空置税不得人心? 8成三亚网友反对征收
房天下2012/02/22 08:25
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在今年的海南省“两会”上，三亚高达80%以上的空置率再次引起了关注，对此部分委员建议海南率先开征空置税，但也有专家认为海南由于季节性差异大，开征空置税意义不大，一时间对于海南是否开征空置税成为了众多委员及广大民众的热议话题，为此三亚房天下特别策划制作了《三亚楼市80%以上空置 您认为是否该开征空置税?》的调查，向广大网友征集最真实心声，破解三亚楼市"空"之殇。
据三亚房天下调查显示，超七成的网友认为三亚住房空置率较高，但也有近八成的网友并不认同三亚征收空置税。三亚旅游淡旺季节明显，这也导致了房地产业的季节性特征，商品住房季节性空置已成为了一个无法回避的现实，如何降低高空置率还需政府、房企与业主的合力“解困”。
延伸阅读：
在调查各个区域入住率情况中，有38.46%的网友认为亚龙湾是三亚入住率的区域，其次，30.77%的网友认为三亚湾的入住率也较低，还有26.92%的网友认为区域是大东海片区，仅有3.85%的网友认为是市区。从这组数据中不难发现，三亚房地产区域呈现出明显的两极分化结构，以亚龙湾为代表的高端物业空置率，三亚湾、大东海等海景资源稀缺的片区高空置率也极为惊人。
空置是指建筑物的整体或部分未得到使用，正处于等待出售或者出租的状态。在国际上，住宅空置率是反映房地产供求平衡的重要指标，也是反映房地产市场运行健康程度的重要指标，体现住宅资源是否被有效利用。所以过高的空置率对楼市的平稳发展是极为不利的。
调查显示，有25%的网友认为高空置率将为房屋囤积、捂盘惜售等投机炒作制造了空间，不利于房地产市场健康发展；22.22%的网友认为将造成资源浪费，增加公共服务和社会管理压力；20.83%的网友认为将占用宝贵的土地资源，压缩了建设用地和耕地的延展空间；16.67%的网友认为这说明楼市存在泡沫，将导致房价下跌。
延伸阅读：
那么如此高的空置率背后的原因究竟是什么呢？据调查显示，有近五成的网友认为是由于房价高，本地居民对商品住房需求有限；30.77%的网友认为是由于外地置业者在本地投资或投机所造成；19.23%的网友认为是由于开发商囤地、圈地；3.85%的网友认为是由于房地产二手房市场不活跃。
对于如何降低三亚楼市高空置率问题，有专家建议：三亚应避免过度依赖纯资源导向的外向型房地产开发模式，理性开发和定位，并考虑征收空置税，用经济手段逐步消除畸高空置率，释放本地刚性需求。同时，应以商住小区为单位，采取“家庭旅馆”“产权式物业经营”等多种经营方式，实现空置房屋的充分利用。从城市配套、基础设施、服务等进行全面提升，以改变季节性消费所带来了差异。据调查显示，有53.85%的网友认为开发企业可将空置房返租经营以减少空置房；23.08%的网友认为应减少商品房入市量；15.38%的网友认为应简化商品住房流转环节和税收；7.69%的网友认为应完善土地供应制度。
延伸阅读：
三亚是海南旅游地产的核心，商品住宅主要以岛外销售为主，购房者人群多数不是首次置业，而是多以度假投资和养老居住为购房需求，房地产市场旺季也主要集中在元旦至春节这段黄金时间。近几年随着国际旅游岛的建设不断推进，三亚房地产受到了前所未有的发展，成交量一直位居全省首位，但发展的同时也存在一些潜在的不利因素，受季节性消费的影响导致了三亚房地产出现了超高数量的空置房，造成了资源的浪费以及一系列社会问题，这也必将影响着三亚楼市健康稳定的持续发展，所以征收房产税的声音一浪高过一浪，但究竟如何解决这一高空置难解问题，三亚复杂的房地产组成结构，征税是否能得以实现？
据调查显示，有五成的网友认为三亚主要以岛外购房群体为主，季节性居住的特点明显，征税难度大；34.62%的网友认为误伤到普通购房者，挤压度假需求；15.38%的网友认为可以打击炒房客，抑制房价，保障真正买家和长期投资者的利益。
超五成的网友认为实现征收空置税几乎不可能，主要因为空置税一旦实施，将给以外地客户为主的三亚房地产带来致命打击，对于解决三亚高空置率问题还应从多方面慎重考量。
延伸阅读：
