土拍预告 | 1月26日新年首拍将出让西乡塘83.7亩地

房天下讯   2021年南宁年土拍成绩几乎腰斩，量价均跌。新年新气象！2022年开年土拍接踵而至。据南宁房天下统计，2022年1月南宁供地3宗，合计272.736亩（折合约181824.02平方米）。其中，商住用地占2宗，住宅地仅1宗，占地面积约83.778亩（约55851.83平方米），位于西乡塘区安阳路。

GC2021-094地块由三个地块组成，总出让面积为55851.83平方米（折合83.778亩）。地块位于安阳路旁，附近就是高新大道和安吉立交桥，且有轨道交通2号线经过，出行便捷；商业配套方面，安吉万达广场、亿鼎安吉广场、大商汇等都离地块不远。另有南宁市花卉公园等公园配套。可以说周边配套成熟，生活气气浓厚，区位优势明显。

该地块原计划12月出让，延期至1月，建设要求也较多：

1.需要配建1处18班幼儿园；

2.须引入建筑业企业总部，并保证在2022年1月至2042年12月注册地均在西乡塘区，支持西乡塘区发展；

3.竞得人自签订《南宁市国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》后第二年期五年内，竞得人及引入的建筑业企业总部每年年产值合计不低于255亿元人民币 ；

4.竞得人须自持地块三50%以上计容建筑面积物业，自持时间不低于十年；

5.地块三需建设国家四星级或以上旅游饭店，饭店自正式营业一年时，竞得人要开始申请四星级以上（含四星级）星级酒店评定，并在正式营业两年内获评；

6.竞得人应优先建设本项目地块三商务建筑以及优先配建幼儿园用地；

7.项目商务建筑（地块三）三年内完成竣工并通过验收。

GC2021-094地块

地块位置：450107004204GB00164宗地（地块一）位于西乡塘区安阳路东侧、新峰路北侧

450107004204GB00163宗地（地块二）位于西乡塘区安阳路东侧、新峰路南侧

450107004204GB00150宗地（地块三）位于西乡塘区安阳路东侧、吉兴西路北侧

出让面积：总出让面积为55851.83平方米（折合83.778亩）

地块一：17242.63平方米（折合25.864亩）

地块二：21532.07平方米（折合32.298亩）

地块三：出让面积为17077.13平方米（折合25.616亩）

土地用途：

地块一：城镇住宅、零售商业用地

地块二：城镇住宅、零售商业用地

地块三：商务金融用地、商业用地（零售商业、餐饮用地、旅馆用地、批发市场用地、娱乐用地、其他商服用地）

土地使用年限：

地块一：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

地块二：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

地块三：商务金融用地、商业用地40年。

土地规划：

地块一：容积率＞1.5且≤2.8，其中零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3-5%，其余为城镇住宅；建筑密度≥18%且≤22%；绿地率≥35%；建筑限高≤80米。公共服务设施规划要求：配建18班幼儿园一处，独立占地，位于本地块东侧，不纳入出让范围，用地面积约9192平方米，建筑面积不少于6480平方米。

地块二：容积率＞1.5且≤2.8，其中零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3-5%，其余为城镇住宅；建筑密度≥18%且≤22%；绿地率≥35%；建筑限高≤80米。

地块三：容积率＞2.0且≤3.0，其中商务建筑面积占总计容建筑面积的比例≥70%，其余为商业；建筑密度≤35%；绿地率≥25%；建筑限高≤100米。

出让方式：挂牌方式公开出让

揭牌时间：2022年1月26日