是涵江区上月主力成交楼盘。

海天锦上单盘去化100多套，助推秀屿区7月成交量环比大涨164.6%，共成交254套新房住宅；成交面积 34,375.33平方米，环比增加137.5%。海天锦上、碧桂园•浪琴湾、荣府一品是上周秀屿区的主力成交楼盘。

仙游县上月由于皇庭美域单盘热卖244套，助推本县成交量大涨131.5%，共计成交375套新房住宅；成交面积45,200.51平方米，环比增加147.65%。仙游县上月的主力成交楼盘是皇庭美域、万星幸福城、锦福上城。

附：莆田各行政区15年7月～16年7月新房住宅成交量及房价走势图