#楼市杂谈# 最近有个网友哭诉了自己的买房遭遇。 本来就是想,房价跌,跌就跌了,大不了就是把房子拿在手里,也没什么怕的,只不过没想到.....夫妻一起失业了! 现在呢?断供!房子不要了就是。 但你以为就这样完事?并没有! 房子已经被银行收回,进入了法拍程序,所得放款不足以偿还银行贷款,所以在扣除后还欠银行60万! 所以网友现在的境地是:首付,没了!三年的还本付息,归零!房子,没了!工作,也没了!然后还有60万的债务! 网友哭着说怎么也想不到,我花150万买房子,最后落到这个结局,房子,钱,工作,全没了!!! 全文

#楼市杂谈# 撑不住了,我的房子要不要卖掉? 有网友大倒苦水,说自己每月工资9000,老婆工资每月8000,两个人加起来差不多月入1.7万。就在前年买了一套房,一平米18000,面积120平,总价216万,首付是70万,月供还8000元。 刚刚开始还贷还感觉没啥压力,每天盼着住新房。结果,今年刚过完春节老婆就失业了,单单网友一个人的工资都不够月供,更别说日常生活了,每个月的日子过得紧巴巴,唯一办法就是拆东墙补西墙,信用卡都欠了十几万。 唯一能庆幸的是房子最近升值了,看了看网站上的成交价是240万,现在网友很迷惑,不知道要不要继续坚持下去,真的太难了! 全文

#楼市杂谈# 10月24日,国家统计局公布2022年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,从情况获悉,9月南宁新房价格继续回落,环比下降0.6%,同比下降2.5%;二手房环比下降0.4%,同比下降5.5%。 #南宁# 全文

#楼市杂谈# 我们小区单价破了三万,成交价却只有一万出头... 有网友说专门看了自家小区,住户大概在1000户左右,房产网站上挂牌的房源有100多套,但是成交量并不好,大部分业主挂牌价超过2万,甚至还有个别挂3万以上的。 网友说看到这些就感觉房子现在是涨价,可是再仔细看挂牌价超过1万8的房源,近30天带看都是0,也就是说压根没人看房,而那些成交的房源价格大多是1万出头。 所以网友觉得很疑惑,他是应该看极少数成交价1万出头的,得出结论是房价降了;还是应该看绝大多数挂牌价2万以上的,得出结论是房价还在涨? 有人能帮他解惑吗? 全文

#楼市杂谈# 数据公布,90%城市房价回到两年前? 10月24日,国家统计局公布了9月份、三季度和前三季度一系列经济、消费、投资等各项数据,现在我们主要看下房地产的数据。 1、房地产在经济中的权重下降 前三季度房地产业增加值为55565亿元,占GDP的6.38%。而2021年,房地产占GDP的比重为6.78%,占比下降了0.4个百分点。 这意味着,房地产在经济占比中的权重下降了。 2、房地产投资继续下探 数据显示,前三季度全国房地产开发投资103559亿元,同比下降8.0%;其中,住宅投资78556亿元,下降7.5%。 房地产增速反映的是房企拿地情况,从市场的拿地现实可以与此对照,当下尽管有国企房企兜底土地市场,但在民营房企成为看客的当下,市场的拿地积极性依旧不高。 3、全国商品房销量有所恢复 数据显示,前三季度全国商品房销售面积101422万平方米,同比下降22.2%,其中住宅销售面积下降25.7%。商品房销售额99380亿元,下降26.3%,其中住宅销售额下降28.6%。 这意味着,当下的房子卖不动仍是主流。但从走势也可以看到,9月份无论销量还是销售额,调整幅度均有所收窄。 全文

#买房# 第一次去售楼处买房,都要看什么? 很多购房新手们到了售楼处却不知道从何入手,经常会被销售人员引导,看一些表面上光鲜亮丽的东西,从而忽视了重要的信息。 看销控表:如果你想要了解项目的销售情况,从销控表上就能看出来。无论售楼处多么热闹,销控表才是一个项目最真实的销售表现。 看五证:开发商只有取得了五证之后,才有建设、销售房子的资格。为了避免出现办不了房产证的情况发生,购房者一定要在买房前确认证件是否齐备。 看小区:看小区布局要看沙盘模型还有总体规划。注意道路、公共绿地、停车场的位置是否合理、是否会影响到您日后的生活。 看户型图:看户型图是购房的基础,尤其是那些购买期房的人。户型图上会显示房子的面积、布局等内容。 看配套:如果小区附近的交通、商业、医疗、休闲、购房配套都比较完善,那么购房者的居住将会十分便利。如果这些设施正在建设,需要问问开业的大概时间。 全文

#买房# 有过看房经验的朋友肯定了解,现在的新房很多都是精装房,因为现在的生活节奏和压力都很大,大多数人都忙于工作没有时间装修,所以精装房是个不错的选择。那么,精装房有哪些优点呢?买精装房应该注意些什么呢? 精装房的优点 省心 总结来说买精装房能够让购房者省心省力又省心。我们都知道,精装房都是带装修的,这也是精装房的一大优势。买精装房购房者不用花时间去装修,又省钱又省力。交房之后可以直接拎包入住,简单方便,没有装修的烦恼。免除了水电改造、铺地热、贴瓷砖、粉刷墙壁等繁杂耗时的装修过程,也无需经历选购建材、选择装修公司的过程。如果购房者目前不自己居住,想先租出去,那么,精装房可以直接租出去了。所以,没有时间精力装修的人选择精装房是很明智的。 没有不必要的污染 精装房在交房时就已经把最基础的设施都装修好了,所以不会有后期装修带来的噪音污染,更不会有装修带来的一些装修垃圾,影响居住体验。 买精装房应该注意些什么呢? 注意查看五证原件 一提到五证很多人可能不清楚是啥,今天小编就来给大家普及一下。五证是指:《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产验收合格证》、《竣工验收备案表》。很多购房者由于不懂这些,往往很容易忽视这些证书的检查。另外,由于复印件很容易作假,所以大家尽量看原件。 要选看开发商的综合实力 因为精装房是带有装修的,以后自己是要居住的,所以质量方面一定要把控好。通常情况下,有资质有实力的大开发商的房子都不会差。因此,购房者在购买精装房之前,应该对开发商的综合实力进行考察。购房者可以了解一下开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人放心。 要明确交付标准 交付标准很多人都会忽视,但小编提醒大家万万不可小看这一点。买精装房时,购房者要明确装修时用到的建材及用具等交付标准,对置业顾问所报的房屋装标不可全信,还需仔细检查一下设备。如橱柜、马桶、淋浴、马桶、热水器、水龙头等等你能想到的东西,明确好这些物品的品牌,写到合同里面,参考下市场上面的价格和口碑,看看是否值这个价钱。 全文

#买房# 8年销售员说:一个楼盘的房子满足这三大特征,祝贺你买到好房! 普通老百姓买房,特别是买第一套房的时候,几乎都买不到自己满意的房子,而且还有不少瑕疵,有句俗话,“买错一套房,10年都百忙”,这不是在开玩笑,甚至不是10年百忙,而是20年百忙,为什么呢? 房地产经过20来年的发展,房价一路飙升,闭着眼睛买房都会赚得盆满钵满,只是涨幅多一点还是小一点,根本不至于亏,但是,从2021年开始,情况大大不同了,如果买错了,将面临没有接盘侠的尴尬境地,除非房价腰斩,不然根本卖不出去,普通老百姓也承受不起如此大的损失。 很多网友说,现在大环境下行,不买就行了,大家都不买,房价肯定还会下跌,但是,很多人等不了,结婚需要婚房,小孩读书需要落户等等,如今,一定要有专业的选房知识,不被忽悠,除了要考虑地段、交通、配套、学区以外,房子的户型尤其重要,居住舒适性非常重要,也是判断一个楼盘的高档与否的标准。 第一、 南北通透;以前的老房子,基本没有这种户型,坐北朝南,是每个购房者梦寐以求的,特别是很多电梯房是两梯四户、三梯八户,中间的基本上没有南北通透。 如今,很多楼盘设计有连廊,公摊大了,使用面积小了,但是中间的户型有南北通透,如果你居住过这种户型,居住舒适感非常清楚,通风效果非常好,没有潮湿的感觉。 第二、 户型一定要方正;不论是两梯四户还是三梯六户、八户,面积大的还是面积小的,都要选择户型方正额,户型方正,室内使用面积多,装修方式就很多,绝对不会浪费空间,而不方正的户型,异型较多,非常浪费空间,设计也非常缺陷,装修也非常不方便;方正的户型升值快,转手卖也非常容易,户型异型,买家看了之后几乎都没兴趣,方正户型即使面积小一点,但是使用和看起来也非常舒服。 第三、 开间尽量大;户型开间是决定方正是否大,是否舒适的重要部分,开间如果做到4米以上,居住舒适感就非常舒服,这种户型基本为改善住房,档次较高,而且每个房间都能够有丰富的阳光和采光,非常宽敞明亮。 全文

#买房# 越来越多人拒绝两梯四户?过来人:3大问题难解决 买房看房的朋友一定有所察觉,这两年不少人买房的“偏好”正在发生改变,其中一个显著的特征是,不再像以前一样追求“高”了,尤其是最常见的“两梯四户”的高层住宅,正成为买房人“逃离”的主要房产。 其实,关于高层住宅的反思早已有之,譬如近两年来高层频频发布的“限高令”其实就透露出了对于高层住宅的一个信号,高层慢慢没有以前吃香了。 两梯四户一度是高层高品质住宅的一个代表,一块小小的土地上拔地而起一幢雄伟的高层建筑,这曾经是生活品质的一个写照,也是很多住户优越感的来源:更时代感的住宅、更先进的设备、更疏阔的视野、更好的居住环境......曾经有很多朋友卖掉了自家的老房甚至是小别墅,只是为了能住上带电梯的房屋。 不过当居住过的居民越来越多,对于两梯四户高层房的居住体验也是褒贬之一,近年来,不少住户正从高楼搬出,回顾此前的生活,纷纷叫苦不迭。这里,我们盘点了两梯四户的三大硬伤,想要买房的朋友不妨做好准备。 公摊面积大 一个显著的特征是,两梯四户的房子通常公摊面积都比较大。 首先是因为电梯房的特性,电梯高层住宅连带着会有电梯井等设备,本身就与普通的多层住宅、别墅等房产有所不同,而在此外,根据消防要求,18层以上的民用住宅要设计连廊,把同一栋楼的两个单元连接起来,这再度增加了整栋楼的公摊,同时也影响了中间住户的采光和隐私等。也因为这些公共设施的存在,两梯四户的公共设施所占的公摊面积非常大,通常一百平的房屋,实际可使用的面积可能仅有七十多平,从字面上来看,这个数字的“缩水 ”就非常明显,当实际居住时,二三十平的差距,相当于失去了两个卧室的大小。 在使用面积缩水外,更重要的是价格的差异,我们购房依旧是按建筑面积来算钱的,也就是说,我们用每平数万的价格购买的百来平的房子,有至少二三十万块钱的面积是没法住人的,性价比很低,这个问题就很明显了。 居住舒适度差 其次需要重点讲述的是,两梯四户真正住起来,也不一定舒服。 首先两梯四户的高层住宅容积率是比较高的,就譬如我们常说的,33层高,每层4户,那么一幢大楼内就有132户人家,一个小区如果有十几幢楼,那么就是上千户人家,而小区面积是一定的,资源也是一定的,在高密度的人口下,人均能够享受的资源势必会略少。 其次,两梯四户的大楼内,不同位置的房屋户型也相对不一样,有的中户面临连廊的问题,或是直面楼梯间,隐私性难以保障,其次边户虽处于两端,更能实现南北通透,但又常常面临户型不那么方正的问题...... 还有需要强调的是电梯使用的问题,两部电梯服务一百多户人家,每逢上下楼高峰时段,难免都会有“堵车”的时候,一旦有电梯出现故障或需要维修,那么出行就容易有问题,这也是很多住户会吐槽的一点。 安全隐患大 最后需要强调的是,这样的高层住宅还存在着安全隐忧。 在很多城市,救援云梯的高度往往只能到五六十米高,而常见的两梯四户33层的房屋,基本都在100米左右,一旦高层出现火灾问题,救援难度相当大,住户自救的难度同样很大,并且楼层越高、风力越大,也更容易蔓延开来...... 而有连廊的两梯四户同样也存在在问题,有的消防连廊的高度并不高,一旦有安全意识薄弱的小孩玩闹,也可能会发生问题。 全文

#买房# 新的买房建议:买“多”不买“高”,买“一梯”不买“二梯” 对于想买房的人来说,如今的房价还是太高了一些,而正是因为房价如此之高,我们买房才要多讲究一些,因为每一分钱都要花的值得才行。对于购房者来说,虽然买房刚开始的目的是为了居住,但是对于普通购房者来说,也是希望自己买的房子能够升值的。想买升值的房子,在买房的时候就要多讲究一点,如今的楼市环境和以往不一样了,现在的楼市,我们买房需要更向前看一些,所以,一些新的买房建议,希望对你有用。新的买房建议:买“多”不买“高”,买“一梯”不买“二梯”。 买“多”不买“高” 听说过买单不买双的,你听说过买多不买高的嘛?所谓的买多不买高,指的是在楼层的选择上,建议买多层住宅不买高层住宅。如今的高层住宅是越来越多了,但是高层住宅的弊端也越来越明显了,和多层住宅相比,高层住宅不仅是楼层高,而且也没有多层有价值和住的舒服。 高层住宅虽然住的高视野好,但是不好的楼层也不好,比如顶楼和一楼,太低的楼层和太高的楼层弊端太大了。高层住宅的房子价格便宜,但是质量也没有多层的好,一些高层住宅建筑验房标准达不到,很多买了高层的人后悔。高层住宅如果地段不好,升值潜力也会不好。 再来说说多层住宅,多层住宅楼层低,只要没有高层挡住阳光,楼层都是可以选择的,选择中间偏上的楼层为好。多层住宅现在很多也有电梯,住起来更加舒服一些,因为住的人少一些。多层住宅的环境一般比高层住宅的要好,因为多层住宅的建筑成本也会比较高。 买“一梯”不买“二梯” 这里的一梯和二梯指的是一梯两户或是一梯一户的户型与两梯两户或是两梯多户的户型设计,就是一个梯户比的不同。一梯虽然只有一个电梯,但是公摊也会相对少一些,这是对购房者有利的。一梯通常不会设有太多的住户,那么一层楼最多两家住户,所以人际关系也会简单一些。而二梯呢,是在市面上比较常见的梯户比,一般是两梯四户的户型,这样其实多在高层住宅,而高层住宅的问题,上面也说了。所以说,一梯虽然只有一个电梯,但是还是比二梯四户的要好一些的,当然,如果是二梯三户或是两户其实也是不错的。 这两个买房建议,也是根据住房舒适度来提出的,也是为了大家的房子升值潜力着想。如今买房必须两种和结合起来考虑,毕竟房子这种资产对于大多数家庭来说都是十分重要的,买房不能买亏了。 全文