房屋买卖纠纷元凶居然是理解差异
房天下呼和浩特二手房2013/09/04 09:18
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
市民宋女士出售房屋时与买方约定，自结清贷款之日起两周之内，买方完成更名事宜之后，结清房款。可过了半个多月，宋女士不仅没有拿到卖房钱，房屋的购房合同原件也被联邦置业中介公司扣押。
售房引纠纷
7月20日，宋女士经联邦置业介绍，与买主曹先生取得联系，双方协商后签署了《房屋买卖(置换)合同》和《补充协议书》两份协议。
协议中双方约定“待甲方(宋)结清贷款之日起两周之内，乙方(曹)负责全部更名事宜，如若乙方不能兑现承诺，甲方不予退还房屋定金，且乙方无条件退还甲方房产全部资料，甲方可继续委托丙方(联邦)出售房屋。”
8月9日，宋女士还清贷款。8月12日，把房屋相关资料原件交给曹先生，配合办理房屋更名。“按约定，截至8月23日，曹先生应付清全部房款，可现在，房款还没有兑现。我认为他们违约了，想取消交易，拿回房本。买方却认为，是我拖延了办理手续的时间，而且还没到合同约定期限，我提出取消交易，属于违约行为。”宋女士说。
就这一问题，记者电话联系到曹先生的爱人周女士，她说：“我们没有违约，宋女士在8月9日还清贷款后，故意拖延至12日才将房屋更名资料全部送来，而且付款日期应从我们拿到全部房屋资料日算起。我准备起诉，让宋女士到法庭上跟我协商。”
取消交易遇阻
8月29日，想取消交易的宋女士，向曹先生索要自己购房合同原件等房屋资料，却被拿着房屋资料的联邦置业告知“交易还没结束，不能退还房屋原件。”
宋女士说：“8月12日，我把房屋原件给了曹先生协助办理更名，他自己无法办理，把原件转交给职业公司，委托办理。现在我想取消交易，联邦置业作为中介，没有权利扣押我的房屋原件。我认为联邦置业想促成交易，赚取中介费。”
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联邦置业：防止一房两卖
8月29日，记者联系到联邦置业公司光辉店，店长蔺瑞锋告诉记者：“买方已经给宋女士支付了3万元的定金，但是在宋女士还完银行贷款后，并没有及时将相关手续交给买方，导致买方没有办法及时办理房产更名手续。现在买卖双方出现了矛盾，作为中介，我们不能给宋女士房屋原件，以防宋女士一房两卖。想拿回原件，除非再签订一个合同或者协议。等到事情解决了，我们才能退还房屋资料原件。”
对于记者的其他疑问，蔺瑞锋店长表示，作为房屋买卖双方的中介机构，主要是协调协商，对于其他问题有权利拒绝回答。
律师：合同不构成违约
对此，内蒙古字仁律师事务所王律师表示，因为双方在签署合同内容时，理解方面存在差异，从而产生了争议。尚不构成根本性违约。建议双方进一步协调解决。但房屋中介公司扣押房屋原件的行为是违法的。中介公司无权扣押房屋资料原件。宋女士可找中介公司监管部门进行投诉。
针对这一问题，记者联系到包头市房产监察支队，监察一科焦姓工作人员建议，宋女士本人能携带详细资料进行咨询。同时表示，在房屋交易当中办理更名是违规行为，更不能委托办理。
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