普宁买高层有讲究 几层好答案揭晓
半岛晨报2016/01/31 12:55
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
怎样的房子才是好房子？买高层时楼层很有讲究，得房率不一定越大越好，大连建筑技术发展中心设计研究院院长、高级工程师、一级注册结构师唐维国眼中的好房子是这样的：
其一：看小区整体品质：除了开发商实力、价格等因素之外，建议买房首先要看规划布局情况，也就是房子朝向，小区内道路的布置，停车位布置和绿化等，这些都是小区整体的品质的重要体现。
其二：选楼层避开扬灰层和噪音层：对于高层住宅来说，9至14层都属于扬灰层，比较脏。1至6层层数过低，受到噪音的污染也是很厉害的，完全享受不到高层的舒适度。 20层以上空气就较为稀薄了，家中有老人的不建议购买，年轻人则无所谓。 7至8层和15层是比较好的，好的是16至19层了，这几层也都是贵的楼层了。
其三：得房率并非越高越好：除了价格、户型和配套之外，得房率是大家十分关注的参数，得房率越高，意味着实际可供使用的面积就越大，所以绝大多数认为得房率越高越好。其实并非完全如此。
在计算房屋面积时，计算的是建筑面积，而实际使用的是套内面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑，比如公共走廊狭窄，电梯数量少、空间小，同样都会影响居住舒适度，一般多层住宅得房率为90%左右，高层住宅得房率为80%左右。
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